项目名称：嘉盛中心
出租面积：2498.26㎡（东西南北四面采光）
楼层：15层（中层黄金高度，视野与私密兼得）
产权：个人产权，10个独立房本（可满足10家税控及多个注册需求）
状态：部分有租约，自用可解约，灵活配置无压力
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一、 核心概况与历史沿革
物理坐标与基本参数
地址：北京市朝阳区东三环北路甲19号（长虹桥西南角）-2-4。
建筑指标：总建筑面积约为10万至10.5万平方米，楼体高度150米-1-2。关于楼层数，不同来源存在“地上42层”-2、“共43层”-5等记载，但普遍认为其标准办公楼层在40层以上。项目于2008年竣工并投入使用-1-5。
产权与运营背景
开发与收购：项目最初由富力地产（北京）或北京蓝泉物业管理有限公司开发-4-5。2009年11月，SOHO中国以23.4亿元人民币的价格完成收购，并将其更名为“SOHO嘉盛中心”，这一收购案是当时北京商业地产市场的重要事件-1-2-4。
产权与运营模式：收购后，SOHO中国采用了散售模式，于2010年初开盘销售-1。因此，目前大楼产权分散于众多小业主手中-10。物业管理方主要为SOHO中国旗下的北京锦融物业管理有限公司-4-5。
二、 建筑硬件与设计标准
嘉盛中心作为甲级写字楼，其硬件配置体现了项目初建时的高标准。
项目 配置详情
建筑结构与设计 采用钢架结构及无柱式设计，标准层面积较大，约2100-2400平方米，空间利用率高，可灵活分割-3-10。曾获第十四届江苏省土木建筑学会建筑创作奖二等奖-2。
外立面与环保 采用LOW-E低辐射中空玻璃幕墙，节能环保，视野开阔-4-10。
电梯系统 配备16-18部日立高速电梯，保障高峰时段运力-2-4-5。
空调系统 采用变风量（VAV）中央空调系统，节能且可独立调节-2-4。
电力与网络 配备10千伏双路供电及后备发电机-10。网络运营商选择多样，包括电信、联通、移动等-5。
层高与承重 标准层净高约2.75米-4。楼板承重标准为350公斤/平方米，能满足绝大多数办公及轻型展示需求-10。
三、 运营现状与市场数据
租赁市场
租金水平：当前市场租金范围较广，根据面积、楼层、装修状况不同，日租金报价大约在3.0元至10.0元/平方米/天之间-5-6-9。小面积、低楼层或空置较久的单元价格较低，而大面积、高区精装单元价格趋近高端-3-5。
可租面积：提供灵活的面积分割，最小可租面积从136平方米到整层超过2000平方米不等，适合各类规模企业-4。
入驻率：项目成熟，入驻率保持较高水平。
费用与配套
物业费：物业管理费标准约为24-30元/平方米/月-2-4-5。
停车：拥有约385个地下车位，车位月租金根据固定与非固定位置，约为1100-1500元/月-4-5-10。
内部配套：楼内设有员工餐厅、银行等基础服务设施-2。
四、 战略区位与交通
核心区位价值：地处东三环长虹桥核心节点，南接CBD，北望燕莎，毗邻三里屯商圈和第一使馆区-2-10。这一位置使其既能享受核心商务区的辐射，又坐拥顶级的商业、休闲和涉外资源。
立体交通网络
轨道交通：最近的地铁站为10号线“团结湖”站，步行距离约500米，可便捷换乘其他线路-2-4。
地面交通：紧邻东三环主路及辅路，自驾通达性极佳，但也需面对高峰期的拥堵压力。
公交线路：周边公交网络密集，拥有超过40条公交线路，站点为“白家庄”或“长虹桥西”-4-10。
五、 综合评估
优势：
地标性与昭示性：东三环沿线的地标建筑，150米高度和独特设计带来极强的品牌昭示性，对企业形象有提升作用。
区位价值复合：坐拥CBD、燕莎、三里屯、使馆区四重区位优势，商业、商务、社交氛围浓厚。
产品灵活度高：无柱式设计和灵活的面积分割，能满足从初创团队到中型企业的多元化需求。
交通通达性好：立体交通网络成熟，公共交通和自驾出行均十分便利。
潜在考量：
产权分散与统一管理：散售模式可能导致业主决策分散，在楼宇整体升级改造、大型租户服务协调等方面可能面临挑战。
硬件代际差异：作为2008年竣工的项目，其硬件标准（如大堂尺度、智能楼宇系统）与近年新建的超甲级写字楼相比存在代际差，但核心配置仍属主流水平。
周边环境：地处繁华要道，高峰时段周边人流车流密集，环境略显嘈杂。
结论：
SOHO嘉盛中心是一个地理位置极为优越、产品设计成熟实用、市场知名度高的甲级写字楼。它特别适合那些重视地段昭示性、商务便利性、成本控制以及办公空间灵活性的企业，例如中型科技企业、专业服务机构、贸易公司以及各类企业的区域总部。对于追求极致硬件、统一高端服务和大面积整层单一产权的超大型企业而言，可能需要综合评估其管理模式。
