奥南五号大厦（原天圆祥泰大厦）坐落于北京亚奥商圈的核心位置，是一座集优越地理区位、超甲级硬件标准和丰富商务配套于一体的地标性写字楼。下面这个表格能帮助您快速抓住它的核心信息。

亚奥商圈，奥南五号大厦，整层2277.13㎡（原天圆祥泰）出租！

奥南五号大厦位于北京市朝阳区安定路5号，地处亚奥商圈核心，是该区域的地标性建筑之一，以下是详细介绍：

### 地理位置与交通

- **位置**：位于朝阳区安定路5号，北邻奥林匹克森林公园、中华民族园及元大都遗址公园等重要地标。

- **地铁**：距离地铁10号线安贞门站仅150米，步行约3分钟可达，同时靠近地铁8号线北土城站、地铁5号线惠新西街南口站等，交通十分便捷。

- **公交**：周边有18路、108路、124路、141路、380路、409路、620路、653路等多条公交线路，可快速通达北京市区的各个角落。

- **自驾**：周边道路网络发达，紧邻北四环，自驾出行方便。地下停车场设有约1000个停车位，含VIP专用车位，停车费为1200元/月。

### 周边配套

- **商业配套**：周边有北辰荟、新奥购物中心、北投购物公园、DT51等购物中心，提供丰富的购物选择。

- **体育场馆**：毗邻鸟巢、水立方等奥运场馆，是体育赛事和文化活动的聚集地。

- **文化场馆**：附近有中国共产党历史展览馆、国家动物博物馆等文化场馆。

- **酒店**：周边有北京国际会议中心酒店、北辰洲际酒店等多家高端酒店。

### 建筑特点

- **总体规模**：总建筑面积约22.4万平方米，由两栋国际5A超甲级写字楼（A座、B座）及地下商业组成，建筑高度150米。

- **建筑外观**：采用双层内循环呼吸式玻璃幕墙，配备智能电动遮阳百叶及PM2.5净化系统（净化率超90%），获得美国LEED金级认证及国家绿色建筑三星认证，定位为绿色低碳地标。

- **空间布局**：提供从200平方米到整层1012-2400平方米不等的灵活办公空间，标准层使用率70%-80%。地上30层，地下5层，大堂面积1600平方米，层高12米，标准层面积2280-2400平方米，层高4.5米，净高3.15米。

### 租赁情况

- **租金价格**：租金因面积、楼层和装修情况而异，具体价格可咨询开发商或租赁代理。

- **出租面积**：最小可分割至200平方米，整层面积约1012-2400平方米。

- **入驻企业**：已吸引众多企业入驻，涵盖科技、金融、服务等多个领域。

奥南五号大厦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的办公环境和便捷的交通条件，成为了亚奥商圈的重要商务地标，是企业办公的理想选择。

 卓越的硬件配置

奥南五号大厦在硬件配置上力求卓越，为入驻企业提供了高品质的办公环境。

• 开阔空间：标准层高达到4.5米，净高3.15米，创造了开阔通透的办公空间。标准层面积较大，可供灵活分割。

• 智能系统：采用“4管制风机盘管+VAV可变风量”空调系统，搭配新风及空气净化设备，保证室内空气清新。并采用主动呼吸式双层玻璃幕墙和智能遮阳系统，实现绿色环保。

• 高效通行：配备多部高速电梯（如低区6部、中高区各4部），有效分流人群，减少等待时间。

丰富的商务配套

大厦及其周边提供了完善的商业、休闲和生活配套，极大提升了办公便利性。

• 内部配套：大厦地下二层设有员工餐厅，提供约360-400个餐位。位于25层、面积约2000平方米的“天圆俱乐部”空中会所，可为高管提供商务洽谈、宴请等高端社交场域。

• 周边环境：项目紧邻环宇荟、北投购物广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐选择丰富。与奥林匹克体育中心相邻，为员工提供了便捷的运动健身条件。周边还被奥林匹克森林公园、中华民族园等大型公园环绕，生态环境优越。

项目亮点总结

奥南五号大厦的核心竞争力在于其无可替代的地理位置、顶尖的硬件设施、绿色健康的办公理念以及完善的商务生态。它尤其适合那些对企业形象、员工办公体验及周边综合配套有较高标准，并看重亚奥商圈发展潜力的国内外优质企业。

希望这些信息能帮助您全面评估奥南五号大厦。如果您对特定面积的预算有更具体的想法，或者想了解该区域其他写字楼的对比，我们可以继续深入探讨。

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