未来科学城的未来大都汇是北京市重点发展项目之一，以下是关于它的详细介绍：

未来科学城，未来大都汇独栋约2.5万平-4.3万平出售！

### 项目概况

- **位置与交通**：未来大都汇位于北京市昌平区未来科学城核心区域，紧邻地铁17号线“未来科学城站”，步行约200米即可到达，与公交枢纽无缝衔接，可快速通达望京、太阳宫、工体、国贸等商圈 。项目距首都国际机场约15公里，紧邻京承高速。

- **建筑规模**：总建筑面积约67万平方米，其中地上约47.16万平方米，地下约20万平方米。

- **功能分区**：项目分为南区和北区，南区包含4栋写字楼、集中商业和公交换乘中心，北区包含4栋写字楼、商务公寓、酒店及开放式商业街。

### 项目特色

- **设计理念**：项目由多个国际知名设计与规划团队设计，采用绿色建筑标准，注重环保与节能，获得WELL+LEED国际级双认证、国家优质工程、中国钢结构金奖等荣誉。

- **空中连廊系统**：在百米高空打造高空连廊，连接各栋建筑，形成独特的空中景观，并在连廊上方规划健身中心、咖啡馆、艺术展廊、户外剧院等公共空间。

- **生态景观**：坐拥温榆河及其绿色生态走廊，周边规划有大型森林公园，集中绿地面积达到30%，全部绿地面积达到50%，项目本身也被水景完全环抱。

### 配套设施

- **商业配套**：引入IMAX影院、品牌超市及一线品牌商家等，南区底层为4.07万平方米的封闭式集中商业，北区有6.67万平方米的开放式商业街。

- **生活配套**：配套五星级法国铂尔曼酒店、空中餐厅、咖啡厅、宴会厅等。

- **公共设施**：空中室外健身中心、400米环形跑道、露天剧场、空中泳池等应有尽有。

### 产业定位与政策支持

- **产业方向**：重点吸引绿色能源、节能环保、医药健康、智能制造、新一代信息技术等高精尖产业。

- **政策支持**：享受国家、北京市、中关村及昌平区四级政策体系支持，包括房租补贴、人才引进、税收减免、高新补贴等。

### 项目建设与运营

- **建设进度**：项目已整体竣备，正在招商，计划于2026年开业。

- **运营单位**：由北京未来科学城宝昌房地产有限公司负责运营。

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保利未来大都汇是位于北京昌平未来科学城核心区的超大型TOD综合体项目，由保利发展控股开发，总建筑面积约68万平方米，是未来科学城的地标性建筑群。

项目概况

地理位置：昌平区未来科学城英才南一街与鲁疃西路交汇处，地铁17号线未来科学城站上盖，距首都机场约15公里，紧邻京承高速。

产品构成：

• 办公面积：33.68万平方米（超甲级写字楼）

• 商业面积：10.89万平方米（南区5万平购物中心+北区5万平街区商业）

• 酒店面积：3.51万平方米（五星级酒店）

• 公寓面积：1.86万平方米

• 车位数量：2031个

建筑特色

项目采用"天空之城"设计理念，建筑高度达147.5米，是昌平区第一高楼。北区打造400米空中环形跑道，开创北京商业综合体先河，还规划有空中餐厅、高空艺术区、空中剧院等设施。南区与北区通过高空连廊连接，形成五塔连体的标志性天际线。

硬件配置

标准层参数：

• 建筑面积约1500平方米，使用率80%

• 层高4米，净高2.9米

• 5-8部客梯+1部消防梯+2部转换梯

• 新风+中央空调系统，PM2.5过滤

• 双路10KV市电供电，单层电量80KW

租金价格

写字楼租金约3-3.5元/平方米/天（含物业费、能源费），物业费约22.5-26元/月/平方米。项目提供200-10,000平方米灵活租赁面积，整层1500平方米起租，支持毛坯、简装、精装多种交付标准。

交通优势

地铁17号线未来科学城站直通项目地下一层，实现真正的地铁上盖。17号线北段已于2023年12月开通，可快速通达：

• 望京商圈：约15分钟

• 太阳宫商圈：约22分钟

• 工体、国贸商圈：约30分钟

• 首都机场：约15分钟车程

配套资源

项目自带11.15万平方米"保利时光里"商业中心，计划2026年中开业，引入IMAX影院、品牌超市、米其林餐厅等业态。周边已入驻15家央企、近1000家企业，聚集1.3万余名科研人才。教育医疗方面，北师大二附中未来科学城学校、北京王府中西医结合医院等优质资源已投入使用。

荣誉认证

项目荣获LEED+WELL国际级双认证、中国钢结构金奖（中国建筑钢结构行业工程质量最高荣誉），由美国GP国际建筑设计公司、欧华尔顾问有限公司等国际知名设计团队联合打造。