雄踞海淀中关村南大街，北京·国际大厦以12.35万㎡建筑规模和德系设计理念，成为魏公村商圈最具投资价值的商务平台。
在北京市海淀区中关村南大街甲18号，一座总建筑面积约12.35万平方米的甲级写字楼群——北京·国际大厦（又称北京国际大厦），正以其卓越的区位优势和德系设计品质，成为魏公村商圈备受瞩目的商务地标。项目由北京金都房地产实业股份有限公司开发，德国建筑设计大师奥托·施泰德勒进行方案规划设计，凭借其独特的建筑形态和完善的商务配套，成为科技、金融、咨询类企业布局京西市场的优选之地。
项目名称：北京·国际
• 面积：整层1200㎡，支持连层拓展
• 层高：3.7m
• 使用率：70%
• 电梯配置：4部客梯+2部货梯，高效通勤
• 空调：集中式中央空调
• 车位：总计709个，满足办公停车需求
项目概况
中关村南大街魏公村区域地标性5A写字楼，楼内国企云集，配备高品质物业服务与完善商务配套，打造高雅尊享的企业办公环境。
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北京·国际大厦坐落于北京市海淀区中关村南大街甲18号，地处魏公村核心区域，东临白颐路（中关村南大街），西接城市交通主干道，南临北京大学口腔医院，北靠解放军艺术学院。这一位置享受中关村国家自主创新示范区政策红利，是连接中关村与紫竹院、甘家口等重要区域的关键节点。
项目周边科教资源密集，毗邻中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学、中央财经大学、北京外国语大学等多所知名高校，形成了独特的人文环境。同时，国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺，为入驻企业提供了丰富的政务和科研资源。
交通便利性是项目的一大亮点。距离地铁4号线魏公村站仅400米，步行5分钟即可到达。周边公交线路密集，包括特4、特6、运通105、运通106、运通205等14条公交线路，形成了完善的地面交通网络。
北京·国际大厦由德国建筑设计大师奥托·施泰德勒进行方案规划设计，整个建筑以四个底面形式相同的长方形围合而成。这四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列，塔体间由空中连廊穿插衔接，形成了强烈的视觉冲击和艺术感染力。
建筑规模方面，项目总占地面积1.24万平方米，总建筑面积12.35万平方米，其中写字楼建筑面积8.42万平方米。项目地下4层，地上分为A、B、C、D四栋写字楼，分别为A栋10层、B栋16层、C栋19层、D栋22层。
空间设计体现功能性理念，标准层高3.5米，净高2.7米，使用率达到70%。标准层面积约1260平方米，提供灵活多样的办公空间选择。五层以上个别楼层设有空中连廊，使四栋楼既独立又相通，办公结构可以任意组合。
北京·国际大厦在硬件配置上达到了甲级写字楼标准。垂直交通系统配置合理，配备4部客梯和2部货梯，保障了高效的垂直交通效率。空调系统采用集中式中央空调，工作日运行时间为6：00到7：00。
配套设施完善是项目的一大特色。地上一、二层为商业配套，涵盖银行、餐饮、便利店等多元业态。地下一层设有智能员工餐厅、旺顺阁鱼头泡饼、越来越湘酒楼等餐饮设施，满足员工日常需求。
停车系统充足，项目拥有地上60个、地下700个车位，共计760个停车位，有效解决了商务区停车难的问题。此外，楼内还配备洗车行、文印服务、洗衣店等便民设施，为企业提供全方位服务。
北京·国际大厦已形成高质量的产业生态圈。截至2026年，项目已吸引多家优质企业入驻，包括科技研发、金融服务、咨询顾问等领域企业。这些企业的集聚形成了良好的商务氛围，为入驻企业提供了丰富的合作机会。
项目周边产业环境优越，聚集了众多知名高校和科研机构，为企业提供了丰富的人才资源和科研支持。特别是与中央民族大学、北京理工大学等高校的紧密地理关系，为企业的产学研合作提供了便利条件。
随着中关村科学城建设的深入推进，北京·国际大厦凭借其区位优势和硬件品质，正吸引更多高科技企业和创新机构入驻，产业集聚效应进一步强化。
根据2026年市场数据，北京·国际大厦的租金水平具有较强竞争力，目前租金报价约为6-7.5元/平方米/天。这一价格在魏公村商圈甲级写字楼中具有较高性价比。
租赁选择灵活多样，项目提供从200平方米到1250平方米不等的办公空间，满足不同规模企业的需求。付款方式支持银行按揭贷款等多种方案，为企业提供了便利的融资渠道。
投资价值方面，随着北京海淀区写字楼市场的持续升温，北京·国际大厦这类兼具稀缺区位与品质保证的商务楼盘具有稳定的保值增值能力。特别是项目所在的魏公村区域是海淀区重点发展的商务区，未来价值提升空间可观。
北京·国际大厦的物业服务由北京金都世纪物业管理有限责任公司负责，物业费标准为25元/平方米·月。物业团队提供专业的保洁、安保、设备维护等服务，确保大厦环境始终保持一流品质。
安防系统完善是项目的一大亮点，配备闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统，确保安全有序的办公环境。同时，项目还配备智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等消防设施，为企业提供全方位的安全保障。
北京·国际大厦凭借其魏公村核心区位、德系设计品质、完善的配套设施和合理的租金水平，在海淀区写字楼市场中形成了独特的竞争优势。对于追求高校资源、注重人文环境的企业来说，这里无疑是理想的选择。
随着北京国际科技创新中心建设的深入推进，北京·国际大厦这一融合德系设计与中国元素的商务地标，将继续为入驻企业创造价值。建议有意向的企业实地考察这一魏公村商圈的标杆项目，亲身体验其卓越的商务环境与办公品质。
