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西山赢府国际商务中心：香山畔稀缺独栋办公地标

西山赢府国际商务中心位于北京市海淀区四季青镇杏石口路99号，地处西北四、五环之间，是西山脚下稀缺的花园式独栋商务中心。项目由6幢4层高的独体建筑围合而成，总建筑面积约8.5万平方米，容积率仅0.84，绿化率高达34.7%，打造"有氧办公"的生态商务环境。

核心产品信息

独栋出售：项目现房空置，总建筑面积22801.24㎡，采用双栋布局。其中A座6597.60㎡（地上2层+地下1层），B座16203.64㎡（地上4层+地下1层）。首层层高4.5米，标准层高4.1米，配备7部电梯，地下停车场提供198个车位，车位配比远超国家标准。

空间功能：地上部分为办公和接待区，地下A座包含下跃式办公、餐厅、休闲娱乐区及员工餐厅，B座为地下停车场。空间可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。

区位与交通优势

项目紧邻西北四环、五环，杏石口路横贯东西，交通网络发达。距离地铁6号线海淀五路居站约1.5公里，步行10分钟可达。周边有347路、664路、854路、709路、992路等多条公交线路，距北京西站12公里，首都机场35公里，商务出行便利。

生态办公环境

项目毗邻西山国家森林公园（直线距离800米），远眺香山、玉泉山、八大处、颐和园、圆明园、卧佛寺等六大名胜。园区采用花园式景观设计，配合下沉式庭院和水景设计，绿化率超40%，营造"森林中的办公空间"。周边被约1.6万亩南苑森林湿地公园环抱，林木覆盖率80%，负氧离子浓度超城区3倍。

商务配套与产业生态

项目配备智能化管理系统，包括安防、通信、能源管理等。周边聚集中铝国际、大有数字资源等央企及科技企业，形成高端商务氛围。项目隶属海淀区"两区"建设范围，享受中关村科学城政策红利，支持高新技术企业落户。

### 西山赢府国际商务中心介绍

#### 基本信息

- **位置**：位于北京市海淀区四季青杏石口路99号，紧邻西五环，北靠西山国家森林公园，西依香山风景区，周边环境优美。

- **开发商**：北京五环双新有限公司。

- **总占地面积**：8.21公顷。

- **总建筑面积**：约8.5万平方米。

- **建筑形态**：由6幢4层独体建筑围合而成。

- **容积率**：0.84。

- **绿化率**：34.7%。

- **停车位**：450个（地上、地下）。

- **物业费**：22.50元/平方米·月。

- **开盘时间**：2006年12月。

- **交付时间**：2007年底。

#### 建筑与设施

- **建筑风格**：采用玻璃幕墙与石材幕墙结合设计，整体呈椭圆形但不封闭，呈简洁方形的F座与弧形的A/B座、C座、D座和E座形成了鲜明的对比。

- **景观设计**：多层次园林绿化，环形车道旁的绿化带汇同建筑物旁边的花园，配合下沉式庭院处理和独具特色的水景设计，中间留出了足够的休闲广场空间。

- **商务配套**：东侧设有商务配套中心，提供餐饮、会议、商务服务等。

- **其他设施**：中央空调、智能楼宇系统。

#### 周边配套

- **交通**：

    - **地铁**：距离地铁10号线西钓鱼台站约3公里，可乘坐公交或自驾前往。

    - **公交**：周边有347路、664路、854路、709路、992路等多条公交线路。

    - **自驾**：紧邻西五环，交通便利。

- **商业**：

    - **购物中心**：周边有金源时代购物中心、远大路商圈等。

    - **餐饮**：周边有众多餐饮选择，满足不同口味需求。

- **医疗**：

    - **医院**：周边有北京市海淀区四季青医院等医疗机构。

- **教育**：

    - **学校**：周边有中国人民大学等高校。

- **休闲**：

    - **公园**：周边有西山国家森林公园、香山风景区等，自然环境优美。

#### 租售信息

- **可租面积**：提供从1000平方米到5000平方米不等的灵活办公空间。

- **租金**：价格面议，根据面积和楼层有所不同。

西五环，西山脚下赢府国际，独栋约2.2万平米出售！

- **售价**：均价约22000元/平方米。

- **交付状态**：精装修，可拎包入住。

- **租赁期限**：3-5年。

#### 项目优势

- **区域优势**：位于西五环外，紧邻西山国家森林公园，周边环境优美，交通便利。

- **生态优势**：项目整体坐落于百米绿化带中，绿化率达34.7%，提供舒适的办公环境。

- **设计优势**：采用现代建筑设计，多层次园林绿化，打造生态商务群落。

- **配套优势**：周边配套完善，交通、商业、医疗、教育等资源丰富。

### 总结

**西山赢府国际商务中心**位于北京市海淀区四季青杏石口路99号，是西五环外的重要商务地标。凭借其优越的地理位置、高端的建筑品质、完善的配套设施和丰富的自然景观，成为北京市重要的商务办公区域，是企业办公和商务活动的理想选择。

‍租赁与交易信息

租金水平：日租金约3-9元/平方米/天，具体价格因楼层、面积和装修情况浮动。物业费约19-30元/平方米/月。

产权交易：项目采用产权交易模式，可整栋收购或分层转让，销售价格约48000元/㎡。现房空置，即买即用，独栋可冠名定制化改造，适合企业总部打造城市地标形象。

项目特色

• 稀缺冠名权：独栋建筑可定制企业LOGO与外立面标识，强化品牌曝光度

• 高品质空间：首层4.5米层高，标准层4.1米，空间开阔大气

• 生态办公：绿化率34.7%，毗邻西山国家森林公园，实现"有氧办公"

• 交通便利：双轨交汇（地铁6号线+规划线路），30分钟覆盖核心商圈

• 政策支持：享中关村科学城政策红利，支持高新技术企业落户

西山赢府国际商务中心凭借其稀缺的独栋产品、优越的生态办公环境、便捷的交通网络和丰富的政策支持，已成为西山脚下企业总部办公的理想选择。