盛福大厦坐落于北京朝阳区燕莎商圈的黄金位置，是一座德式风格的甲级涉外写字楼。以下是它的核心信息概览，可以帮助您快速建立整体印象。

亮马河燕莎，盛福大厦，整层1839平米出售！

盛福大厦位于北京市朝阳区麦子店街37号，地处东三环东侧，亮马河南岸，是燕莎商圈核心区域的标志性建筑之一。以下是关于盛福大厦的详细介绍：

### 地理位置与交通

- **位置**：朝阳区麦子店街37号，位于燕莎商圈核心区域，东临东三环，南靠亮马河，北与燕莎购物中心及凯宾斯基饭店隔河相望，临近第二和第三使馆区。

- **地铁**：紧邻地铁10号线亮马桥站，直线距离约650米，步行约8分钟可达。附近还有地铁14号线枣营站，交通十分便捷。

- **公交**：周边有300、402、405、403、801等多条公交线路，可快速到达北京市区及各大交通枢纽。

- **自驾**：无缝衔接东三环北路与亮马桥路，自驾出行10分钟可达CBD核心区，25分钟至中关村科技园区，30分钟至首都国际机场。地下停车场配备智能寻车系统，车位充足。

### 周边配套

- **商业设施**：周边有燕莎友谊商城、蓝色港湾购物中心、凯宾斯基酒店等高端商业体，还有7-Eleven便利店、TIMING COFFEE等满足日常需求。

- **生活服务**：周边银行众多，如中国银行、工商银行、汇丰银行等。此外，还有酒店、理发店、健身房等生活服务场所。

- **医疗教育**：临近中日友好医院、北京同仁眼科医院等医疗机构，周边还有北京德国使馆学校、北京英国学校、清华附中朝阳学校等教育资源。

### 建筑特点

- **总体规模**：总建筑面积53,000平方米，地上25层，地下3层。外观为德式风格，设计独具匠心。

- **办公设施**：提供从100平方米到整层1840平方米的灵活办公空间，标准层高2.7-3.15米，配备中央空调和高速电梯。

- **配套设施**：楼内设有商务中心、会议室、餐厅、咖啡厅等，还配备智能安防系统和24小时安保设施。

### 租赁情况

- **租金价格**：租金区间为4-5元/平方米・天，物业费30元/月/㎡，车位租金1200元/月。

- **出租面积**：出租面积范围广泛，从100平方米到整层1840平方米不等。

- **入驻企业**：已吸引众多知名企业入驻，如德国沙士基达曼内斯曼、通力电梯、中国林业集团等。

盛福大厦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的办公环境和便捷的交通条件，成为了燕莎商圈的重要商务地标，是企业办公的理想选择。

项目概况

盛福大厦由德国诺沃特尼曼纳建筑师设计所设计，于1990年代末建成 。它隶属于北京首都农业集团有限公司，由北京盛福慧达物业服务有限公司提供物业管理服务 。大厦外观呈现独特的德式风格，体量隽秀，色彩别致 。

 核心优势与选点考量

选择此处作为办公地点，以下几点优势值得重点关注：

• 黄金区位与便捷交通：大厦最大的亮点是其无可替代的地理位置。它地处燕莎商圈核心，紧邻第三使馆区，北与燕莎购物中心及凯宾斯基饭店隔亮马河相望（有专属“盛福健步桥”连接），南接亮马大厦和长城饭店，涉外商务氛围浓厚 。除了地铁10号线，周边还有多达数十条公交线路，驾车可快速接驳东三环和机场高速，距首都机场约20分钟车程 。

• 成熟配套与商务生态：自身及周边配套十分完善。楼内配有商务中心、ATM机、健身房等设施 。周边环绕着凯宾斯基酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、家乐福超市等高端商务、购物及生活场所，同时聚集了众多国际和本土餐饮选择 。优质的医疗（如中日友好医院）和教育资源也在附近 。这里吸引了包括德累斯登银行、迪士尼、路透社等在内的知名企业入驻，形成了优质的国际化商务氛围 。

• 硬件设施与租赁灵活性：大厦配备10部电梯、中央空调（开放时间一般为工作日及周末08:00至20:00）、综合布线系统及24小时保安，提供互联网专线和直拨电话 。标准层高约2.8-3.5米 。租赁面积选择灵活，可从100平方米的小单元到整层1840平方米，满足不同规模企业的需求 。地下车库提供约200个车位 。 简要总结

总的来说，盛福大厦的核心竞争力在于其优越的涉外区位、成熟的综合配套、德式设计的品质感以及灵活的办公空间。它非常适合那些注重企业形象、业务与使馆区或国际商务联系紧密，且对周边生活商务便利性有较高要求的企业。

希望这些信息能帮助您全面评估盛福大厦。如果您对特定面积的预算有更具体的想法，或者想了解该区域其他写字楼的对比，我们可以继续深入探讨。