北京东二环核心商圈临街底商一直是商业投资、企业自用的优质稀缺资产，核心地段底商具备客流稳定、保值性强、租金收益稳健、转手流通性高等多重优势。本次重磅推荐
东二环磁器口新裕商务大厦一拖二底商现房出售房源，坐落于磁器口地铁口核心位置，房本面积538平米，实际得房518平米，超高得房率碾压同片区多数商业房源。房源商业立项合规、无任何抵押纠纷，原值2000万现1500万低价转让，自带稳定租约，年租金70万，租期3-5年，是主城核心区难得的高性价比、低风险、稳收益的商业不动产，适配绝大多数非餐饮类商业业态，无论是企业自用、长期投资收租，都是优质优选。
一、极致核心区位 地铁口临街底商 客流与人流双重保障
本套底商位于北京市东城区东二环磁器口核心商圈，具体坐落于广渠门内大街90号新裕商务大厦，地处磁器口路口向东300米路南，属于崇文门、磁器口双核心商圈叠加板块，主城核心成熟地段，商业底蕴深厚、发展稳定，无空置风险、无地段贬值隐患。项目紧邻地铁5号线、7号线磁器口站，步行即可直达地铁站出入口，同时周边覆盖十余条公交线路，多维立体交通路网全覆盖，通达全城各大核心商圈，交通便捷度拉满。
周边商业、居住、商务氛围极为成熟，坐拥新世界购物广场、王府井商业街等优质商业配套，环绕工商银行、建设银行、农业银行等金融机构，毗邻同仁医院、协和医院、汇文中学等优质配套资源，高密度常住人口、写字楼办公人群、流动客群三重叠加，为商铺经营与租金收益提供稳定且充足的客流支撑。作为地铁口临街一拖二底商，展示面极佳、曝光度超高，是稀缺的城市核心流量型商业资产。
二、超高得房率空间 一拖二规整格局 业态适配性广
房源产权登记面积538平米，实际使用面积高达518平米，整体得房率远超市面普通商业底商，极大减少公摊面积损耗，空间利用率最大化，真正做到每一寸面积都可高效利用。房源为标准一拖二双层底商格局，户型方正规整、无异形死角、采光通透、展示面开阔，整体空间可塑性极强，无需大额改造即可适配多种经营场景。
