项目名称：CBD国际大厦
出租面积：整层2459.22平方
租金报价：面议
米通惠河畔-CBD国际大厦，中央商务核心区唯一以“CBD”冠名的5A甲级写字楼，CBD首座环保能源主题大厦，北京绿色交易所颁发：《碳中和证书》。
朝向：东南西北四面朝向，看通惠河净高：2.9-3米使用率：73%-76%付款方式：押三付一商业配套：员工餐厅、咖啡、银行、便利店等
欢迎来电咨询：13811119290
其最独特的标识在于，它是北京CBD唯一一座以“CBD”冠名的写字楼，这本身就代表了其在该区域的历史地位与官方认可度-4-6-9。项目由北京能源投资（集团）有限公司投资，北京达美房地产开发有限公司开发，并由金利第一太平戴维斯提供物业管理服务，确保了项目的国资背景与专业的国际级运营标准-1-3。
一、 核心概况与战略区位
物理坐标：大厦坐落于北京市朝阳区建外大街永安东里16号，具体位于北京CBD的西南“旺角”，直接毗邻东长安街，与第一使馆区隔街相望-1-3-4。
区位价值：这一位置使其成为连接建国门传统商务区与国贸新兴CBD核心区的关键节点。南依通惠河北路城市快速路，向东150米即为CBD最大的集中绿地，享有稀缺的都市景观与开阔视野-1-3。其地段兼具政治象征性（长安街）、涉外商务性（使馆区）和城市核心性（CBD） 三重顶级价值。
二、 建筑参数与硬件配置
CBD国际大厦于2006年竣工，体现了当时甲级写字楼的顶级建造标准-3-7。其核心技术参数如下：
基本参数：总建筑面积约73,730平方米，建筑高度103米。地上24层，地下5层，标准层面积约2,460平方米，标准层高达3.8米，提供了开阔的办公空间-1-3。
垂直交通：配备12部瑞士迅达高速电梯，其中包含4部高层直达梯，有效保障了高峰期的人员输送效率-1-3。
机电系统：采用美国开利中央空调系统，新风量高达35立方米/小时·人，远超常规标准，保障了室内空气品质-1-3。楼宇自动化系统采用美国霍尼韦尔品牌，实现了智能化管理-3。
停车配套：拥有总计406个车位（地下387个，地上19个），车位月租金约为1500元/个-7。
三、 商务生态与运营现状
客户构成与租售率：大厦以其国际化定位吸引了大量优质企业，历史租售率长期稳定在98%以上-1-3。入驻客户中外资企业占比过半，形成了高端的商务氛围-1。知名租户包括投资方京能集团、中英人寿、雅芳中国、奥西办公设备、莫斯科FOREX CLUB集团等多元化领域的领先企业-1-3。
物业与配套：物业管理费为25-29元/月/平方米-1-7。大厦内部配套设施完善，自成一体：
低区配套：1层设有银行、咖啡厅；2层为法式西餐厅、红酒雪茄吧；3层有中式宫廷菜餐厅；5层设有世鳌商务中心-1-3。
高区办公：6层及以上为纯净的办公区域-1。
租赁市场：当前市场租金报价约为8-12元/平方米/天，可租赁面积单元灵活，从百余平方米到整层逾2000平方米均有选择-4-6。
四、 交通通达性
大厦享有立体化的交通网络，通达性极佳：
轨道交通：紧邻地铁1号线永安里站（步行约200-500米），可便捷换乘10号线（国贸站）及7号线，快速连接全城-1-3-4。
地面交通：南侧紧邻通惠河北路城市快速路，可快速贯通东二环至东三环。西侧为永安里东街，北望长安街，自驾出行十分便利-1-3。
公交网络：周边汇集数十条公交线路，包括1、4、9、28、37、43、57、728、802、808、特1路等-1。
五、 综合评估与市场定位
优势总结：
符号价值无与伦比：“CBD”冠名权是其最核心的独占性资产，具有强烈的品牌标识和地段确认意义。
区位与景观俱佳：长安街+使馆区的组合在北京写字楼市场中极为稀缺，同时享有CBD绿地和通惠河景观。
客户素质与稳定性高：高外资比例和接近满租的出租率，证明了市场对其的长期认可，也意味着稳定的社区环境和较低的租赁风险。
交通网络成熟高效：地铁上盖配合城市快速路，满足各类通勤需求。
潜在考量：
作为2006年竣工的项目-7，其硬件设施在绝对科技感（如智慧楼宇最新系统）和公共空间设计上，可能与2015年后新建的顶级地标项目存在代际差。但其经典的品质、卓越的维护和无可替代的位置，使其在市场中保持了强劲的竞争力。
结论：CBD国际大厦是一个典型的 “核心资产” 。它不一定是技术上最激进的，但一定是位置最正统、身份最明确、客群最国际化的经典甲级写字楼之一。它非常适合那些将企业形象、地段象征、涉外便利性和商务稳定性置于首位的企业，如大型国企总部、跨国公司在华总部、老牌金融机构及专业服务机构。
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