焦奥中心坐落于东五环化工桥附近，是朝阳区东南部一个集甲级写字楼、研发办公和商业配套于一体的综合性商务园区。下面这个表格能帮你快速把握它的核心信息。

东五环化工桥，焦奥中心，写字楼出租！

项目名称：焦奥中心

出租面积：115-2375平米

租金报价：面议

北京焦奥中心，总占地面积约180000平方米，总建筑面积182434平方米，项目共分两期建设，一期建筑面积14800平方米，一期由3栋高端写字楼、1栋综合会议配套楼组成，除甲级写字楼外，项目还设立有孵化器、综合会议中心以及相关商业配套。

首层采用500平米局部挑空50米高开敞大堂，在3号楼屋顶还设有空中花园，屋顶设有两个休闲亭，在空中花园西侧可俯视10,000平

欢迎来电咨询：13811119290

编辑搜图

焦奥中心位于北京市朝阳区化工路59号，距离东五环化工桥直线距离约1公里，北侧化工路是连接东四环和东五环的主干路。以下是关于焦奥中心的详细介绍：

### 地理位置与交通

- **位置**：地处东四环与东五环之间，距离东四环4公里，距离东五环化工桥1公里。

- **地铁**：紧邻地铁7号线焦化厂站，步行约10分钟可达。

- **公交**：附近有348路、457路、637路、638路、677路、夜19路等多条公交线路。

- **高速**：紧邻京哈高速、京津高速、京沪高速，交通出行高效便捷。

### 周边配套

- **酒店**：周边有格林豪泰酒店、速8酒店、忘归国际商务酒店、东豫盛大酒店等。

- **商场超市**：附近有新东郊商城、华联商城、京客隆超市等，满足购物需求。

- **银行**：周边有中国工商银行、中信银行、招商银行等。

- **其他配套**：周边还有大型超市、电器商场、书店等各类商业设施，满足不同消费需求。

### 中心概况

- **基本信息**：由北京炼焦化学厂能源研发科技中心开发，是一个集高端办公写字楼、科技创业孵化器、综合会议服务中心以及商业配套中心于一体的5A级写字楼项目，也是中关村朝阳园-垡头中心区的首个5A甲级写字楼，享受北京市中关村、CBD区域的优惠政策。

- **建筑设计**：建筑装修风格现代简约，建筑外墙为定制的全敞开式玻璃幕墙，节能环保，与都市环境和谐共生。首层采用500平米的开敞大堂设计，局部挑空50米，酒店式风格装修更显办公企业的尊贵感。

- **园区环境**：环抱2.8万平米的北焦公园，公园内花灌木4000多株，水面积5000多平米，沿湖柳树婆娑，倒映水中，曲桥蜿蜒，亭台雕塑各自成景，为办公人员提供了优美的休闲环境。

- **配套设施**：内部设有大型会议中心、科技企业孵化器、成熟绿化园林配套、大型企业食堂等便利设施，还设有餐厅、水吧、阅览区、空中花园等，满足企业会议、会客、培训及员工休闲娱乐等需求。

- **租赁信息**：租金区间为3至5元/天/平方米，出租面积范围广泛，从365平方米到2326平方米不等，可满足不同规模企业的需求。

 项目亮点与产业定位

• 产业定位与政策红利：项目定位为高新技术产业用地，重点支持新能源、科技创新类企业 。入驻企业可享受中关村和CBD区域的优惠政策，包括高新技术企业认定支持、税收减免、最高200万元的资金补助及上市融资补助等 。它依托北控集团的产业资源，致力于形成产业聚集 。

• 硬件配套与办公环境：作为5A甲级写字楼，项目配有大型会议中心、VIP会议厅 。3号楼屋顶设有空中花园，可俯瞰万米楼前花园 。配套有可容纳800人的国企食堂、银行网点及餐饮商户 。提供408个车位 。

 注意事项与考察建议

• 信息核实：不同资料在总楼层、层高、与地铁站确切距离等细节上存在差异 。建议在决策前向物业或招商方核实最新、最准确的数据。

• 交通与周边：项目紧邻京哈、京津、京沪高速，自驾便利 。但需注意，地铁站有一定步行距离，且周边大型商业配套相对核心商圈可能略显不足，更多依赖园区自身及社区级配套 。

 总结与建议

焦奥中心的核心优势在于其明确的产业导向、实实在在的政策红利以及高标准的硬件配套，特别适合对成本敏感、注重产业生态协同的科技研发、新能源及相关服务类企业。