核心指标：A栋写字楼建面2.51万㎡，20层，首层大堂387㎡，4-20层为无柱式办公空间，360°无遮挡视野；地下总建筑面积8.93万㎡，包含商业配套、车库及设备用房。
体量规模：总建筑面积22万㎡，土地面积3.36万㎡，容积率4.45，建筑密度20%，绿地率40%，建筑高度100米（A栋写字楼为区域至高点）。
功能构成：涵盖甲级写字楼（A/B/C三栋，总建面约7.5万㎡，层高4.5米，净高3米，架空地板10CM，楼板承重200KG）、高端街区式商业中心（11万㎡“BLOCK+MALL”双模商业体）、星级酒店、轻奢公寓、地下商业配套（自持）、非人防/人防车库、非机动车库及设备用房等。
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### 首创光合中心介绍
首创光合中心位于北京市大兴区清源路32号，是南五环边上的一个地标级综合体项目，具有以下特点：
### 位置与交通
- **地理位置**：距离南五环较近，位于大兴区核心地段，周边有京开高速、新机场高速、京台高速等重要交通干道，交通便利。
- **地铁交通**：项目是地铁4号线清源路站的上盖物业，距离地铁站非常近，方便上班族通勤。
- **公交线路**：周边有487路、533路、417路等多条公交线路，满足不同方向的出行需求。
### 建筑规模与设计
- **总体量**：总建筑面积约22万平方米，包括甲级写字楼、新潮街区式商业中心、星级酒店、轻奢公寓及相关附属配套。
- **写字楼**：由A、B、C三栋写字楼组成，每栋写字楼地上7层、地下2层。A座建筑面积25099.63㎡，B座24997.85㎡，C座25069.82㎡，标准层面积约1363-1367㎡，层高4.5米。
- **商业中心**：商业裙楼面积5.48万平方米，采用新潮街区式设计。
- **酒店与公寓**：D栋为酒店与公寓，建筑面积21110.31㎡，其中酒店面积9326㎡，公寓面积11784㎡。
### 产业定位与设施
- **产业定位**：聚焦高科技产业和创新型企业，涵盖电子信息、生物医药、智能制造等领域。
- **办公设施**：提供多种面积和规格的办公空间，配备高速网络、智能办公系统、中央空调等现代化设施。
- **生活配套**：设有餐厅、咖啡厅、超市、健身房等生活配套设施，还配备了商务中心、会议室、停车场等商务配套。
### 生态与生活配套
- **生态环境**：周边有公园、绿地等休闲场所，园区内绿化覆盖率高，环境优美。
- **生活服务**：周边有购物中心、餐饮、酒店、学校、医院等生活配套设施，能够满足员工的购物、休闲和娱乐需求。
### 商业特色与未来规划
- **商业特色**：首创光合中心将与一路之隔的新辰天地南区综合一体化经营，形成京南首家“BLOCK（商业街区）+MALL（购物中心）”双模商业综合体。
- **未来规划**：项目将打破传统商业模式的界限，以“潮、趣、玩”为引领，从“品牌+体验+餐饮美食+社交+文化+创意”等多角度重点发力，带来集“归属感+参与度+社交性”为一体的体验性商业中心。
首创光合中心以其优越的地理位置、便利的交通条件、完善的配套设施以及明确的产业定位，已成为北京市南部地区重要的商业和办公综合体，为区域经济发展注入了新的活力。
