### **国安府二期项目综合评估报告**

**核心定位**：国安府二期是位于北京市西城区宣武门核心地段的顶级高端住宅项目。作为北京二环内稀缺的新增供应，它不仅是地理位置上的“皇城核心资产”，更因其显著的一二手房价差（即“价格倒挂”）而成为市场关注的焦点。项目旨在为高净值人群提供兼具深厚文化底蕴、顶级城市资源与极致私密性的终极居所。

西城区宣武门，国安府二期 | 内城二环，临街独栋商业旺铺出售！

#### **一、 项目核心概况**
*   **开发商与背景**：项目由**北京信达置业有限公司**开发。其前身为备受瞩目的“尊府”地块，历经复杂的历史进程后重启，市场期待值极高。
*   **地理位置**：坐落于西城区佟麟阁路85号，地处二环以内，是北京传统意义上的核心城央区域。距离天安门广场、国家大剧院、金融街及西单商圈均在一至两公里范围内，地理位置寸土寸金。
*   **项目进展**：项目二期已于**2023年6月**正式开盘。根据最新市场信息，**二期已取得现房销售许可证，目前处于在售状态**。三期项目则仍在筹备待售中。

#### **二、 核心产品参数**
| 参数类别 | 具体指标 | 说明 |
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| **产权性质** | 70年产权普通住宅 | |
| **产品形态** | 高层板楼 | 主打大平层户型。 |
| **社区规模** | 占地面积约7.15万㎡，总建筑面积约45.1万㎡ | 在二环内属于大规模社区。 |
| **规划指标** | 容积率约2.4，绿化率30% | 核心区低密度舒适指标。 |
| **车位配比** | 约1:2 | 高端改善型社区标准配置。 |
| **装修标准** | 非毛坯/带装修交付 | |
| **物业服务** | 中信国安（北京）物业管理有限公司 | 物业费约**10.35-12.98元/㎡/月**。 |

**关于户型与价格的重要说明**：
当前不同信息源对在售户型面积和单价存在一定差异，这可能是由于房源批次、楼层和朝向不同所致。综合来看，二期主力户型建筑面积覆盖约**147至630平方米**，主打三居室至五居室以上的大户型。市场参考单价普遍在**每平方米16.5万至17万元**区间，单套总价自约3000万元起，最高可过亿。

#### **三、 不可复制的核心区位优势**
1.  **城市中心的地理象征**：项目位于北京中轴线西侧，是天安门广场周边最后一批可开发的高端住宅用地之一。部分高层房源甚至拥有俯瞰故宫的稀缺景观视野。这种区位赋予了项目无与伦比的象征意义和资产价值。
2.  **立体交通网络**：紧邻**地铁2号线宣武门站**，可快速换乘4号线；周边公交线路密集。经由二环、前三门大街等主干道，可迅捷通达全城各核心功能区。
3.  **深厚的历史文化氛围**：项目北临西单现代商圈，东接琉璃厂传统文化街区。规划上借鉴了恭王府“前府后园”的格局，旨在打造“一府一园一故居”的独特景观，与区域文脉深度融合。

#### **四、 顶级的综合生活配套**
*   **商业**：周边拥有庄胜崇光百货、西单大悦城等成熟商业综合体，满足高端购物需求。
*   **教育**：地处西城教育强区，周边优质中小学资源密集（具体入学政策以当年官方划片为准）。
*   **医疗**：邻近北京友谊医院、宣武医院等多家三甲医院，医疗资源丰富。
*   **生态休闲**：周边分布着广阳谷城市森林公园等多个城市公园及休闲景点。

#### **五、 市场价值与投资潜力**
国安府二期最显著的市场特征是其存在的 **“价格倒挂”** 现象。项目一期二手房历史报价曾高达每平方米25-26万元，而二期新房备案均价约为15.5万元/平方米。即便以当前约17万元/平方米的售价计算，与周边同品质二手房仍存在可观价差，这构成了其强大的市场吸引力和资产保值增值预期的核心基础。

**总结**：国安府二期是一个集 **“绝版地段、稀缺资源、高端产品与显著价值洼地”** 于一体的顶级城市豪宅项目。它适合那些将资产安全、核心区位、文化归属感与长期价值增长置于首位的顶级财富家庭与投资者。需要注意的是，此类核心资产对购买者的资金实力要求极高，历史上曾有要求高比例甚至一次性付款的情况。