总建筑面积：45.14万㎡，其中万象城商业建面25万㎡、写字楼面积6.8万㎡、地下车库&机房建面约13万㎡；
建筑高度：办公楼整体高度100米/21层；
可售办公：共2栋、地上总建筑面积约6.8万㎡、单栋3.4万㎡；
办公楼配置：
【大堂】大堂面积447㎡/326㎡、大堂层高12m；
【标准层面积】约2140㎡；
【层高】顶层4.5m，标准层4.2m；
【使用率】约83%；
【空调】VRV+新风系统；
【客梯】高区4部；低区4部；
【幕墙】LOW-E钢化；双中空玻璃；【承重】350kg/㎡；
【车位】每栋预留约130个，可按需配置
销售方式：整层销售、资产交易；
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在北京东四环的黄金象限，一座总规模45万平方米的“城中之城”正拔地而起，它将重新定义首都商务空间的新标准。
北京朝阳站万象城综合体作为华润置地在京打造的首个万象城项目，总投资110亿元，总建筑面积约45万平方米，集成约25万平方米高端商业与6.8万平方米甲级写字楼，预计2027年正式入市。项目依托北京朝阳站综合交通枢纽，以TOD开发模式打造集商务、商业、文化功能于一体的城市新地标。
项目坐落于朝阳区东四环与东五环之间，紧邻北京朝阳站站前广场，距离东四环仅2公里，占据京城核心内环区位。这一位置使其成为连接首都机场与中心城区的关键节点，享有“国门商务区”的独特定位。
交通系统是项目的核心竞争力。作为京沈高铁、京哈高铁的始发站，北京朝阳站可实现2.5小时直达沈阳、4.5小时通达哈尔滨，成为连接东北亚的商务门户。城市轨交方面，项目与地铁3号线无缝接驳，并可换乘2号线、10号线、12号线、14号线、17号线等多条线路。规划中的R4线还将连接首都机场与大兴机场，形成“双机场+三火车站”的立体交通网络。
万象城写字楼由两栋21层建筑组成，总高100米，总建筑面积6.8万平方米，单栋面积3.4万平方米。项目采用银色镜面外立面与LOW-E双中空玻璃幕墙，兼具美学与节能效果。
空间设计方面，标准层面积约2100-2140平方米，层高4.2米（顶层4.5米），净高2.8米，使用率达83%。建筑采用核心筒偏置设计，创造无柱空间，提供270度视野，可将CBD天际线尽收眼底。
硬件配置彰显超甲级标准：配备8部电梯（高区4部+低区4部+转换2部），采用VRV空调系统+新风系统，楼板承重350kg/㎡。项目还规划有双层通高屋顶花园和站前公园，打造绿色生态办公环境。
作为华润万象系最高产品线，北京首座万象城将打造全品类高端品牌矩阵，商业面积达25万平方米。项目融合3栋商业楼与开放式街区，通过空中连廊串联形成整体商业氛围。
周边商业配套成熟，2公里范围内聚集朝阳大悦城、姚家园万象汇等成熟商圈。酒店资源丰富，皇冠假日、宝格丽、洲际、凯宾斯基等国际星级酒店环伺。
文化休闲配套包括798艺术区、朝阳公园等，形成文化、绿色生态场景。这种完善的配套生态为入驻企业提供了全方位的商务与生活支持。
项目已申报绿色建筑三星认证，采用多项节能环保技术。建筑设计强调健康与舒适性，通过双层呼吸式幕墙、PM2.5过滤系统等，营造健康办公环境。
作为TOD示范项目，项目通过站城一体化开发，大幅降低通勤碳足迹。与朝阳站交通枢纽的无缝衔接，鼓励绿色出行方式，实践可持续发展理念。
项目采用整层销售模式，最小销售单位约2100平方米，满足企业总部整层定制需求。这种租赁策略针对金融、科技类企业区域总部，强化楼宇的产业集聚效应。
基于项目定位与硬件标准，预计将吸引三类重点客群：跨国企业区域总部，看中国门区位与交通优势；高成长科技企业，需要高品质办公空间支持创新发展；专业服务机构，依托高端商业配套提升服务价值。
与周边项目相比，万象城写字楼的差异化优势明显：纯正TOD模式提供无可替代的交通便利性；万象城商业能级带来高端商业配套；华润品牌保障运营品质。
从市场趋势看，朝阳区作为北京商务核心区，2024年GDP已突破9000亿元，稳居全国区级第四。区域经济活力为商务地产提供坚实支撑。
随着2027年项目交付使用，以及周边交通网络的进一步完善，万象城写字楼凭借其稀缺区位、顶级硬件与综合配套，有望成为北京东部最具保值增值潜力的商务资产之一。
结语：北京朝阳站万象城写字楼不仅提供办公空间，更是企业战略布局的重要平台。其交通枢纽价值、商业能级赋能与绿色健康理念的多元融合，为企业提供了超越物理空间的综合解决方案。对于寻求长期发展、注重员工体验与商务效率的企业而言，这一项目值得重点关注。
