项目名称：北四环独栋写字楼
出售面积：约2.57平米
参考价格：7.2亿
交付标准：现状交付
独栋办公楼，共有22层（其中地上19层、地下3层），建成于2005年，配有6部电梯，中央空调、自动喷淋、烟感报警、网络接线、监控系统、水电设施等基础设施齐全。
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**亚奥商圈**是一个以**国际级文体会展**为核心驱动的多元化消费目的地。其定位是打造 **“国际消费新地标”** 与 **“世界级文化交流高地”**。商圈核心优势在于其顶级的硬件资源集群，包括**国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方）、国家速滑馆（冰丝带）** 等双奥场馆，以及**国家会议中心**、中国共产党历史展览馆等国家级文化会展设施。当前，商圈正通过成立 **“亚奥商圈新消费创新联盟”** ，强力推动 **“会展、商业、场馆、赛事、演艺、酒旅、餐饮、夜间、数字”九大消费场景**的深度融合，并积极建设**5G+AI全场景示范园区**，以数字化升级引领发展。
相比之下，**北四环商圈**（以朝阳北苑路等地为代表）的发展动力源于对成熟居住区**高品质生活配套**的补充与升级。其核心特征是服务于周边如**大屯、亚运村**等高密度社区的**家庭与生活消费**。以标志性的**DT51商场**为例，其成功结束了区域“**时尚荒漠**”的历史，通过 **“小而美”** 的精致空间、引入大量**首店**与**买手店**，精准满足了居民对时尚、亲子与品质餐饮的需求。商圈氛围更具社区感和生活气息。
总而言之，亚奥商圈是辐射全球的**大型文体会展综合区**，而北四环商圈是服务于本地居民的**高品质生活体验区**。二者分别从“大型目的地”与“精致生活圈”两个维度，构成了北京北部商业图景。
