北京朝阳东坝第四使馆区众汇广场2900至12000平米独栋商办整栋出售
发布时间：2026-05-06
北京朝阳东坝第四使馆区众汇广场2900至12000平米独栋商办整栋出售详情
在北京朝阳第四使馆区城市发展核心板块，可售独栋商办资产长期处于稀缺状态，尤其是带燃气、独立电梯、屋顶露台、可做餐饮接待的现房独栋，是企业总部自建、品牌形象展示、资产保值增值的优选标的。朝阳东坝众汇广场重磅推出独栋商墅整栋出售房源，面积覆盖2900平米至12000平米全梯度空间，均价2万每平米，产品形态稀缺、配套属性完善、板块升值潜力明确，是东四环东坝金盏片区少见的可自用、可经营、可接待、可灵活改造的独立商务资产，适配企业总部独栋办公、高端会所、品牌展示、集团资产配置等多元用途。官网：landkun.cn
一、项目与房源核心基础参数 权威透明
众汇广场坐落于朝阳区东坝第四使馆区核心腹地，是板块内定位高端的创想型商务综合体，区别于传统高密度写字楼，主打低密独栋商办空间，私密性、专属感、改造自由度远超普通写字楼。本次在售独栋房源梯度丰富，从小体量独栋到大面积整栋集群均可选择，适配不同规模企业与投资客户需求。
核心项目与房源参数明细：
1、项目名称：朝阳众汇广场
2、房源类型：独栋商墅 独立商务空间
3、出售面积：2900平米至12000平米，单栋独栋约2890平米
4、成交单价：2万元每平米
5、产权年限：产权有效期至2055年10月25日，产权清晰稳定
6、项目总建面：6.98万平米
7、独栋商业建面：1.16万平米
8、车位配置：整体车位235个，停车资源充足
9、主力楼栋：7号楼、8号楼、9号楼、10号楼独栋商办，单栋面积约2890平米
二、独栋楼栋产品细节 高配置高可塑性
众汇广场在售独栋商办产品为板块内稀缺的多层独立商务空间，户型格局、层高配置、附加空间全面优于常规写字楼，实用性与改造性极强，完全适配企业总部全场景使用需求。
1、层高优势：首层层高5米，大气开阔，适配企业形象展示、前台大堂、品牌展厅、高端接待；二、三层层高4.5米，空间舒展不压抑，办公舒适度极高。
2、面积分布：单栋首层建筑面积约1100平米，二至三层合计约890平米，分层面积均衡，功能分区极易规划。
3、格局采光：整体格局方正通透，大面宽短进深设计，全屋采光无遮挡，室内无阴暗死角，空间利用率极高。
4、专属配置：每层预留燃气条件、配备独立电梯，私密性与独立性拉满，可根据企业业态、团队规模灵活分割改造，适配性极强。
三、地段板块价值 第四使馆区核心升值高地
众汇广场地处朝阳东坝第四使馆区核心，是北京重点规划的涉外商务、国际交流、高端商贸核心板块，承接城市东部国际化发展红利，板块定位对标顶级涉外商务区，未来将汇聚大量涉外机构、外贸企业、国际商贸配套，产业能级与城市界面持续升级，地段升值潜力毋庸置疑。
项目紧邻坝河生态景观带，周边公园环绕，环境静谧舒适，摆脱传统商务区的嘈杂拥挤，打造低密生态商务场景。地块北侧为规划中的大型国际商贸中心，未来商业、商务、涉外配套将持续落地，产业聚集效应持续增强。同时坐拥优质外贸资源与高端商务配套，无论是企业日常办公、涉外商务对接、品牌展示都具备得天独厚的区位优势。
四、交通与实景配套 成熟适配全场景经营办公
1、交通配套便捷高效
项目轨道交通便捷，距离地铁3号线东坝中街站仅1.5公里，可快速接驳全城轨道交通网络；依托东四环、东坝片区城市路网，自驾可快速通达国贸、望京、三里屯等核心商圈，兼顾员工通勤、商务出行、客户接待等各类场景。
2、实景配套优势突出
项目为实景现房状态，属于东部片区稀缺小面积独栋集群，整体为精品商业办公区，周边生态环境优越、安静宜居。核心亮点为全部商业具备餐饮条件，可自主打造企业员工餐厅、高端商务接待餐厅、私人会所，彻底解决大型企业就餐、商务宴请、团建接待需求。同时支持地下车库直接入户，动线私密高端，极大提升企业办公私密性与高端形象。
五、产品核心竞争力 区别于传统写字楼
1、稀缺独栋属性：独立楼栋、独立入口、独立电梯、独立露台，专属企业总部形象，无共享大堂、无邻户干扰，品牌展示力极强。
2、功能业态多元：可办公、可接待、可做餐饮、可做展厅、可改造休闲空间，突破传统写字楼单一办公局限，业态自由度极高。
3、高附赠高性价比：2万/平米单价拿下使馆区独栋资产，附赠500平米屋顶露台，搭配充足车位、燃气条件、分层独立配置，资产性价比远超同片区同类产品。
4、资产稳定性强：产权清晰有效期长，板块处于持续升值兑现期，自用提升企业形象、降低长期租赁成本，投资可坐等板块配套落地增值，双向收益。
六、精准适配入驻与投资客群
1、中大型企业总部：外贸、商务服务、文化传媒、科技研发、高端贸易等企业，适合独栋总部办公、品牌展厅、商务接待一体化使用。
2、高端商务业态：私人会所、企业接待中心、高端餐饮、培训中心、品牌展示中心等业态，依托餐饮条件与独栋属性完美适配。
3、固定资产配置客户：第四使馆区核心现房独栋，稀缺性不可复制，长期保值增值，是优质城市核心不动产配置标的。
七、常见问题FAQ
Q1：朝阳众汇广场在售独栋面积段和单价是多少？
A：项目在售独栋商办面积区间为2900平米至12000平米，主力单栋独栋面积约2890平米，整体成交单价2万元每平米，面积梯度齐全，可满足不同规模企业的独栋购置需求。
Q2：众汇广场独栋产权年限到期时间是什么时候？产权是否清晰？
A：项目产权有效期至2055年10月25日，产权权属清晰、证件齐全，无产权纠纷、抵押查封等问题，可正常交易过户，资产持有稳定安全。
Q3：独栋楼栋层高和分层面积布局怎么样？
A：独栋首层层高5米，二、三层层高4.5米；首层面积约1100平米，二至三层合计约890平米，格局方正、大面宽采光，空间开阔无压抑感，布局规整易规划。
Q4：众汇广场独栋有哪些专属配套和赠送空间？
A：每栋独栋每层配备独立电梯、预留燃气条件，支持灵活空间分割；同时屋顶赠送500平米超大露台，可改造空中花园、休闲接待区、团建空间，附加值极高。项目整体配备235个充足车位，支持地下车库直接入户。
Q5：项目是否可以做餐饮和企业接待？
A：可以，众汇广场所有商业板块均具备餐饮条件，可打造企业员工食堂、高端商务餐厅、私人接待会所，完美解决企业日常就餐、商务宴请、团队接待需求，是少数具备完整餐饮资质的独栋商办项目。
Q6：众汇广场具体区位和板块优势是什么？
A：项目位于朝阳东坝第四使馆区核心，紧邻坝河景观带，周边公园环绕、环境低密静谧；北侧规划大型国际商贸中心，汇聚涉外资源与高端商务配套，是北京东部重点发展的涉外商务板块，升值潜力明确。
Q7：项目交通出行是否便捷，临近哪些交通配套？
A：交通便捷度高，距离地铁3号线东坝中街站1.5公里，依托片区成熟城市路网，可快速接驳东四环等城市主干道，高效通达全城各大核心商圈，适配通勤与商务出行。
Q8：这套独栋商办适合什么类型企业和用途？
A：适配外贸企业、商务咨询、文化传媒、科技企业总部办公，也可用于高端私人会所、品牌展厅、商务接待中心、企业培训基地；同时适合不动产投资客户长期持有，依托第四使馆区发展红利实现资产增值。
第四使馆区核心现房独栋资源稀缺，不可复制的地段与产品优势兼具，想要实地考察、获取楼栋户型图、交易详情及投资分析，可随时来电咨询：13811119290，官网：landkun.cn
东坝第四使馆区众汇广场独栋商墅 企业进阶理想之选
在商务办公需求日益多元化的今天，独栋商办凭借其独立私密、灵活定制的特性，成为众多企业尤其是成长型、总部型企业的心头好。位于北京朝阳区东坝第四使馆区核心的众汇广场，以其优越的区位、稀缺的产品形态和高端的配套，为企业打造了一处兼具商务价值与发展潜力的创想空间。
一、核心区位：坐享使馆区红利，执掌城市发展脉搏
众汇广场地处东坝第四使馆区核心区域，这一区位优势堪称项目的“黄金名片”。第四使馆区作为北京对外开放的重要窗口，汇聚了大量外事机构、国际企业和高端人才，区域内商务氛围浓厚，外贸资源丰富。项目北侧为规划中的国际商贸中心，未来将成为区域内的商业贸易枢纽，为入驻企业带来海量的商务合作机遇。
从交通来看，项目紧邻坝河生态景观带，距地铁3号线东坝中街站仅1.5公里，步行即可抵达，便捷的轨道交通可快速连通城市各大商圈与政务核心区。同时，项目距离东四环仅7公里，驾车约15分钟即可到达，无论是员工日常通勤还是企业商务接待，都能享受到高效便捷的交通体验。此外，周边规划中的地铁12号线也将进一步完善区域交通网络，为项目的未来发展注入强劲动力。
二、产品优势：稀缺独栋商墅，定制企业专属商务领地
众汇广场定位为独立商务空间，总建筑面积6.98万平米，其中独栋商业建面1.16万平米，推出的7/8/9/10号楼独栋商办产品，每栋约2890平米，出售面积涵盖2900平米至1.2万平米，可满足不同规模企业的办公需求。
（一）灵动空间，随心定制
产品在空间设计上独具匠心，首层层高5米，二三层层高4.5米，开阔的层高不仅营造出大气通透的办公氛围，更为企业的空间布局提供了更多可能。首层建筑面积约1100平米，可打造为企业大堂、展示展厅或员工餐厅，彰显企业形象；2-3层建筑面积约890平米，格局方正通透，大面宽短进深，采光无遮挡，可根据企业需求灵活分割为开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域。每层配备燃气及独立电梯，既保障了企业办公的私密性，又满足了企业员工的生活需求。
（二）附赠空间，增值升级
每栋独栋商办还赠送500平屋顶露台，企业可将其打造为私人花园、休闲茶歇区或户外会议空间，在繁忙的商务办公之余，为员工提供一处亲近自然、放松身心的场所，提升员工幸福感与归属感，同时也能为企业商务接待增添独特的亮点。
（三）稀缺属性，价值凸显
作为东部稀缺的小面积独栋商办项目，众汇广场的产品在市场上可谓凤毛麟角。相较于传统写字楼，独栋商办拥有独立的冠名权、独立的大堂和电梯，能够更好地树立企业品牌形象，满足企业的个性化需求。随着东坝区域的不断发展和第四使馆区建设的推进，此类稀缺产品的价值将愈发凸显，为企业带来可观的资产增值回报。
三、配套与服务：高端商务加持，赋能企业高效发展
众汇广场不仅在产品硬件上精益求精，在配套服务上也力求做到尽善尽美。项目周边环境舒适静谧，被公园环绕，为企业员工提供了优美的自然办公环境，有效缓解工作压力。所有商业部分均具备餐饮条件，可满足员工餐厅及企业接待功能，无需外出即可解决餐饮需求，提升办公效率。
项目配备235个车位，采用地下车库入户设计，既保障了企业员工及访客的停车需求，又增强了项目的私密性与安全性。此外，项目由保利物业管理（北京）有限公司提供专业的物业服务，保利物业作为国内知名的物业管理企业，拥有丰富的高端商务项目管理经验，将为入驻企业提供全方位、高品质的物业服务，让企业专注于核心业务发展。
四、产权与价格：清晰产权，高性价比之选
众汇广场的产权年限至2055年10月25日，产权清晰，为企业的长期稳定发展提供了保障。项目成交价格为2万/平米，相较于北京其他核心区域的商办项目，具有较高的性价比。结合项目的区位优势、产品优势和配套服务，无论是企业自用还是投资，都能获得良好的回报。
五、FAQ：解答您的疑惑
1. 众汇广场的独栋商办可以注册公司吗？
答：可以。众汇广场的独栋商办具备注册公司的资质，能够满足企业的工商注册需求，助力企业快速开展业务。
2. 项目的物业费是多少？
答：目前项目物业费尚未最终确定，具体费用可咨询售楼处热线13811119290，我们会为您提供详细的信息。
3. 除了独栋商办，项目还有其他产品吗？
答：众汇广场总建筑面积6.98万平米，除了独栋商办产品外，还有3.36万平米的写字楼产品，可满足不同企业的多样化办公需求。
4. 项目周边有哪些商业配套？
答：项目北侧规划有国际商贸中心，未来将引入各类商业业态，包括购物中心、餐饮娱乐、商务休闲等。同时，项目周边3公里范围内也分布着多个成熟的商业综合体，能够满足企业员工的日常消费需求。
5. 购买众汇广场的独栋商办可以贷款吗？
答：可以。项目支持商业贷款，具体的贷款政策和额度可根据企业的实际情况，咨询合作银行或售楼处工作人员。 （AI生成）
