天元港中心雄踞于北京朝阳区东三环三元桥核心门户，是首都“国门商务区”内集超甲级写字楼、涉外商业服务及国际交流功能于一体的标志性建筑群。项目凭借其无可替代的“机场-市区”第一枢纽区位、成熟的涉外配套生态以及国际化标准的建筑品质，已成为跨国公司设立中国及亚太区总部、外企办事处及国际专业服务机构入驻北京的首选门户，被誉为“首都国际商务的会客厅”。
天元港中心B座（24H空调）
面积:368.5平米
格局分布:4隔断+32工位
朝向:东北
单价：3.9元/天/平米
月租金:43700元/月（含物业供暖/不含票）
起租年限:2年
付款方式:押二付三
欢迎来电咨询：13811119290
首都机场第一站：坐落于机场高速（京密路）进城方向起点，距北京首都国际机场仅15分钟车程，是国际航班抵京后进入市区的首个高端商务目的地，具备极致的国际通勤与商务接待效率。
三轨交汇的交通心脏：无缝衔接地铁10号线、机场线三元桥站，并与规划中的地铁12号线形成换乘，实现空铁联运（通过机场线连接北京北站）与全市轨交网络的快速通达。
环线动脉核心节点：扼守东三环与北三环交汇点，驾车10分钟覆盖燕莎使馆区、亮马河国际风情区，15分钟直抵国贸CBD，形成高效辐射全城的商务动线。
使馆区核心辐射带：半径2公里内环绕美国、德国、日本等数十国驻华使馆及签证中心，涉外法律、咨询、教育、医疗配套极为成熟，满足国际化企业员工的全方位生活需求。
国际社群与配套：周边集聚凯宾斯基饭店、希尔顿酒店等五星级酒店群，以及官舍、凤凰汇等高端涉外商业，形成了北京最成熟的国际化生活与商务氛围。
政策与信息高地：地处北京服务业扩大开放综合示范区的核心区域，便于企业获取国际经贸信息、对接涉外政策，享受先行先试的便利化措施。
双子塔地标形象：由两座对称的弧形塔楼构成，现代简约的玻璃幕墙与顶部设计，使其成为三元桥区域最具辨识度的城市门户形象，荣获中国建筑工程鲁班奖。
高效总部级空间：标准层面积约1800-2200平方米，提供大跨度无柱化办公空间，净高达到2.9米，视野开阔，尤其适合需要设立全球产品展示中心、国际会议厅的跨国企业。
高标准硬件配置：配备迅达高速电梯群、大容量VRV空调系统及双路市电加后备电源，满足金融、科技、咨询等行业对运营稳定性与舒适性的严苛要求。
绿色双认证：同时获得美国LEED金级认证与中国绿色建筑二星设计标识，在节能、节水与室内环境控制方面达到国际先进水平。
智慧楼宇管理：部署集成式楼宇自控系统（BAS），实现对能源、安防、设备的智能化管理与优化，提升运营效率并降低能耗。
健康办公环境：采用低挥发性环保材料，新风系统配备高效过滤装置，确保室内空气品质，部分楼层设有专属的空中花园与员工休憩平台。
根据世邦魏理仕及项目方市场数据，天元港中心形成了以跨国公司为主导、多元化产业协同的租户生态：
跨国企业亚太及大中华区总部：占比超50%，广泛分布于高端制造（如汽车、航空航天）、ICT（信息通信技术）、消费品及专业服务领域。
国际航空公司与物流企业总部：占比约15%，依托临近机场的绝对优势，成为众多外国航空公司、国际物流巨头设立中国运营中心的天然选择。
外资律所、咨询与金融机构：占比约20%，服务于国际企业客户，看重区域的国际形象与客户访问便利性。
贸易促进机构与外企办事处：占比约15%，包括外国商会、贸易代表处及中型外企在京首设机构。
无可比拟的枢纽效率：为频繁进行国际差旅、客户接待、货物通关的企业提供无可替代的时间和成本优势。
成熟的国际社区氛围：入驻企业及员工可无缝融入北京的国际化生活圈，极大降低了外籍员工及家庭的适应成本，有利于全球化人才招聘与保留。
稳健的资产与运营：作为持有型优质资产，由专业团队运营，租户组合优质，现金流稳定，为企业提供了长期、可靠的办公环境保障。
入境与落地服务：可协调提供接机、临时办公、签证延期协助等一站式入境商务支持，助力海外团队快速开展工作。
多语种行政支持：物业管理团队配备多语种服务人员，能高效处理跨国公司的日常行政与沟通需求。
国际活动策划：依托区域资源，为企业举办产品全球首发、国际行业论坛、大使馆联谊等活动提供场地与全流程策划服务。
涉外商业街区：项目底商及周边形成了高品质的西餐、咖啡、超市及生活服务集群，满足国际化口味与消费习惯。
顶级会议设施：配备多个规格的多功能会议室及董事会议厅，支持同声传译与高清视频会议系统。
健康与便利服务：毗邻多家国际医院与诊所，并提供便捷的干洗、邮局、外币兑换等生活便利服务。
北京“两区”建设核心承载：作为国家服务业扩大开放综合示范区及北京自贸试验区国际商务服务片区的重点项目，将直接受益于跨境数据流动、资金结算、人才引进等领域的政策创新试点。
第四使馆区发展联动：随着北京第四使馆区的规划建设与投入使用，区域涉外功能能级将进一步提升，巩固天元港中心作为国际商务服务核心平台的地位。
交通枢纽持续升级：地铁12号线等新增线路的开通，将使三元桥枢纽功能更加强大，进一步拓宽项目的商务辐射范围。
参考仲量联行对北京门户型枢纽物业的评估：
租金抗周期性强：依托不可复制的区位和稳定的国际企业需求，租金水平在市场波动中表现出极强的韧性。
资本价值增长稳健：作为连接全球与首都的核心资产，其长期价值增长与北京建设国际交往中心的进程深度绑定，备受国内外长期资本关注。
功能复合性价值凸显：其“交通枢纽+涉外商务”的复合功能，在新时代首都发展中稀缺性日益显著，价值内涵不断丰富。
天元港中心凭借其“国门第一站”的绝对区位优势，成功地将交通枢纽价值转化为高端商务平台价值，成为北京国际交往中心功能的重要实体支点。它不仅是跨国企业进入中国市场的理想首发站与运营中心，也是中国本土企业走向世界的高效出发台。在“双循环”新发展格局与北京“两区”政策叠加的黄金机遇下，天元港中心将持续巩固其作为首都国际要素流动关键节点的地位，以成熟的国际社区、高效的商务效率和稳健的资产价值，为更多致力于全球化发展的企业提供坚实而优越的平台支撑。
精准地理坐标：北京市朝阳区东三环北路2号（北纬39.966°，东经116.461°）
行政区域归属：北京市朝阳区左家庄街道
轨道交通连接：地铁10号线/机场线三元桥站D口（地下通道直连约200米），规划地铁12号线（换乘在建）。
关键地标参照：南邻南银大厦，西望京城大厦，地处东三环与北三环交汇的三元桥东南角，机场高速（京密路）起点，直面“燕莎-亮马河”涉外商务区。
