未来科学城·科创大道，独栋约1.5万平米，商办写字楼出售！
发布时间：2026-02-25
一、核心价值：国家级科创高地稀缺资产，撬动万亿产业红利
1. 区位价值：国家战略承载地，产业生态不可复制
项目坐落于北京未来科学城东区能源谷核心，作为 “三城一区” 国家级科创主平台，这里聚焦 “先进能源、先进制造、医药健康” 三大核心产业，已形成能源互联网、氢能储能、碳固存等全产业链条，集聚 300 余家能源企业与 15 家央企研究院，产业规模迈向千亿级。依托未来科学城央企研究院 “院长联盟” 平台，企业可共享近 500 台（套）央企实验设备、3209 件国内外专利成果及 1.3 万余名科研人才资源，其中顶尖人才占比超 2%，是链接创新要素、实现产学研融合的核心枢纽。项目位于地铁 17 号线未来科学城北站首站与北清路高科技产业走廊交汇处，无缝衔接沙河高教园、北京科技商务区，形成 “科创 + 教育 + 商务” 三位一体的产业生态，资产保值增值潜力远超普通商办项目。前沿阵地：占位能源谷 聚焦未来产业资源未来科学城作为“三城一区”主平台，聚焦"先进能源、先进制造、医药健康”核心产业，集成中央企业在京科技资源，科创大道位于未来科学城东区能源谷，占位前排资源。
塔尖之上：央企为邻对话世界未来科学城入驻企业获国内外专利3209件，阶段性重大创新成果48项，北京市科技奖项44项，国家级研发平台26个，北京市级研发平台20个。 目前已入驻央企15家，东区“能源谷”入驻央企各类实验设备(系统)近500台(套)。 未来科学城“能源谷”核心区汇聚科研人才1.3万余人，其中两院院士、获国务院特殊津贴专家、海外高层次人才等顶尖人才占比超2%。
生态醇境：繁华之上 进阶城市未来拥享全维优质配套，绿地率达到约55%，周边约3.14km²未来科学城滨水公园及约8万m²地震公园；区域商务酒店(规划中)、五星级酒店(规划中)、温泉酒店(规划中) ；清华长庚医院、北京王府医院(三甲)等优质医疗资源。
【高标产品】美学办公：甲级写字楼标杆 同步国际办公标准科创大道南区(二期)，规划建设国际高品质写字楼，打造建筑面积约700m²智慧生态企业平层，汇聚全球塔尖资源，构建未来科学城商务社交平台和科创企业未来办公自由连接地。 超甲级写字楼，星级入户大堂，双层挑高设计，约4.2m标准层高，12部高端电梯配置, 智能楼宇系统，满足日常商务所需。
TOD商街：未来繁华主场建面约2万m²TOD商街，整体规划为2层，整体租赁面积约21000㎡，店铺数80个，汇聚近30个生活社区，环绕10万+常驻消费客群。 多维业态聚合：打造全维业态，通过餐饮、生鲜、服务、教育等商务办公、日常生活需求业态，圈定居住客群社区消费主场，带动社区消费力提升，同时通过会展、休闲等丰富商务办公配套业态规划，聚合企业消费力，开启商业消费新引擎。
未来繁华可见：活力未来：全功能办公配套 科创产业 商务能量场项目与地铁及商街，形成TOWN CENTER，与交通枢纽、生活枢纽，商业枢纽与商务枢纽共同组成“四位一体”的商业模式，打造新鲜复合体验和先锋生活方式。科创大道为企业配备员工餐厅、健身、会议、展览等优质配套资源，同时也将享受以未来科学城北区站为核心，连通商业、居住形成的TOD全配套资源。
2. 销售灵活性：全周期适配，满足多元购置需求
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核心参数：总建面覆盖 700-52245㎡全尺度空间，其中 H 栋约 15425.53㎡独栋（当前可售 5000㎡，含 3-5 层及 7 层）、A/B/C/D/E 座多业态组合，适配从初创企业到集团总部的全周期发展需求；
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销售模式：H 栋散售、B 栋连层 / 散售、A 栋整售为主，灵活的购置方案支持企业根据资金实力、团队规模精准匹配，避免资源浪费；H 栋 2200-2600㎡标准层设计，可独立购置或组合购买，兼顾企业独立办公形象与成本控制；
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资产属性：作为华润置地与未来科学城集团联合打造的标杆项目，依托双国企品牌背书，产权清晰、品质保障，无论是自用还是长期持有出租，都能享受科创核心区产业红利带来的稳定回报，是企业资产配置的 “压舱石”。
二、配套优势：TOD 全维赋能，解决科创企业核心痛点
1. 交通通勤：地铁首站 + 立体路网，全域通达高效便捷
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轨道交通红利：地铁 17 号线未来科学城北站首站之上，首班车 5:08 发车，末班车 22:30 收车，全程 66 分钟直达 CBD、亦庄新城，工作日早晚高峰 6 分钟一班，30 分钟内可换乘 13A/B 线、15 号线等多条线路，员工通勤与跨区商务对接高效无忧；
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立体交通网络：距首都国际机场 21 公里，紧邻北清路、京承高速等交通干线，20 分钟可达望京，30 分钟衔接城市副中心，物流运输与自驾出行四通八达；
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通勤保障：依托 TOD 综合体规划，实现 “地铁 + 商业 + 办公” 无缝衔接，周边 30 个生活社区环绕，10 万 + 常驻消费客群支撑完善的通勤配套，降低企业招聘与留人成本。
2. 硬件配置：超甲级标准，定义科创办公新标杆
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空间品质：约 4.2m 标准层高、300kg/㎡楼板承重，远超普通写字楼配置，框架结构无冗余立柱，可灵活规划研发实验室、开放式办公区、大型会议中心等多元场景；H 栋地上 7 层 + 地下 2 层独栋布局，独立出入口设计保障企业私密性，适配高端研发、总部办公等需求；
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智能与节能：配备楼宇控制系统、智能通道闸、电子巡更等全维度智能系统，双热源多联机 + 分户新风空调系统，支持企业自主控制温湿度，既满足科研实验差异化需求，又能降低能耗成本，助力实现双碳目标；
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垂直交通：A/B 座高低区各 6 部高端电梯（高区梯速 3.0m/s），C/D/E 座 6-7 部电梯配置，等待时间短、运载效率高，保障高峰时段通勤流畅，对比普通写字楼 4-5 部电梯配置优势显著。
3. 生活与商务配套：全维赋能，提升运营效率
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TOD 商业配套：建面约 2 万㎡TOD 商街，规划 80 个商铺，涵盖餐饮、生鲜、教育、会展等全维业态，10 万 + 常驻客群保障商业活力，企业商务宴请、员工日常消费无需跨区；
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生态与医疗：55% 超高绿地率，紧邻 3.14km² 滨水公园与 8 万㎡地震公园，打造生态办公环境；清华长庚医院、北京王府医院（三甲）等优质医疗资源环绕，为员工健康保驾护航；
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高端配套规划：区域内规划建设商务酒店、五星级酒店、温泉酒店，未来将形成集办公、居住、休闲、接待于一体的产城融合生态，进一步提升企业运营便捷度与品牌形象。
三、业态适配：聚焦科创需求，精准匹配核心客群
1. 核心适配业态及优势
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业态类型
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适配亮点
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核心支撑
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能源 / 制造类企业总部 / 研发中心
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产业集群集聚 + 设备共享 + 政策红利
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能源谷全产业链 + 央企协同资源
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生物医药 / 医疗器械企业
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高承重 + 独立空间 + 生态环境
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科研适配性 + 低能耗办公需求
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数字经济 / 工业互联网企业
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智能系统 + 交通便捷 + 人才集聚
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科创生态 + 高效通勤保障
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央企 / 国企二级单位 / 驻京办
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双国企背书 + 合规办公环境 + 品牌形象
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国家战略契合 + 商务接待适配
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创投机构 / 孵化器
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灵活空间 + 产业氛围 + 资源对接
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项目孵化 + 产业链投资需求
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2. 功能适配细节
700-1200㎡小面积空间适合初创科技企业或区域办事处，可规划研发区 + 办公区 + 小型接待区；1700-2600㎡标准层适配中型企业，划分核心办公、实验研发、会议接待等功能分区；5000㎡以上大面积可打造集团总部，设置开放式办公区、高管专属楼层、产品展示中心、空中花园等，满足规模化办公与品牌展示需求。高承重、独立空调控制等配置，尤其适配需安装精密设备的研发型企业，对比普通写字楼，功能适配性更广泛。
四、购买决策：专业解读风险与价值，给出权威建议
1. 客户关心的关键问题解答
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交易安全性：双国企联合开发，产权清晰无纠纷，可核实土地性质、规划用途及预售备案手续，依托华润置地成熟的交付体系，保障交易流程合规高效；
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税费成本：商办类楼宇交易主要涉及契税（3%）、增值税及附加（差额 5.6%）、个人所得税（差额 20%）、印花税（万分之五）等，具体金额需结合成交价格核算，建议通过专业财税机构优化税费结构；
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政策支持：入驻企业若符合三大核心产业方向，可享受昌平区 “一区一策” 产业扶持政策，包括研发经费补贴、税收返还、人才引进补贴等，可对接未来科学城管委会咨询申报细节；
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后期运营：参考同区域甲级写字楼 1.8-2.5 元 /㎡/ 天的物业费标准，结合项目超甲级配置与双国企物业服务，预计运营成本处于合理区间，规模化购置可协商优惠；地下车位充足（AB 栋 350 个，CDE 栋 65 辆 / 万平方米），解决核心区停车难题。
2. 适配客群画像
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先进能源、先进制造、医药健康领域的科创企业总部 / 研发中心；
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看重科创核心区资产增值潜力的高净值投资者 / 投资机构；
五、总结：国家级科创核心稀缺标的，企业成长与资产增值双优解
未来科学城・科创大道的核心竞争力，在于 “国家战略背书 + 双国企品质 + TOD 全维配套 + 灵活购置模式” 的四重价值叠加。作为未来科学城能源谷的标杆商办项目，这里不仅提供超甲级办公空间，更能为企业链接千亿级产业生态、央企创新资源与顶尖人才网络；地铁 17 号线首站优势与 2 万㎡TOD 商街，解决通勤与运营痛点；700-52245㎡全尺度空间与多元销售模式，满足企业全周期发展需求。对于追求产业协同、看重资产保值增值或需要高端科创办公环境的企业而言，本项目是未来科学城少有的优质购置标的，兼具实用性与投资价值，性价比无可替代。
咨询热线 13811119290 建议提前预约实地看房，核实楼层采光、空间布局、硬件设施运行情况及周边产业配套，以便精准评估适配性与购置成本。
