# 中关村东升科技园·学北园：北京北部人工智能创新枢纽

海淀中关村东升科技园·学北园，独栋写字楼出租！

> 总建筑面积23.83万平方米，毗邻北五环与京藏高速，中关村东升科技园·学北园以“轨道微中心” 的独特定位，打造集研发、办公、商务、商业于一体的人工智能产业生态圈。

在北京市海淀区东升镇学院路北端，一座总建筑面积约23.83万平方米的现代化科技园区——中关村东升科技园·学北园，正以其卓越的区位优势和前沿的产业定位，成为北京北部地区科技创新发展的重要引擎。作为北京市“3个100”重点工程和首批“轨道微中心” 项目，学北园凭借其便捷的交通网络和完善的配套设施，为高新技术企业提供了理想的发展平台。项目预计2026年底前全面投入运营，将成为人工智能与新一代信息技术产业的重要聚集地。

## 1 区位优势与战略定位

中关村东升科技园·学北园位于北京市海淀区东升镇学院路北端，紧邻北五环上清桥西南侧，与京藏高速咫尺之遥。这一区域是中关村科学城北延的重要节点，东接中轴线北延长线，西临中关村大街高端创新集聚发展轴，南近中关村核心区，北接上地发展极，享有独特的区位优势。

作为北京市首批“轨道微中心” 项目，学北园与地铁昌平线学知园站实现无缝接驳，构建了人车分流、立体联动的交通体系。园区周边公交线路众多，驾车15分钟即可直达北五环，30分钟连通长安街核心商圈，有效满足了企业商务出行与员工通勤的高效需求。

学北园是中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，享受区域高新技术产业政策支持。项目依托中关村科学城及周边高校资源，重点聚焦“人工智能+国际合作和出海平台” 的产业定位，致力于打造具有国际影响力的创新型产业集群。

## 2 规划设计理念与建筑特色

学北园由北京海淀区东升镇新东源股份社开发，是集体建设用地建设科技园区的创新实践。项目总建设用地面积约3.5公顷，总建筑面积约23.83万平方米，其中地上建筑面积12.35万平方米，地下建筑面积约11.48万平方米。

规划设计上，园区由5栋科研办公楼、裙房公共空间以及地铁连通配套设施组成。建筑群采用现代简洁的玻璃幕墙设计，标准层得房率高达80%以上，容积率为3.5，创造了开阔舒适的科研办公环境。

绿色建筑理念贯穿项目始终，园区整体达到绿建三星标准，配备四层保温隔热玻璃幕墙、四管制全空气新风系统、屋顶花园等先进设施。这些设计不仅确保了室内空气质量宜人，还显著降低了建筑能耗，营造出低碳环保的办公环境。

## 3 产业生态与创新体系

学北园的产业定位聚焦“人工智能+国际合作和出海平台”，围绕“聚焦人工智能技术，赋能千行百业”的发展路径，构建从技术研发、场景应用到企业孵化、产业合作的全链条AI创新生态。

园区积极引入新一代信息技术、大数据等前沿产业领域企业，同时适当引入金融科技、科技金融、文化科技融合等配套服务产业，满足企业发展全生命周期的个性化与定制化需求。通过构建“一站式”数字化、智慧化产业服务平台，园区促进产业链上下游企业的高度融合与协同成长。

作为中关村科学城的重要组成部分，学北园充分依托周边高校资源，链接清华大学、北京大学、北京航空航天大学等顶尖高校的科研力量，促进产学研深度融合，为入驻企业提供持续的技术创新动力。

## 4 配套设施与服务体验

学北园配套功能完善，构建了工作与生活无缝衔接的创新生态系统。商业配套方面，园区规划了约1.85万平方米的商业空间，通过下沉式生态广场与公共绿地，打造“购—吃—娱—社交—生活”全客层、全天候社交生活圈。

交通配套系统发达，项目作为北京市首批“轨道微中心”工程，与地铁昌平线学知园站实现无缝接驳，真正实现了员工“出地铁即达工位”的便捷通勤体验。园区还配备充足的停车设施，解决商务区停车难问题。

公共服务设施齐全，园区配备共享会议室、多功能路演厅、产业服务中心等全方位产业服务支持。同时，屋顶花园、下沉庭院、员工餐厅等休闲设施，为创新人才提供多样化休闲场景。

## 5 投资价值与发展前景

随着北京市“国际科技创新中心”建设的深入推进，学北园这类兼具区位优势与产业生态的科技园区具有稳定的保值增值能力。项目作为北京市重点工程，享受中关村国家自主创新示范区各项政策支持，为入驻企业提供良好的发展环境。

发展前景广阔，学北园将重点围绕数字经济、人工智能、集成电路等前沿领域，打造具有国际影响力的创新型产业集群。随着2026年底全面运营的推进，园区将吸引更多高端要素聚集，进一步强化区域的创新氛围和产业竞争力。

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中关村东升科技园·学北园凭借其北五环核心区位、轨道微中心优势、完善的创新生态和前瞻的产业规划，在海淀区科技园区市场中形成了独特的竞争优势。对于追求产学研协同、注重创新环境的高科技企业来说，这里无疑是理想的选择。

随着北京国际科技创新中心建设的不断推进，学北园这一融合人工智能与国际合作特色的创新平台，将继续为入驻企业创造价值，成为京北地区最具发展潜力的科技高地。