首汇健康科技园位于北京市丰台区西四环中路78号，以下是其具体介绍：

西四环，首汇健康科技园，独栋约3280平米出租！

### 基本信息

- **地址**：北京市丰台区西四环中路78号。

- **开发商**：北京创元汇资本管理有限公司。

- **占地面积**：约50000平方米。

- **建筑面积**：约35766平方米。

- **容积率**：0.86。

- **绿化率**：35%。

- **开盘时间**：2018年5月。

- **房屋状况**：毛坯/可独立冠名。

- **基本租期**：5年。

- **免租期**：2个月。

- **所属商圈**：丽泽商务区。

### 建筑与空间

- **建筑外观**：LOW-E中空玻璃+铝板高端幕墙。

- **建筑组成**：由11个独栋建筑组成，单体建筑面积2000~6000㎡，散落于近5万㎡的生态花园之中。

- **标准层面积**：2245-6662平米。

- **标准层高**：4.5米。

- **层高**：7.5米、6.8米（可设隔层）、9.9米柱距送露台。

### 功能业态

- **独栋办公区**：十一座独栋办公，一企一栋，独立冠名，专属屋顶花园、露台，高端玻璃幕体系，独立电梯直达地库。

- **商业服务区**：4号与11号楼局部为花园式商业服务区，设有高端商务餐饮、社交咖啡、品牌便利店等配套服务业态。

- **复合功能空间**：12号馆-艺文中心，集展示发布、会议中心、多功能厅、健身娱乐于一体的多元复合空间。

### 交通配套

- **地铁**：距离地铁1号线五棵松站约1.5公里。

- **公交**：10余路公交线路直达园区。

### 入驻企业

首批入驻客户包括“立信会计师事务所”、“启康生物科技”、“联影医疗影像”等。

### 租金信息

- **租金报价**：主要集中在4~6元/平方米·天。

- **预计成交价**：部分房源可协商至4元/平方米·天。

### 周边配套

- **医疗资源**：周边聚集有301、302、304、307解放军医院、武警总医院、空军总医院、中西医结合医院等多家优质医疗资源。

- **酒店**：附近有7天连锁酒店（北京五棵松301解放军总医院店）、锦江之星品尚（北京五棵松店）等。

### 项目特色

- **生态办公**：低密的生态办公环境，每个楼的屋顶都有专属的花园，屋顶都是覆土绿植。

- **高端形象**：高端玻璃幕墙、独立冠名、专属露台等，彰显企业领袖形象。

- **综合服务**：提供生态、绿色办公、创新加速、商务社交、展示发布、餐饮娱乐、健身休闲于一体化的多功能企业公园。

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首汇健康科技园位于北京市丰台区西四环中路78号，是由北京首汇创新健康科技发展有限公司开发的甲级产业园，是丰台区城市更新及"疏整促"的典范项目。

项目概况

园区占地面积约4.15公顷（66.14亩），总建筑面积约5.57万平方米，由11栋单体建筑组成，单体面积在2000-6665平方米之间。园区采用"化整为零、分割补充、空间优化、产业协同"的改造策略，将原西四环阳光新生活购物广场（大卖场）改造为低密生态绿色开放共享的花园式健康科技园。

建筑特色

园区建筑层高设计满足医疗健康企业需求：首层7.5米，二层6.8米（可设隔层），三层4.5米，9.9米大柱距释放创意空间。采用LOW-E中空玻璃+铝板高端幕墙，容积率仅0.86，绿化率35%，形成近5万平方米生态花园环绕的低密度办公环境。

交通优势

项目紧邻西四环主路，距离地铁1号线五棵松站约1.5公里，周边有20余条公交线路（如97路、特9路、115路、740路等）覆盖。10分钟可直达京港澳高速入口，交通便利。

产业定位

园区聚焦大健康行业的新产业、新业态、新技术、新模式，基于生物研发、智慧医疗、医学检测、消费医疗、高端健康管理等五大主导产业，为大健康企业提供孵化、加速、展示、发布、经营于一体的大健康产业服务平台。

入驻企业

园区出租率约85%，已入驻全景医学、东方基因、乾境生物、热景生物、是光集团、研祥科技、宁德时代、中船环保、高德红外等医学影像、生物技术创新型领军企业和新兴的储能、环保上市公司。

租赁信息

租金：约7-10元/天/平方米（具体面议）

物业费：约0.95元/天/平方米

车位：400个，月租金750元

基本租期：5年，免租期2个月

园区作为北京市丰台区城市更新"最佳实践"项目，已入选2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例，并获得LEED认证。