南四环， 慧谷国际中心，写字楼出租！

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慧谷国际中心位于北京市丰台区南四环花乡桥西南角，地处丽泽金融商务区、中关村丰台园区与南中轴首都商务新区三大战略功能区交汇核心，是首都"两区"建设的重要承载地。

项目概况

慧谷国际中心位于北京市丰台区南四环花乡桥西南角，是一个集办公、商业、酒店及休闲于一体的综合性商务中心，以下是其具体介绍：

### 地址

- **详细地址**：北京市丰台区樊羊路57号。

### 周边商业

- **内部商业配套**：项目自身配有3万余平方米的商业街，包括下沉式特色商业街。

- **周边商业设施**：周边有花乡奥莱、万达广场、华夏幸福等购物中心。周边还有华联超市，步行3分钟可达。此外，海鹰路餐饮街也在附近，步行仅需2分钟。

### 交通

- **地铁**：紧邻宋家庄地铁站，步行仅需300米，该站是5号线、亦庄线、10号线的三线交汇处。距离9号线花乡桥东站约800米。

- **公交**：周边有多条公交线路，如497路、627路、740内外环、运通115线、353路、602路、736路、特3路、特9内外环等，花乡桥站和花乡桥西站距离项目较近。

- **自驾**：东临樊羊路，北靠四合庄五号路，南四环西路就在附近，交通十分便利。距离北京西站约6.7公里，北京南站约7公里。

‍慧谷国际中心由北京市四合庄兴鹏投资管理中心投资建设，总占地面积2.35万平方米，总建筑面积11.63万平方米，是一个集商业街、办公、酒店于一体的大型综合园区。项目规划包含6栋建筑，其中甲级写字楼3栋（面积33,667平方米）、商务酒店1栋（面积13,600平方米）、独栋商业2栋（面积9,825平方米）、特色商街面积8,902平方米，提供826个车位。

建筑特色

写字楼地上11层，1-3层为商业，4-10层为办公设计，11层为定制四合院，建筑总高45米。标准层面积约1800平方米，层高3.8米，大堂高9.9米，采用全自持物业模式和产权统一管理，确保入驻企业品质。

交通优势

项目交通网络发达，临近多条城市主干道和公共交通线路，周边汇聚了众多高科技企业和创新型企业，形成了浓厚的商业氛围和强大的产业集聚效应。

入驻情况

目前慧谷国际中心已入驻企业60余家，入驻率超75%，现有空置产业空间3.4万平方米（其中办公9,013.9平方米，商业25,065.44平方米）。项目与通用技术集团、上药控股、国药器械等医药行业龙头企业为邻，可同步享受科技园区的人才引进、子女入学、研发补贴等专项政策支持。

租赁信息

办公租金约4.5-4.8元/平方米/天，商业租金约3-14元/平方米/天，可享受丰台科技园区招商引资优惠政策。项目由北京兴鹏宏达物业管理公司运营管理，提供780个车位。