金隅智荟中心是中关村科学城北扩的重要承载区，一个集办公、研发、商业于一体的智慧型科技产业综合体。下面这个表格汇总了它的核心信息，方便您快速了解。
项目名称：金隅智荟中心独栋出售
T10号楼-2.23万平方米
T10号楼单栋建面积：约2.23万㎡
标准层面积：约1781㎡
层数：地上13层/地下3层
层高：4.2米
电梯：8部迅达客梯，梯速2.5m/s
承重：250KG/㎡
车位数量：约2800个交付标准：毛坯
T11号楼单栋建筑面积：25296.1㎡标准层面积：约2530㎡层数：地上10层/地下3层层高：4.2米
T12号楼单栋建筑面积：25146.21㎡•标准层面积：约2530㎡•层数：地上10层/地下3层•层高：4.2米
欢迎来电咨询：13811119290
金隅智荟中心位于北京市海淀区中关村西三旗核心区域，是北京金隅集团和海淀区政府共同打造的中关村科学城重点项目。以下是其详细介绍：
### 地理位置与交通
- **地址**：北京市海淀区西三旗南路25号。
- **地铁交通**：距离地铁8号线育新站约1公里，距离地铁13号线霍营站约1.8公里。
- **公交交通**：周边有多个公交站点，如建材城西路西口、建材城中路西口等，多条公交线路途经。
- **自驾交通**：周边有建材城西路、建材城中路等城市主干道，贯通京藏、京新两大高速，可快速抵达机场及其他区域。
### 项目规模与功能
- **总建筑面积**：约41万平方米，包含12栋国际化、高品质写字楼，地上面积约23.66万平方米，地下面积约17万平方米。
- **建筑特点**：采用Low-E三层中空超白玻璃幕墙，设置隐藏型平开窗，配备约克四管制中央空调系统和PM2.5过滤新风系统。
- **空间布局**：楼宇单栋面积为2万-3.8万平方米，标准层面积为2500-3500平方米，可满足不同体量的科技企业发展需求。
### 周边配套
- **商业配套**：北侧紧邻西三旗万象汇，周边有多个购物、餐饮、娱乐场所。
- **酒店资源**：附近有智选假日酒店、亚朵酒店等。
- **教育资源**：周边有中育贝拉国际学校、北京一零一中学、育新学校等。
- **医疗资源**：周边有北京市红十字会急诊抢救中心、北京清华长庚医院等。
### 项目定位与特色
- **产业定位**：作为西三旗区域的高精尖产业高地，金隅智荟中心重点发展科技服务业，吸引了众多科技型企业入驻。
- **创新办公理念**：项目提供多功能活动空间、一站式服务中心及配套商业，为企业提供全方位的服务和支持。
- **绿色建筑理念**：项目荣获“绿色三星+WELL金级+LEED金级”三重标准认证，注重环保和可持续发展。
金隅智荟中心凭借其优越的地理位置、高品质的办公环境、完善的配套设施以及便捷的交通条件，已成为海淀中关村西三旗区域的标志性商务项目，为入驻企业提供了良好的发展平台。
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项目维度 |
核心信息 |
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地理位置 |
北京市海淀区西三旗核心区域（具体地址为建枫路(南延)6号），隶属中关村西三旗金隅科技园 |
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项目体量 |
总建筑规模约41万平方米，由12栋国际化高品质写字楼组成 |
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产业定位 |
聚焦 “1+6+1”产业体系：以智能制造为核心，辐射人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源、高端装备制造等领域 |
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绿色认证 |
按照绿建三星标准建造，并已获得LEED铂金级预认证 |
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参考租金/售价 |
提供租赁与整栋/独栋出售两种方式 |
金隅智荟中心是金隅集团推动区域产业升级的重点项目，致力于打造高精尖产业聚能创新基地。
高端硬件配置：项目采用三层LOW-E中空超白玻璃幕墙，配备4.2米层高、200-250KG/㎡的楼板承重以及100W/㎡的充足配电，充分满足高端研发企业对空间和电力的特殊需求。空调系统为四管制风机盘管加独立新风，并每层预留VRV空调机位，新风量达50m³/人/小时并配有PM2.5过滤。
产业生态与政策支持：园区与南侧的金隅智造工场协同打造“前店后厂”模式，形成产业生态集群。入驻企业可享受中关村及海淀区的多重产业政策支持。园区内还设有“隅翼空间”等综合服务平台，提供从政策申报、知识产权到金融对接的全方位服务。
智慧化运营：园区通过智能化专网实现视频监控、门禁、停车引导等系统的集成管理，保障运营高效稳定。
立体交通网络：项目紧邻建材城西路与建材城中路等城市主干道，可快速连接北五环及京藏、京新高速。距离地铁8号线育新站约1公里，13号线霍营站约1.3-1.8公里，园区提供免费早晚班车接驳服务。园区内配备约2800个停车位，并设有新能源车充电设施。
成熟商业与生活配套：园区自带约3万平方米的“智荟新生活”商业街，并紧邻西三旗万象汇大型购物中心。周边配建有高端人才服务式公寓、星级酒店，以及人大附幼儿园、北大附中西三旗分校、海淀医院北部院区等优质教育医疗资源，实现职住平衡。
金隅智荟中心为企业提供了灵活的入驻方案。
租赁选择：目前有T1、T2、T3、T9等楼栋由开发商自持租赁。标准层面积从1366平方米到3485平方米不等，可提供整层、分层等灵活空间。
资产购置：T8、T10、T11、T12等楼栋为整栋出售的稀缺资源，适合计划建立永久总部或进行固定资产配置的企业。这种产权清晰、由国企背书的优质办公资产在市场中较为稀缺。
主要优势：金隅智荟中心的核心优势在于其高标准的硬件配置、清晰的产业定位以及完善的产城融合生态。对于从事智能制造、人工智能等前沿科技领域，注重办公品质、产业氛围与长期发展的企业，尤其是计划设立研发中心或总部基地的公司，这是一个非常有吸引力的选择。
注意事项：项目距地铁站有一定距离，需依赖接驳车或公交。企业入园需通过产业方向契合度审核。
信息核实：建议您通过官方渠道
实地考察：由于不同楼栋、楼层和户型的实际感受差异较大，强烈建议您预约进行实地考察，亲身感受办公环境、交通动线及周边配套。
希望这份详尽的介绍能帮助您全面评估金隅智荟中心。如果您对特定面积段的房源，或者想了解西三旗区域其他同类项目有更具体的要求，我可以继续为您提供信息。
