东三环亮马河燕莎盛福大厦1840平米中区四面采光带车位写字楼出售详情
在北京东三环燕莎亮马河涉外核心商圈，具备稳定租金收益、优质景观视野、独立车位配套、交易规则清晰的整层写字楼资产，是企业资产配置、稳健投资、总部自用升级的稀缺优选。核心城区纯写字楼可售存量逐年递减，尤其是中区四面采光、带稳定租约、附赠专属车位的现房房源，稀缺性极高。东三环燕莎商圈盛福大厦重磅推出1840平米优质办公房源出售，单价28000元每平米、各付各税、产权交易过户、四面全景采光、带租约交付、附带9个专属车位，地段、景观、收益、配套全方位占优，是东三环使馆区成熟商圈兼具保值性与现金流的优质写字楼资产。官网：landkun.cn
一、房源核心基础参数 信息透明交易安全
本次盛福大厦在售房源为项目中区优质标准办公楼层，楼层位置佳、视野无遮挡、户型规整、采光条件优越，属于商圈内少有的大面积完整办公产权房源。交易模式正规、税费规则清晰、附带车位与稳定租约，兼顾自用办公与投资收益双重属性。
完整房源出售参数明细：
1、项目名称：盛福大厦
2、项目位置：北京东三环亮马河燕莎商圈核心
3、出售面积：1840平米，完整办公产权，格局方正规整
4、出售单价：28000元每平米
5、税费规则：交易各付各税，交易成本透明可控
6、所在楼层：中区黄金楼层，高度适中、采光通风俱佳、办公体感舒适
7、规划用途：正规办公性质，可正常办公、注册企业、产权交易
8、房屋朝向：四面采光，360度全景视野，无遮挡观景效果
9、交付状态：带租约交付，购入即可拥有稳定租金现金流
10、交易方式：正规产权交易，权属清晰可过户
11、专属配套：附带9个独立车位，解决高端办公停车难题
二、核心区位价值 燕莎亮马河涉外商务高地
盛福大厦坐落于东三环燕莎亮马河核心商圈，地处北京第三使馆区核心腹地，是北京传统高端涉外商务、外事交流、外资企业总部聚集区。板块汇聚多国驻华使馆、涉外机构、外资企业、金融机构、高端商贸主体，涉外商务氛围纯粹、政商资源丰富、圈层高端纯粹，是北京国际化商务名片之一。
项目紧邻亮马河景观带，坐拥城市稀缺河景资源，闹中取静、环境优越。区别于国贸、望京高密度嘈杂商务区，燕莎亮马河板块以低密高端、涉外属性强、配套成熟稳定为核心优势，长期受到外资企业、涉外贸易、高端咨询、金融服务类企业青睐，办公需求稳定、租赁市场坚挺、资产保值能力极强。
三、交通与成熟配套 国际化商务全维度赋能
1、立体交通路网 通勤商务高效便捷
项目紧邻东三环城市主干道，通达全城核心商圈；临近地铁10号线亮马桥站，轨道交通便捷，员工通勤、商务出行、外宾接待高效省心。周边公交线路密集，自驾、公共交通多维出行无忧，可快速接驳机场、国贸、三里屯、东直门等核心枢纽与商圈，适配高端涉外商务场景。
2、高端成熟商务配套 适配涉外办公标准
燕莎商圈发展成熟，历经多年国际化商务沉淀，周边星级酒店、高端会所、涉外餐厅、精品商超、金融银行、外事配套齐全，完美适配高端商务宴请、外宾接待、企业团建等场景。区域配套质感高端、氛围静谧，适配总部办公、涉外企业、高端服务类企业的品牌形象与办公需求。
四、房源核心稀缺优势 投资自用双向适配
1、中区四面采光 全景视野办公体验极佳
房源位于大厦中区黄金楼层，规避低楼层遮挡、高楼层风压噪音问题，楼层舒适度极高。同时为四面朝向设计，360度无死角采光通风，视野开阔通透，可俯瞰亮马河景观与城市商圈全景，办公环境高端舒适，客户接待质感拉满，是商圈内少见的全朝向优质户型。
2、带租约交付 购入即有稳定现金流
房源带成熟租约交付，无需空置等待、无需招商铺垫，购入即可持续产生稳定租金收益，完美适配固定资产投资客户稳健理财需求。同时企业自用可选择到期对接改造，兼顾短期收益与长期自用规划，资产灵活性极强。
3、附赠9个专属车位 高端办公核心刚需
核心城区高端写字楼车位稀缺、租金昂贵，本房源附带9个专属车位，大幅降低企业办公停车成本与接待压力，同时极大提升资产附加值与流通竞争力，不管是自用还是后续出租、转售，都是核心加分项。
4、各付各税 交易透明成本可控
本次交易采用市面最公平的各付各税模式，买方仅承担买方税费，无卖方税费转嫁、无隐形交易成本，交易规则透明、流程正规、资金风险低，产权交易安全稳妥，大幅降低买家交易顾虑。
5、正规办公产权 资产属性稳定
房源规划用途为纯办公，产权清晰、证件齐全，可正常办理产权过户、企业注册、资质审核、总部落地，合规性极强，无商住混用、产权受限等问题，资产持有安全稳定。
五、精准适配客群
1、企业总部自用客户：涉外贸易、金融咨询、高端商务服务、外资驻华机构、文化交流类企业，适合落地总部办公，提升企业国际品牌形象；
2、固定资产配置投资者：追求核心城区、稳定现金流、低风险、高保值的写字楼资产，带租约、带车位、核心地段完美适配稳健投资需求；
3、长期资产沉淀客户：看好东三环使馆区稀缺土地价值，长期持有保值增值，适配企业资产配置、多元化资产布局。
六、常见问题FAQ
Q1：盛福大厦本次出售房源面积和单价是多少？
A：本次在售房源面积为1840平米，出售单价28000元每平米，位于东三环燕莎亮马河核心商圈，性价比与稀缺性兼具。
Q2：本次写字楼交易税费如何结算，是否有隐形费用？
A：交易采用各付各税模式，买卖双方各自承担对应税费，交易规则公开透明，无隐形费用、无税费转嫁，交易成本清晰可控，产权交易安全正规。
Q3：房源楼层、朝向和办公视野怎么样？
A：房源位于大厦中区黄金楼层，楼层高度适中，办公舒适度高、无压抑感、无底层遮挡问题；为四面全朝向格局，360度采光通风，视野开阔无遮挡，可观赏亮马河景观与城市商圈全景，办公质感高端。
Q4：房源交付状态是什么，是否有租金收益？
A：房源为带租约交付状态，购入即可享受稳定租金现金流，无需空置等待、无需自行招商，投资收益稳定，同时可根据自用规划等待租约到期改造入驻。
Q5：房源是否附带车位，车位数量多少？
A：本套房源稀缺附带9个专属车位，核心城区车位资源紧张，专属车位大幅提升办公接待便利性与资产附加值，稀缺优势显著。
Q6：房源产权性质是否正规，能否正常过户注册？
A：房源规划用途为正规办公产权，权属清晰、证件齐全，可正常办理产权交易过户、企业工商注册、资质备案，合规性强，资产持有稳定安全。
Q7：盛福大厦地段优势和商圈价值体现在哪里？
A：项目地处东三环燕莎亮马河第三使馆区核心，是北京传统高端涉外商务核心区，外事资源、涉外企业、金融机构高度聚集，商圈成熟稳定、租赁需求坚挺、资产保值增值能力强，是北京核心城区稀缺的涉外商务优质资产。
Q8：这套写字楼适合自用还是投资？
A：双向适配，投资端带租约交付、现金流稳定、核心地段抗跌性强；自用端四面全景采光、中区优质楼层、自带车位、涉外高端圈层，适配企业总部、涉外机构高端办公落地。
东三环使馆区带车位带租约稀缺写字楼资产十分稀缺，交易透明、收益稳定、保值性强，想要实地看房、获取产权资料、交易流程详解及资产测算方案，可随时来电咨询：13811119290，官网：landkun.cn
盛福大厦坐落于东三环东侧、亮马河南岸，正处燕莎商圈核心地带。作为北京老牌高端商务集群，燕莎商圈汇聚了众多跨国企业、外资机构与国际使馆，商务氛围成熟浓厚。从大厦出发，步行10分钟即可抵达地铁10号线亮马桥站，300、402、405等多条公交线路在周边设站，自驾20分钟可达首都国际机场，无论是员工日常通勤还是企业商务出行，都能享受到便捷高效的交通网络。
盛福大厦由德国知名建筑师事务所设计，整体呈现简约大气的德式建筑风格，外观隽秀别致，在燕莎建筑群中极具辨识度。大厦总建筑面积53000平方米，本次出售的中区1840㎡房源为标准层整层空间，四面朝向设计保障了办公区域全方位采光，室内通透明亮，可根据企业需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室等功能空间。
作为5A甲级涉外写字楼，大厦配备了芬兰通力品牌电梯，客货梯分区运行，高峰时段也能保障通行效率；24小时集中式中央空调系统可根据办公需求灵活调节温度，新风量达50立方米/小时/人，为员工营造舒适健康的办公环境。此外，大厦地上地下共规划400个车位，本次出售附带9个专属车位，彻底解决企业高管及访客的停车难题。
本次出售的房源采用带租约交付模式，当前入驻企业均为优质稳定的市场主体，能够为买家带来持续稳定的租金收益，有效降低投资空置风险。售价28000元/㎡，相较于区域内同品质写字楼具有较高性价比，且交易采用各付各税的方式，进一步降低了买家的交易成本。
从区域发展来看，燕莎商圈作为北京涉外商务的核心区域，土地资源稀缺，优质写字楼资产保值增值能力强劲。随着北京商务办公需求的持续升级，具备核心区位、优质硬件与稳定租户的办公资产，无论是作为企业自用总部还是长期投资，都拥有广阔的价值提升空间。
大厦由北京百德戴维物业管理服务有限公司提供专业服务，团队拥有丰富的甲级写字楼管理经验，从日常设施维护、公共区域清洁到企业定制化服务，均能提供高效贴心的保障。24小时安保巡逻、智能门禁系统等安防措施，为企业办公安全筑牢防线，让入驻企业能够专注于核心业务发展。
问：盛福大厦的产权性质是什么？交易流程是怎样的？ 答：本次出售房源规划用途为办公，产权清晰，交易方式为产权交易。买家确定意向后，可先对房源进行实地考察与产权核验，随后签订交易合同，办理网签、缴税及产权过户等手续，全程可由专业房产顾问协助完成。
问：带租约出售的房源，租户租期还有多久？是否可以协商解约？ 答：当前租户租期剩余18个月，租约条款规范清晰。若买家为企业自用，可与租户及业主三方协商解约事宜，具体细节可致电咨询。
问：大厦是否支持企业注册？周边配套有哪些？ 答：盛福大厦支持企业注册，且作为涉外写字楼，可满足外资企业注册需求。周边配套成熟，步行范围内有燕莎友谊商城、蓝色港湾等商业综合体，银行、酒店、餐饮等商务配套一应俱全，能够全方位满足企业商务接待与员工生活需求。
问：购买该房源后，车位是否可以单独使用或转让？ 答：本次附带的9个车位为专属车位，与房源绑定交易，购买后可独立使用，后续若有需求，也可按照大厦物业规定办理转让手续。 （AI生成）
