望京中航产融大厦：北京东北部商务新地标的全面解析

坐落望京CBD核心区，中航产融大厦以219.95米高度和13.54万㎡规模，成为京东北商务区超5A甲级写字楼新标杆。

在北京市朝阳区望京CBD核心腹地，一座总建筑面积13.54万平方米的超高层建筑——中航产融大厦（原中航资本大厦），正以其卓越的建筑品质和产业集聚效应，重新定义望京商务区的新标准。项目由央企中航集团匠心打造，集超5A甲级写字楼标准与多项国际认证于一身，成为望京区域极具投资价值与企业总部吸引力的商务地标。

望京商圈，中航产融大厦，整层2115平米出租！

1 区位优势与交通网络

中航产融大厦位于北京市朝阳区大望京公园西侧，地处望京CBD核心区域，占据“国门商务区”战略位置。项目具体坐落于朝阳区崔各庄乡大望京村2号，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路，形成黄金三角区位优势。

交通便利性是项目最大亮点之一。大厦紧邻地铁15号线望京东站，从B出口步行仅需3分钟即可到达，实现无缝衔接。1站可换乘14号线，3站接驳13号线，快速连通全城。道路交通方面，项目向东800米接驳东五环，10分钟即可直达首都机场；西侧京密路串联三四环，15分钟车程覆盖燕莎、国贸双商圈。完善的“三横三纵”立体交通网络，为商务出行提供极大便利。

2 建筑设计理念与空间布局

中航产融大厦建筑高度219.95米，地上43层，地下5层，是望京地区超5A甲级写字楼。建筑设计以“树”的挺拔、融合“竹节”元素，楼体层层升高递进，形似竹节生长蓬勃姿态。落客区独特设计“裙摆”造型，巧妙利用“翘起”的建筑裙摆满足入口雨篷功能，兼具实用性与艺术美感。

空间布局方面，项目采用分段式设计，包含高、中、低三个区域：

• 低区（B2-F4）：商业配套，包括银行、餐饮、健身房、新闻发布会厅等

• 中区（F5-F28）：标准办公区，层高4.2-4.5米，租赁面积100-12,000㎡

• 高区（F30-F43）：中航集团自用，顶层设空中花园

标准层高4.5米，单层面积约1972平方米，可灵活分割为500-12,000平方米的办公空间，满足不同规模企业的需求。这种灵活的空间规划为企业提供了多样化选择，从小型创业团队到大型企业总部均能找到合适空间。

3 硬件配置与创新技术

中航产融大厦在硬件配置上达到了国际顶尖水平。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，不仅外观恢弘挺拔，内部视野也十分通透，同时具备优良的隔热、隔音性能。

垂直交通系统配置卓越，采用瑞士迅达电梯品牌，配备8部高速穿梭客梯、18部分区高速客梯、3部裙楼转换客梯。创新配备智能PORT系统，支持手机蓝牙预派梯，可选择最佳路线、智能指派电梯，大大提升了垂直交通效率。

项目在2009年规划设计阶段就引入BIM系统，以BIM模型为载体，将建筑信息数据以及建筑运维阶段所需的各种机电设备参数进行一体化整合，实现了高效、安全、舒适、经济的建筑运维管理体系。这种前瞻性的技术应用，使大厦在智能化管理方面处于行业领先地位。

4 荣誉认证与绿色建筑

中航产融大厦在建筑品质与绿色环保方面获得了多项权威认证，体现了其卓越的综合品质。项目荣获中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）、北京市结构长城杯金奖、中国建筑工程钢结构金奖等国内顶尖建筑奖项。

在绿色建筑方面，大厦获得美国LEED-CS金级认证、二星级绿色建筑设计标识证书以及全国绿色施工示范工程称号。这些认证表明项目在节能环保、可持续发展方面达到了国际标准。

项目还注重生态与建筑的融合，顶层空中花园设计，呈现望京地标之巅的园林办公环境，实现建筑与自然浑然一体的舒适商务氛围。绿化率高达30%，创造了低密度、生态化的办公环境。

5 产业生态与入驻企业

中航产融大厦已形成高质量的产业生态圈，吸引了众多知名企业入驻。截至2025年，项目已吸引三星电子大中华区总部、招商银行、分众传媒等世界500强及行业龙头企业入驻。

与这些行业巨头为邻，不仅能提升企业形象，还能促进企业间的交流合作，实现资源共享与优势互补。大厦周边3公里聚集阿里巴巴、美团等科技巨头，形成了年产值超千亿的数字经济产业集群，为入驻企业提供了丰富的产业协同机会。

中航集团自用28-43层，这一安排不仅体现了开发商对项目品质的信心，也为整个大厦注入了稳定的产业氛围。这种“巨头引领+产业生态”的模式，使项目在望京商圈中形成了独特的竞争优势。

6 租赁市场与投资价值

根据2025年市场数据，中航产融大厦的租金区间为5-7元/平方米/天，部分特价房源可低至4.1元/平方米/天。这一价格水平在望京商圈甲级写字楼中具有较强竞争力，为不同预算的企业提供了多样化选择。

物业费标准为33元/平方米/月，包含高速Wi-Fi、咖啡茶水等增值服务。项目提供3个月起的免租期，签约年限通常为2年起，付款方式支持押三付三、押二付六等多种灵活方案。

投资价值方面，随着望京CBD的持续发展和成熟，中航产融大厦这类地标性超甲级写字楼具有稳定的资产增值前景。项目所在的望京区域是北京重点发展的商务区，享受中关村国家自主创新示范区和北京自贸试验区双政策叠加优势，为企业发展提供了良好的政策环境。

7 配套设施与服务体系

中航产融大厦配套功能完善，构建了工作与生活无缝衔接的商务生态系统。商业配套方面，F1-F3裙楼打造一站式商务配套，涵盖银行服务网点、高端餐饮场所、新闻发布厅、多功能会议室、健身房等。

地下空间规划合理，B5-B1层包含员工餐厅、展厅、自行车库、设备用房、车库等功能。停车系统完善，提供635个车位（含44个充电桩），月租金约1200元，有效解决了商务区停车难的问题。

周边配套丰富，5分钟步行圈内有合生·麒麟社、望京小街两大商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体。医疗教育资源优质，直线距离3公里内分布着望京医院（三级）、和睦家医院等医疗机构，以及多所国际学校和双语学校。

8 总结

中航产融大厦凭借其卓越的区位优势、超甲级的硬件配置、完善的产业生态和丰富的配套设施，在望京商圈中确立了标杆地位。项目不仅是一座现代化的写字楼，更是一个完整的商务生态系统，为入驻企业提供全方位的发展支持。

随着北京城市发展重心东北移和望京科技商务区的建设推进，中航产融大厦这一融合科技与商务、平衡工作与生活的现代化写字楼，将继续为首都发展注入新动能。对于追求卓越办公环境、注重产业协同效应的企业来说，这里无疑是一个理想的选择。

建议有意向的企业和投资者把握当前市场机遇，实地考察这一望京商务区的新地标，亲身体验其卓越的商务环境与办公品质。