东三环**燕莎亮马河商圈**，位于北京市朝阳区东北三环，是以**亮马河国际风情水岸**为纽带，融合高端商务、国际消费与滨水休闲的**国际化商圈**。
项目名称：燕莎亮马河独栋出售
房本面积：15000平，加建6000平，共21000平
交付标准：现状交付，带部分租约
出售报价：3.5个亿
商业大产权，办公楼商业立项。
欢迎来电咨询：13811119290
其核心区域东临东三环北路，西接三里屯路，紧邻**第二、第三使馆区**，国际化氛围浓厚。商圈以**燕莎友谊商城**（1992年开业）为早期地标，逐步聚集了**凯宾斯基、昆仑、长城**等五星级酒店，形成传统高端消费区。随着**佳程广场**等甲级写字楼建成，商务功能日益强化。
商圈的最大特色是**以水兴城**。经过系统治理，亮马河已转变为“国际化水上会客厅”，打造了约18公里滨水慢行系统，并开通游船。滨水空间串联起**蓝色港湾、亮马小院、好运街**及2022年开业的**昆仑汇购物中心**等多元商业节点，形成“日咖夜酒”的活力消费带。2025年底，**燕莎桥桥下空间**完成改造，新增了亲水休憩的公共节点。
根据规划，该区域是北京建设 **“两河一带”世界级滨水经济区**的核心，未来将通过水系连通（如亮马河与坝河）和持续的城市更新，进一步激发滨水区域的经济与文化活力。
