规模体量：项目总占地20.4万㎡，地上建筑30.2万㎡，总体建筑约50万㎡。
汀云小镇占地约10万㎡，含北区商街、南区住宿及火山公园三大板块。
业态布局：包含五大体验中心——中国国家地理探索中心（3600㎡）、小王子主题乐园（2000㎡）、沐澜遇汤泉（7000㎡）、芸畅梦田Live House（2100㎡）、URIDE友滑滑板场（未明确面积），配套13大特色主题院落及20000㎡奥莱镇上商业街
。产权与运营：商业40年产权，平层/独栋产品面积520-770㎡，共36套，供冷采暖按市价收取。
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湾里·汀云小镇位于北京市通州副中心，是一个综合性的文旅商项目，以下是其详细介绍：
### 基本信息
- **位置**：位于通州区颐瑞东路66号，是北京地铁1号线、7号线花庄站的上盖项目。
- **开竣工时间**：2023年9月确定项目，2023年11月3日取得《建筑工程施工许可证》，2025年12月19日启动试运营，12月26日正式开业。
- **开发商**：由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合推出。
- **总占地面积**：约10万平方米。
### 项目特色
- **功能分区**：由“汀云商街”“汀云旅居”和“火山公园”三部分构成。
- **首店经济**：汇聚了500余个品牌，其中60%为副中心首进品牌，涵盖国际轻奢、设计师品牌及网红餐饮。包括中国国家地理探索中心（北京首店）、小王子主题乐园、URIDE滑板乐园等三大首店。
- **业态丰富**：涵盖亲子研学、青年社交、夜间经济等多种业态，如环湾一瓢私汤酒店、芸畅梦田livehouse、开心麻花餐秀剧场等。
### 交通配套
- **地铁**：与地铁1号线、7号线及规划中的S6线交汇，构成换乘站。地铁花庄站A口与D口设有接驳通道，可换乘至该区域。
- **公交**：周边有多条公交线路经过，交通便利。
- **停车场**：项目设有停车场，规划车位3000余个，周边还规划有5000多个停车位，大客流期间总停车位将超过1万个。
### 文化艺术
- **当代艺术中心**：项目设置5000平方米的当代艺术中心，于2025年12月26日正式启幕，举办首展活动，展览汇集了齐白石、徐悲鸿、黄永玉等32位近现代艺术大师的作品。
- **文化活动**：自开业以来，举办了大型户外沉浸式光影秀、潮音狂欢音乐会、安徽省非遗6米巨型鱼灯巡游、剧目《卖火柴的小女孩》《星宇童话》的北京首演等活动。
### 商业价值
- **消费吸引力**：试运营期间三天客流达42万人次，正式开业三日客流达60万人次，自试营业至12月28日，项目总客流达140万人次，累计销售额达1.1亿元。
- **区域辐射力**：作为北京第一个以大型商业文旅配套为核心的新一代TOD示范项目，通过“站城融合”实现商业与轨道交通的无缝衔接，对京津冀地区具有较强的消费吸引力。
湾里·汀云小镇以其独特的文旅商融合模式、丰富的业态和便捷的交通条件，已成为通州副中心的标志性项目之一，为消费者提供了多元、全新的城市微度假选择。
