南二环的**北京南站商圈**，是一个以亚洲大型高铁枢纽——北京南站为核心发展起来的**站城融合**型新兴商务区。它位于**南二环、开阳路和马家堡东路**围合的区域，隶属**丰台区**。其发展紧密围绕高铁枢纽带来的商务客流，经历了从传统交通节点向现代商务区的转型。

南二环北京南站，独栋约2万平米，商办综合体出售！

### 发展历程与规划定位
该商圈的发展始于2008年新北京南站启用。早期规划即明确要**突出商务特色**，旨在承接以商旅、办公为主的高端客流，发展商务办公、酒店及相关服务产业。其发展并非一蹴而就，经历了从周边商业配套匮乏，到近年来通过城市更新推动产业升级的过程。

### 核心商务特征与现状
目前，该商圈的核心特征是承接非首都功能疏解与城市更新，重点打造**高端商务办公**载体。
*   **核心项目**：最具代表性的转型项目是**京印国际中心**。其前身是亚洲最大的**大康国际鞋城**，于2023年通过改造转型为**甲级写字楼**。项目定位为“北京第一印象”和“城市会客厅”，旨在吸引行业龙头等优质企业，打造总部经济高能级发展的样本。
*   **产业氛围**：区域内商务氛围正在集聚，除京印国际中心外，也分布着其他商务楼宇和酒店。

### 交通枢纽功能演变
北京南站是集高铁、地铁、公交于一体的综合枢纽。近年来，其内部空间经历了重要的功能重塑：
*   **“退商还客”改造**：为提升旅客体验，车站实施了“退商还客”工程，腾退商业空间以扩大公共区域，增设平价便民服务设施。这反映了其运营理念从追求商业“流量”向优化公共服务“体验”的转变。
*   **外部交通优化**：目前车站北广场主要承担公交、出租车落客功能，未来或将进一步优化社会车辆落客流线，提升通行效率。

# 站城融合与未来展望
该商圈正朝着更深入的**站城融合**方向发展，目标是从“功能性枢纽”转型为“花园式城市会客厅”。
*   **环境提升**：2025年起，丰台区启动了南站周边绿化美化工程，计划打造包含文化长卷、口袋公园、步行驿站的“花园场站”，以服务旅客和周边居民。
*   **功能联动**：未来的发展重点是打破站与城的物理边界，通过优化慢行连接、织补城市功能，将枢纽的巨大人流转化为促进区域发展的“商业流”与“活力流”。

总而言之，北京南站商圈是一个依托特大交通枢纽规划建设、并通过城市更新持续升级的典型。它正从早期的交通配套区，逐步发展为服务京津冀、连接**丽泽金融商务区**与**南中轴**的关键商务节点，其“以站兴城”的路径体现了北京城市发展模式的变化。

如果您对商圈内具体的办公楼宇、周边生活配套或交通换乘细节有进一步兴趣，我可以提供更具体的信息。