总建筑面积超70万平方米的星光影视产业园，已成为国内最大的民营电视节目制作中心，吸引着众多优质节目制作机构入驻。
南五环西红门，星光影视产业园独栋约9500平米出售！
【面 积】：5925平独栋，9569.27平米独栋，2万平米独栋
【报价单价】：26000元/㎡
【契 税】：契税是成交总房款额的3%
【印花 税】：印花税是成交总房款额的万分之5
【物业费用】：一层商业：9.94元/月/平米，办公：8.01元/月/平米
【供暖费用】：一层商业：64元/季/平米，办公：47元/季/平米
【电费水费】：水费9元每立方，电费根据峰平谷不同时间段价位不同，峰：1.5元、1.3元、平：0.8元、谷：0.3元。
【交房时间】：现房。
【产 权】：商铺40年、办公50年
【一层均为正规商铺独立房本带燃气层高6米。
欢迎来电咨询：13811119290
在北京市大兴区西红门镇北兴路东段2号，一座总建筑面积约70万平方米的视听产业基地——星光影视产业园巍然屹立。这里不仅是《星光大道》《我要上春晚》《中国诗词大会》《感动中国》等知名节目的录制地，更是北京南城文化产业发展的重要引擎。
作为国家级电视节目制作基地，星光影视产业园自2005年启动建设以来，已发展成为集节目制作、卫星传输、媒体聚集于一体的综合性视听产业基地。其丰富的演播室资源、完善的配套设施和优越的区位交通，正吸引着越来越多的视听类企业入驻。
星光影视产业园坐落于北京市大兴区西红门镇北兴路东段2号，地处南五环与京开高速交汇处，占据大兴区门户位置。这一区域是连接北京中心城区与大兴国际机场的重要节点，具有显著的区位优势。
交通便捷是园区的一大亮点。项目紧邻地铁4号线新宫站，周边还有多条公交线路环绕，包括专67、946、兴12、兴35、兴41、兴42等多条线路，形成了完善的地面交通网络。更为便利的是，规划中的地铁19号线二期西红门东站将进一步增强园区的交通便捷性。
驾车出行同样便利，园区西侧紧邻京开高速，北侧为南五环，可快速连接京台高速、机场高速等城市主干道。从园区出发，30分钟即可抵达大兴国际机场，迅速连接国内外商务往来。
星光影视产业园的发展历程可追溯至1979年，当时创始人陈瑞福与同村农民创办了西红门照相器材厂。经过40余年的发展，企业逐步壮大，2005年正式启动星光影视园建设。
2009年是园区发展的关键节点，这一年园区被国家广电总局批准为国家级电视节目制作基地。随后在2020年，园区再次升级为北京市级文化产业示范园区，标志着其产业地位进一步提升。
如今的星光影视产业园已形成了完整的视听产业链，成为国内最大的民营电视节目制作中心。园区分为东区、西区、北区三部分，总体规模达近百万平方米，汇聚了近千家视听科技类企业。
星光影视产业园总建筑面积约70万平方米，由东区、西区（星光·视界中心）、北区（星光·视界公园）及星光工业园四大园区组成。其中，东区建筑面积约33万平方米，包含演播厅集群、超高清远程制作中心、云计算中心等设施。
在演播室资源方面，园区拥有14个800平方米以上大型演播室，以及上百个中小型演播室。其中，2200平方米的演播室是北京最大的演播室，可满足各类大型节目录制需求。
硬件配置上，园区配备专业的录音棚、导演室、技术服务室、化妆间、会议室等配套空间。标准层高3.4米，空调系统完善，停车位充足，地下停车场拥有300个车位，充分满足入驻企业的制作需求。
星光影视产业园最大的特色在于其一站式媒体服务能力。园区为电视节目制作机构提供专业的演播场地、设备、技术人员，卫星传输等全流程服务。这种全方位服务模式使其成为众多电视台和制作公司的首选录制地。
园区已成功吸引了中央电视台、北京电视台、河北卫视、广西卫视等中央及地方电视台入驻录制节目。每年大型节目录制量超过3000场，为全国90多个剧组提供广播级的演播服务。
在技术平台方面，园区建设了节目制作、卫星传输、媒体聚集三个专业平台。同时，园区还积极拥抱新技术，聚焦超高清内容、远程IP制作、网络视听等前沿领域，推动产业转型升级。
星光影视产业园提供多样化的办公空间选择。园区内既有2666-4500平方米花园式企业独栋，也有50-300平方米集约式办公空间。这种灵活的空间配置可满足不同规模企业的需求。
2021年初投入使用的星光·视界公园，采用英伦学院派风格，打造花园式低密组团设计，成为数字视听产业孵化平台区。目前入驻企业涵盖惠达卫浴、金融街教育、四川场道等知名机构。
商业配套完善是园区另一大优势。园区内配备有酒店、公寓、便利店、咖啡厅等多元业态。员工餐厅、会议室等商务设施一应俱全，为入驻企业提供全方位商务支持。
根据市场数据，星光影视产业园的租金价格具有明显竞争优势。目前园区租金报价约为每天每平方米2.5-2.6元，物业费为16元/平方米·月。这一价格水平在南城同类型产业园区中具有较高性价比。
对于购买需求，园区内独栋写字楼的售价约为26000-32000元/平方米。物业类型包括商业和办公，产权年限分别为40年和50年。
园区还可为企业提供大兴区“1+N”产业政策支持，包括税收返还、人才引进、研发补贴等多种优惠政策。这些政策红利有效降低了企业运营成本，提升园区的投资价值。
星光影视产业园凭借其优越的区位交通、完善的产业配套、专业的服务平台和有利的产业政策，已成为北京南部地区备受瞩目的视听产业集聚区。这里不仅是节目制作的理想场所，更是企业布局南城的重要战略支点。
随着大兴区“1+N”产业政策的深入推进和地铁19号线的规划建设，星光影视产业园的投资价值将持续提升。欢迎有意向的企业致电园区招商部门，预约参观并了解更多详情。
