雄踞东二环与东三环之间，永安里凭借独特的地理位置和厚重的历史底蕴，正迎来新一轮的城市更新浪潮。
在北京市朝阳区东二环与东三环之间的黄金地带，永安里地块作为连接国贸CBD与建国门商圈的重要枢纽，正以其罕见的地理优势和完善的配套设施，成为北京核心区稀缺的待开发宝地。这里不仅是北京最早的外交使馆区之一，更是长安街沿线最后一块大规模整体开发地块，其规划与建设将重新定义北京东部的商务居住新格局。
项自区位：北京朝阳区建国门外，位于CBD核心商圈口
产权面积：约1.2万平米
建筑楼层：地上7层
客房数量：190间
现状：酒店正常运营中
土地使用年限：至2053年
价格：5.5亿
交易方式：股权交易
欢迎来电咨询：13811119290
永安里坐落于北京市朝阳区建外街道，具体位于东二环建国门桥与东三环国贸桥之间，长安街南侧这一稀缺地理位置。项目紧邻地铁1号线永安里站，与建设中的地铁17号线实现无缝换乘，形成双轨道交通的有力支撑。
这一区域的最大优势在于其毗邻第一使馆区和国贸CBD的独特区位。项目西接双子座大厦，东临华彬国际大厦和北京国际财富中心，北望北京建国饭店和秀水街，与国贸商圈、嘉里中心等高端商务区形成联动效应。
交通便利性堪称永安里的一大亮点。除了双地铁交汇的优势外，周边还有多条公交线路环绕，形成了立体化的交通网络。驾车出行也十分便捷，可快速连接东二环、东三环等城市主干道。
永安里的历史可追溯至20世纪50年代。1956年，永安里作为北京最早的拆迁户安置小区之一正式诞生，其主要功能是安置天安门广场周边改造中的拆迁户。当时，永安里被命名为“永远安居乐业”的社区，寓意着居民们能够在此长久地生活。
随着时间推移，永安里的建筑逐渐老化，基础设施薄弱的问题日益凸显。2015年，永安里旧城区改建项目正式启动，标志着这片区域正式进入棚户区改造阶段。2016年，永安里整体片区开始陆续启动拆迁，近千户居民被安置到其他区域。
从早期的简易楼社区到如今的高端商住综合用地，永安里见证了北京城市发展的历程，也承载了重要的历史记忆。如今的永安里地块，正在完成从传统居住区向现代城市综合体的华丽转身。
根据最新规划，永安里地块总占地面积3.47公顷，规划地上建筑面积达16.08万平方米，容积率4.63，建筑限高100米。这一规划指标使其成为北京容积率最高的混合功能地块之一。
2025年初，该项目经历了一次重要的规划调整，住宅建筑规模从9万平方米增加至10.9万平方米，增加了1.9万平方米。这一调整是基于市场调研结果，反映了对改善型居住产品需求的回应。
项目规划充分考虑了地铁17号线下穿的影响，创新性地采用了一系列减振降噪措施。在建筑布局上，将主要住宅区域设置在距离轨道30米范围之外，同时采用液态阻尼钢弹簧浮置板道床等特殊高等级减振措施。
永安里地块的配套设施完善程度在北京同类项目中独树一帜：
医疗设施：配建社区卫生服务中心1处，建筑面积不大于5900平方米，其中包括A级急救工作站1处
文化空间：规划文化展示空间1500平方米，可作为基层公共文化设施向公众开放使用
商业配套：社区商业设施300平方米，满足日常生活需求
安全保障：特勤消防站1处，建筑面积不大于5000平方米
市政设施：包括密闭式垃圾清洁站、地下末端物流设施及地下110kv变电站等
项目还规划建设3条交通支路，分别是永安里西路、永安南里一街、永安西里中街，预计2027年12月建成，将进一步完善区域交通微循环。
鉴于其稀缺的地理位置和完善的配套设施，永安里地块未来产品定位将面向高端改善型客户群体。按照户均建筑面积300平方米计算，项目预计只能提供300多套住宅房源，稀缺性可见一斑。
参考周边房价，永安里区域二手房价格差异显著。部分老小区单价在6万-8万元/平方米左右，而像尊悦光华等较新小区的挂牌价可达11万-12万元/平方米。周边新房项目如梵悦108等，销售均价更是达到每平方米10万元至30万元不等。
业内专家预测，永安里地块新房售价可能在13万-15万元/平方米之间，甚至有分析认为可能挑战北京豪宅天花板价格。不过，最终定价将取决于开发商拿地成本和市场供需情况。
随着北京“国际科技创新中心”建设的深入推进，永安里地块的战略价值将进一步凸显。项目所在区域是北京重点发展的商务区，未来将受益于京津冀协同发展大局势。
永安里地块的开发将有效改善区域职住平衡问题，为CBD区域的高端人才提供就近居住的优质选择。同时，项目建成后将为区域注入新的商业活力，进一步提升城市形象。
作为长安街沿线最后一块大规模整体开发地块，永安里的建设将秉承高品质、高标准的要求，打造成为北京核心区城市更新的典范之作。规划部门已明确表示，将在方案审查阶段严格把关，确保呈现高品质项目。
永安里地块凭借其无可替代的地理位置、深厚的历史底蕴和前瞻性的规划设计，正在北京核心区谱写新的发展篇章。随着这一标志性项目的逐步推进，永安里将继续巩固其作为国贸CBD重要组成部分的地位，为北京城市发展注入新的活力。
