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长安科创中心（电建睿铂大厦）位于北京市石景山区古城南里东街与韵安路交叉口西南80米，是京西长安街西延线上的5A甲级商务综合体，由央企开发打造，总建筑面积约17万平方米，是石景山首钢园东南区的商务标杆项目。
项目名称：石景山-长安科创中心
位 置：京西五环-紧邻地铁1号线古城站
T3号楼：900㎡起租售，
整层1800㎡
T2号楼：26000㎡（整栋租售），可独立冠名
标准层高：4.2米
大堂：约600㎡，层高10.2米
电梯：共计9部，6客梯，2转换梯，1货梯
车位：100㎡配置1个车位
欢迎来电咨询：13811119290
项目提供三种产品类型：T3号楼900㎡起租售，整层1800㎡；T2号楼26000㎡整栋租售，可独立冠名；标准层面积1788-1805㎡，层高4.2米，净高2.83米，采用无柱空间设计，荷载500kg/㎡，满足实验室/数据中心等重型需求。
租金水平：日租金约4元/平方米/天，整栋年租金约3400万元，较东长安街同质资产成本直降50%。销售价格：约4万元/㎡，整栋售价约10.4亿元。物业费约20元/㎡/月，车位100㎡配置1个车位。
项目距地铁1号线古城站仅500米，周边形成"三横三纵五轨"立体交通网络：三横为莲石路、长安街西延线、阜石路；三纵为西五环、古城南街、北辛安路；五轨包括地铁1号线、规划中11号线衙门口西站、18号线、S1磁悬浮线、6号线。8分钟直达首钢园，25分钟贯通金融街，45分钟直抵国贸CBD。
### 长安科创中心介绍
#### 基本信息
- **位置**：位于北京市石景山区古城南里东街33号院3号楼，紧邻北辛安路和长安街西延线，北侧是阜石路，东侧是西五环。
- **开发商**：盈通汇客。
- **总建筑面积**：约2万平方米。
- **建筑形态**：由T2号楼和T3号楼组成，T2号楼为整栋租售，T3号楼可分层租售。
- **容积率**：1.5。
- **绿化率**：30%。
- **停车位**：100㎡配置1个车位。
- **物业费**：22.50元/平方米·月。
- **开盘时间**：2025年3月。
- **交付时间**：2025年6月。
#### 建筑与设施
- **T2号楼**：
- **面积**：26000㎡（整栋租售），可独立冠名。
- **楼层**：地上12层，地下3层。
- **标准层高**：4.2米。
- **大堂**：约600㎡，层高10.2米。
- **电梯**：共计9部，6客梯，2转换梯，1货梯。
- **T3号楼**：
- **面积**：900㎡起租售，整层1800㎡。
- **楼层**：地上12层，地下3层。
- **标准层高**：4.2米。
- **大堂**：约600㎡，层高10.2米。
- **电梯**：共计9部，6客梯，2转换梯，1货梯。
- **其他设施**：
- **中央空调**：提供舒适的办公环境。
- **智能安防系统**：确保办公区域的安全。
#### 周边配套
- **交通**：
- **地铁**：距离地铁1号线古城站仅500米，规划中11号线衙门口西站400米，18号线途径区内重要站点，北京首条磁悬浮线S1线与6号线、苹果园交通枢纽相连。
- **主要道路**：北临长安街、阜石路；南临莲石路；东临西五环路；西临古城南路、北辛安路。
- **自驾**：紧邻西五环，交通便利，20分钟可抵达北京京西站、中关村核心区、金融街等，30分钟抵达北京南站、丰台站等，40分钟抵达国贸CBD、北京站等。
- **商业**：
- **购物中心**：周边有石景山万达广场、当代商城、喜隆多购物中心等。
- **餐饮**：周边有众多餐饮选择，满足不同口味需求。
- **医疗**：
- **医院**：周边有首都医科大学附属北京朝阳医院西院、中国中医科学院眼科医院、北京市石景山医院等。
- **休闲**：
- **公园**：周边有永定河休闲森林公园、北京园博园、北京冬奥公园、石景山体育场、老山城市休闲公园等。
#### 租售信息
- **可租面积**：提供从900平方米到26000平方米不等的灵活办公空间。
- **租金**：4元/天/平方米。
- **售价**：4万元/平方米。
- **交付状态**：精装修，可拎包入住。
- **租赁期限**：3-5年。
#### 项目优势
- **区位优势**：位于石景山区核心区域，紧邻长安街西延线，交通便利，周边配套设施完善。
- **交通优势**：距离地铁1号线古城站仅500米，多条地铁线路和主要道路环绕，出行便捷。
- **生态优势**：周边有多个公园，提供舒适的办公和生活环境。
- **政策优势**：享受石景山区的产业扶持政策，支持科技创新和企业发展。
### 总结
**长安科创中心**位于北京市石景山区古城南里东街33号院3号楼，是石景山区重要的商务地标之一。凭借其优越的地理位置、高端的建筑品质、完善的配套设施和丰富的自然景观，成为北京市重要的商务办公区域，是企业办公和商务活动的理想选择。
项目配备9部芬兰通力电梯（6客梯+2转换梯+1货梯），大堂约600㎡、层高10.2米，采用进口石材+玻璃幕墙外立面。总部级商务套房预留4个上下水点位，通燃气+餐饮资质，可自建员工食堂或米其林星厨私宴厅。屋顶预埋直升机停机坪（需报批），地下智能车库含充电桩集群。
项目位于新首钢政策特区，入驻企业可享受三重红利叠加：新首钢政策特区税收返还、人才引进补贴；中关村科技园政策覆盖，研发费用加计扣除比例提升至100%；京西产业升级带200亿专项基金支持。整栋客户可获赠价值300万元品牌冠名权+楼体LED屏3年使用权，前3年物业费减免30%。
项目周边已形成完善产业生态圈，包括首程时代中心、中海金海汇等写字楼集群，首程时代中心地上24H风情餐饮街区、金海汇下沉式商业广场等商业配套，长安九里、中海云庭等十余个高端住宅，以及16万平米绿湾公园、体育公园等超万亩自然绿意。
长安科创中心凭借其稀缺的独栋总部产品、优越的交通区位、完善的产业配套和丰厚的政策支持，已成为京西长安街沿线的商务地标，吸引了众多科创龙头与行业巨头入驻。
