中服地块国贸，众秀大厦，精装写字楼出租！
在国贸桥东北角，一座230米高的建筑与央视大楼交相辉映，这里不仅是地理位置的象征，更是商务价值的体现。众秀大厦 5隔断+25工位 92000/月
项目名称：众秀大厦
出租单元：2220室
秒杀价：98000/月/套
付款方式：押三付三
合同租期：2年起
房屋朝向：西南
房屋格局：5隔断+25工位
地理位置：10号线金台夕照C口/1号线国贸F口300米
项目配置：面积及服务租金包括物业费、供暖费、精装、家具、多项目共享会议室、茶室、维修及其它增值服务等。
[位置]
地理位置:央视大楼正南侧，中国尊西侧，金台夕照地铁C口步行550米，步行5分钟
项目配置:精装配置全新家具；共享会议室；茶水间；母婴室；独立前台，独立老板间；可定制
适合企业:驻京办事处，企业总部等
入驻客户:碧桂园基金会，清尚建筑，山海新能，华软数字基金，CBD管委会，浩丰科技等
欢迎来电咨询：13811119290
众秀大厦（原清华大厦）坐落于北京市朝阳区光华路景辉街31-33号院，处于CBD中服地块Z1B黄金地段。作为CBD核心区的新地标，项目占地8800平方米，总建筑面积高达15万平方米，建筑高度230.90米，地上48层，地下4层。
凭借其卓越的地理位置、一流的硬件设施和丰富的商务配套，众秀大厦正成为众多企业争相入驻的商务宝地。
众秀大厦的最大亮点在于其无可比拟的地理位置。大厦位于CBD核心区域，东邻中国尊，西邻三环路，距东三环光华桥仅150米，与中央电视台主楼南北呼应，共同构筑北京最繁华的商务景观。
交通方面，众秀大厦具有显著优势。地铁1号线、10号线在此交汇，金台夕照站近在咫尺。
周边公交线路密集，包括11路、1路、312路、405路、421路等十余条公交线路，形成了立体交通网络。
大厦周边商业配套成熟，与银泰中心、国贸商城、SKP等大型商业综合体仅咫尺之遥，五星级酒店包括建国饭店、京伦饭店、费尔蒙酒店等环伺四周，为商务接待提供极大便利。
众秀大厦建筑高度230.9米，地上48层，地下4层，标准层高4.5米，提供开阔的办公空间。标准层面积约为2400平方米，使用率高达71%，空间效率极佳。
建筑采用无柱设计，环形挑空大堂面积达4416平方米，首层厅堂楼高12米，营造奢华空间感。这种设计提供了灵活的组合方式与丰富的应用场景，满足多样化办公需求。
项目采用花岗岩与玻璃幕墙相结合的外立面设计，现代感十足。垂直交通方面，配备37部通力电梯，其中包括1部VIP电梯和3部消防云梯，确保高峰期垂直交通顺畅。
众秀大厦在硬件设施上体现了智能化与环保性的完美结合。空调系统采用先进的VAV双管制中央空调，结合冰蓄冷技术，通过夜间电价低谷时段储存冷量，白天释放，实现节能环保目标。
空调系统还配备了三层空气过滤系统，能有效净化空气中的病菌及PM2.5，排风量达60立方米/小时/人，显著提升室内空气质量。
网络基础设施全覆盖，支持联通、电信、移动多家运营商。停车系统设有约400个车位[B数据]，部分房源信息显示车位近2000个，并配备新能源充电设施，满足现代办公需求。
众秀大厦定位为CBD区域甲级写字楼，主要面向高端企业总部及创新型公司。目前市场价格呈现多样化特点，日租金范围在3.5-5元/平方米，而早期资料显示租金报价曾达11.5-14.8元。
这种价格差异主要源于大厦内部多家资管公司运营不同楼层，形成了竞争性市场格局。据2023年数据显示，项目有四家资管公司分别运营不同楼层，包括浙商正健、即可、双创街和奥晟资管。
租赁面积灵活，从100㎡到整层2400㎡均可选择，支付方式多为押二付三或押三付三，起租期通常为2年。
下表为众秀大厦主要参数一览：
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参数类别 |
具体数据 |
|---|---|
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总建筑面积 |
约150,000平方米 |
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标准层面积 |
2,400平方米 |
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使用率 |
71% |
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楼层分布 |
地上48层，地下4层 |
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车位数量 |
约400个 |
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物业公司 |
世方环科物业 |
众秀大厦作为中服地块的重点项目，由清华大学开发，具有长期增值潜力。项目建成于2021年，产权50年，为业主提供了稳定的投资周期。
目前市场竞争环境为租户提供了较高性价比。相对于国贸区域同类甲级写字楼，众秀大厦当前租金水平具有明显竞争优势。
从长远来看，随着CBD区域土地资源日益稀缺，中服地块作为CBD核心区最后一块规模化建设用地，其价值将持续提升。
众秀大厦独特的文化背景（原清华美院大厦）也为其增添了差异化竞争优势，吸引了众多科技与文创企业入驻。
随着更多优质企业入驻，众秀大厦的产业集聚效应将日益凸显。对于寻求在CBD区域布局的企业来说，当前的市场环境提供了难得的价值洼地机会。
未来，随着北京城市更新步伐加快，类似众秀大厦这样兼具硬件设施、区位优势和文化底蕴的商务地标，将继续保持其独特的市场吸引力。
