科技永无止境，让企业选址，不止于此！望京SOHO｜塔二B座+C座11层连层4131㎡｜扎哈地标 科技总部首选

**扎哈·哈迪德设计的地标级连层办公空间 4131平稀缺放租 B座C座可单层出租**

位于北京望京商务区核心地段的望京SOHO，现推出塔二（T2）B座11层与塔三（T3）C座11层连层优质办公空间，总面积约4132平方米，亦可单层出租。B座约2055平方米，C座约2077平方米，单层体量正对总部级企业和大规模研发中心的整层或连层整合需求。项目由普利兹克奖得主扎哈·哈迪德亲自操刀设计，被誉为“首都第一印象建筑”，是国门商务区的标杆性写字楼。本次出租房源位于11层高区，视野开阔，每层楼自带475个工位规划和28间隔断布局，入驻即可投入运营，大幅缩短装修等待周期。望京SOHO作为望京商圈的超级地标，汇聚了从世界500强到科技独角兽的多元企业生态，在企业品牌形象的塑造力和区域人才吸引力上具有强大的护城河效应。


**一、项目概况与区位价值：国门第一印象建筑，望京科创核芯**

望京SOHO位于朝阳区望京街与阜安西路交叉路口，由SOHO中国开发，世界著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计，总建筑面积约52.1万平方米，由三栋集办公和商业于一体的高层建筑组成，最高塔楼达200米，是首都国际机场进入市区后首先映入眼帘的显著高层建筑。从区位来看，望京商圈东临机场高速、西接亚奥商圈、南靠燕莎商圈、北连空港经济圈，经过近20年发展已从“睡城”蜕变为北京七大热门工作地之一，与国贸、金融街、中关村、上地并列，是北京“国际数字港”的核心承载区。

从政策维度看，望京正迎来新一轮产业升级窗口。2026年，望京AI生态智核链主计划启动，以智能算力与芯片产业为“智核”推动区域产业升级；全市首个政府主导的街道级科技企业加速平台也已落地，联动税务、市场、统计、司法等多部门，为企业提供一站式服务支持。加之周边的中关村（朝阳）数字医疗产业园拓展区（26.35万平方米）和中关村（朝阳）国际空天产业园等重大产业载体陆续投用，望京作为北京科技创新中心重点区域的地位进一步巩固。在这一格局下，望京SOHO作为商圈的旗帜性写字楼，正持续受益于区域产业集聚的溢出红利。


**二、房源亮点：B座+C座11层连层，稀缺总部级办公空间**

本次出租的塔二（T2）B座11层与塔三（T3）C座11层位于同一水平高度——约30层的楼体中位于11层高区，拥有极佳的开阔视野与采光条件。两栋塔楼通过连廊连接，形成超过4000平方米的一体化办公格局，满足大中型企业整合办公的全部需求。

- **总面积**：B座2055.1平方米 + C座2076.84平方米 = 4131.94平方米（含公摊，按建筑面积计租）
- **连层租金报价**：3.3元/平方米/天（含发票、物业费、取暖费，价格透明无隐藏费用）
- **付款方式**：押二付三，降低企业一次性资金占用压力
- **起租时间**：随时可入驻
- **空间规划**：475个标准工位 + 28间隔断（具体分布详见户型图），功能布局已高度优化，总部办公高效动线成型
- **产证与注册**：有完整产权，可正常办理企业注册

相比零散面积单独出租的传统方案，整层或连层租赁在职场管理统一性、跨部门沟通效率、空间扩缩灵活性等方面具有不可替代的优势。望京SOHO的塔二（T2）与塔三（T3）均属项目核心楼栋，两座塔楼共享优质大堂与电梯资源。对于正寻求快速落地望京的企业而言，该房源的可随时起租、可单层或连层灵活组合、475工位的高容纳密度，直接解决了总部搬迁中“面积大、交付慢、装修周期长”的核心痛点。


**三、设计美学与办公体验：参数化曲面建筑，LEED绿色标杆**

望京SOHO的流线型曲面设计是扎哈·哈迪德的标志性建筑语言。三栋塔楼俯视时如三尾游动的锦鲤，仰视时又如三座相互掩映的山峰，每一个角度都呈现出动态流畅的美感。这一设计不仅让项目频频出现在影视剧和城市形象片取景中，更使得楼内办公空间拥有远超常规写字楼的自然采光面和通透感。

在绿色运营方面，望京SOHO应用参数化设计及3D建筑信息模型（BIM）技术，获得美国LEED绿色认证。写字楼配备PM2.5过滤效率达90%的新风系统，新风量较常规方案提升30%，湿度和洁净度均远超国家标准；此外还配有直饮水系统，水质达航天标准，是为数不多的可直接饮水办公的楼宇之一。办公空间内标准层净高约4米，搭配超大面积玻璃幕墙，光线充裕且空间毫不压抑。项目自带5万平方米超大景观园林，绿化率达30%，配备音乐喷泉和园林式步道，是北京为数不多能够在办公园区体验“都市园林”的甲级地标。这些在健康办公、ESG治理方面极具辨识度的亮点，对于当代企业在人才招聘、品牌建设与履行社会责任层面的价值释放，有着潜移默化且不容忽视的积极影响。


**四、硬件参数与日常运营：81部高速电梯 三网通全楼覆盖**

望京SOHO在硬件层面的配置同样值得重点标注。

- **电梯配置**：项目总计配备81部电梯（含货梯），保障早晚高峰及午餐时段的垂直交通效率，对于连层超4000平方米的大型企业而言至关重要。
- **大堂规格**：T1、T2塔楼均采用双层立体式大堂，层高达10米，入口大气开阔，全方位匹配总部企业的高规格接待形象。
- **网络覆盖**：三网通（电信、联通、移动）全楼覆盖，办公任意角落保证网络无盲区，满足科技型企业高带宽、低时延的网络接入需求。
- **空调运行**：四管制中央空调，周一到周五早八晚八运行，周六日早九晚五，夏季制冷冬季供暖全天保持恒温舒适，大面积工区、高层高使用率下也能实现全空间精确温控。
- **停车资源**：地下三层停车场共约1800个车位，固定车位月租约1000-1200元/位。对于经常接待客户的初创企业和大型总部而言，停车供应量在整个望京商务区中都处于有利位置，可有效避免因停车位紧张造成的商务接待尴尬。
- **物业与安保**：物业公司为北京锦融物业管理有限公司，物业费约20元/平方米/月。楼宇配备24小时安保系统、智能消防设施及IC卡门禁管理，日常运营维护有成熟的标准化流程。


**五、商业配套：足不出楼的全场景生活圈**

望京SOHO的商业配套是它区别于周边大多数写字楼的突出卖点，几乎做到了足不出楼的“全场景配套”。塔楼自身有地下美食广场、快餐简餐、便利商店，解决了日常午餐和下午茶的“打工人刚需”；项目周边更是聚集了合生麒麟社、新荟城、望京商业中心等成熟商业体，餐饮品牌从特色中餐到国际连锁快餐一应俱全，商务宴请、团队建设、员工日常消费均可步行实现。写字楼内还分布星巴克、瑞幸等多品牌咖啡馆，满足企业日常会客、商务洽谈场景需求。周边更集中的银行网点（含工商税务服务大厅）、运动健身场所等同样在15分钟步行圈内，形成了服务全龄段员工的完善生活设施圈。

此外，楼内还有中国工商银行、招商银行等主流银行分支机构，企业日常现金管理、资金划转和跨境结算均可在楼内直接办理。对企业经营者而言，下班后的生活同样不必大费周章——望京区域汇集了多家人均消费数十元至数百元不等的各类餐厅、咖啡馆和茶馆，商务接待与个人休闲有充裕的空间可选。


**六、交通：三轨汇聚，畅达全城与空港**

望京SOHO享有北京东北部最密集的轨道交通覆盖。

- **地铁14号线**：阜通站（距离项目约800米）
- **地铁15号线**：望京站（距离约1.5公里）、望京东站（约900米）
- **新增17号线**：2026年，地铁17号线望京西站已正式开通并同步投用望京西交通枢纽，进一步强化了望京与亦庄新城、未来科学城等重点功能区的快速联系，为企业跨区域布局和员工跨城通勤提供了全新支撑。

三轨串联的高密度配置在望京商务区内十分突出。对于日常通勤员工来说，北京地铁全线网范围覆盖可达性和出行效率均处于商圈第一梯队。此外，从首都机场至望京行车时间约在20-30分钟，对于有频繁商务差旅需求和涉外业务的企业而言，望京SOHO地处“国门”区域的交通可达性优势不可低估。地面公交同样四通八达，周边公交站点可直达CBD、中关村等全市主要商务区，企业即便大规模调配员工也无需担心交通瓶颈。


**七、租赁成本账：3.3元/天全含的超高性价比**

从成本账看，该连层房源的优势极为突出。

**3.3元/平方米/天**的报价本身已包含了发票、物业费和取暖费。相比市场上单独报价并另算物业费的传统模式（望京SOHO物业费约20元/平方米/月，约合0.67元/平方米/天），本次3.3元/天的“一价全含”方案实质租金成本更低、企业账务管理更为简便。也就是说，企业实际支付的租金中已包含了日常物业管理和取暖费用，企业不仅节省了月度费用审批和支付环节的管理成本，还省去了对隐藏费用的预算顾虑。

以整体4132平方米一次性租入为例，粗略月租金成本约：

- **4132平方米 × 3.3元/天 × 365天 ÷ 12月 = 约41.4万元/月**

相较望京SOHO历史峰值时期租金已大幅下降，2026年北京全市写字楼市场正处于“量稳价跌”的深度调整期，平均租金同比下跌12.4%，业主以价换量意愿强烈，正是大面积整层锁定的窗口期。

从周边对比来看，望京核心区域甲级写字楼平均日租金约7.66-7.95元，本次3.3元/天/平方米的价格处于绝对低位。对比望京SOHO同楼盘中同类房源常规报价5.5元-8元/天，本次3.3元/天“含票含物业取暖”属于集中释放的优质让利房源，建议关注该房源的客户尽快实地看房，尽快锁定价格条件。

此外，付款方式方面采用了灵活的押二付三，仅需两个月租金作为押金，在前期减少了企业一次性资金占用约20%左右。相对于传统押三付三方案，押二付三能够显著改善企业搬迁期内的资金流健康度，让管理层可以将更多资源和注意力集中在扩大业务和深耕运营之上。

**单层灵活租赁方案（B座或C座单层独立出租）** 也同样支持，适合尚未形成超大规模团队但仍期望使用整层一体化办公体系的企业。对于B座单层2055平方米和C座单层2077平方米而言，同样可以享受与大客户一致的全含租金条件和押二付三付款模式。单层客户同样可按照各自需求自行配备家具和智能化系统，不受联层客户使用习惯影响。


**八、产业生态：科技与总部企业的坚实聚集地**

望京SOHO自2014年竣工以来，成为科技互联网企业和外资巨头的热门集聚地。据历史统计，该楼宇租户中90%以上为IT科技公司。如今，周边更是集聚了奔驰、西门子、微软、LG、雀巢等多家世界500强企业中国总部，形成了制造业巨头、电子通讯企业和数字化创新公司共生的立体产业生态。这种产业类型的多元化和互补性，催生了高频的跨行业交流机会和人才自然流动窗口，对招聘和团队建设形成积极的正向作用。

此外，望京SOHO自带浓厚的国际化氛围，外企代表处和跨国公司员工比例居高，对于涉外型企业和需要全球化人才资源的企业而言有极强吸引力。加上区域内集中设立的外资银行网点、领事馆区及国际学校等涉外配套设施，望京SOHO在国际化办公标准方面的优势也更适合对外籍员工友好型企业。


**九、决策建议：抓住租金深度调整的窗口期**

2026年第一季度，北京甲级写字楼市场整体空置率录得18.5%，环比回落0.6个百分点，高品质物业的虹吸效应持续显现。在“量稳价跌”的市场格局下，企业正从成本敏感型需求驱动出发，大面积租户凭借规模优势拥有更强的议价空间。

望京SOHO这套3.3元/天连层稀缺房源，叠加扎哈地标建筑形象、5万平景观园林、LEED绿色认证、三轨交通和多商业配套等叠加优势，是从区位、成本、形象、运营四大维度都极具说服力的“超级性价比总部基地”候选。建议有兴趣的企业尽快安排实地勘查——目前已具备随时起租条件，避免因观望周期过长而错失优质选择。


**十、小结**

望京SOHO塔二（T2）B座11层与塔三（T3）C座11层连层办公空间，以约4132平方米的可拓展规模、3.3元/平方米/天的全含租金、随时入驻的交付条件以及扎哈设计超甲级地标的气质优势，为正在遴选望京总部楼宇的企业提供了一个兼具性价比和品牌价值的稀缺选项。不论是独立整层的B座或C座，还是连通两幢大楼的超大平层连层，该项目都能为科技企业的加速发展提供足够专业和稳定的载体支撑。欢迎联系实地勘查，把握当下市场窗口期。

**欢迎来电咨询：13811119290**
**网站：landkun.cn；sbzszx.com**
**科技永无止境，让企业选址，不止于此！**


**FAQ（企业选址常见问题）**

**Q1：租金3.3元/平方米/天，为什么比其他望京SOHO房源便宜？**
A：报价已含发票、物业费（约20元/平方米/月）及取暖费，是“一价全包”的让利价格，而市场上多数房源为底价报价后再额外计算物业费。同时，该房源为业主方推出的阶段性优惠，大面积整层客户享有特殊政策支持。2026年北京写字楼市场“量稳价跌”，业主以价换量意愿强烈，此时正是锁定的好时机。

**Q2：连层4132平米还是单层出租？哪种更划算？**
A：两种方案灵活可选——可单层租B座（2055平）或C座（2077平），也可两栋连层打通使用（4132平）。单价相同，含税含物业取暖价保持一致，整租连层统一管理、动线更优，单层则资金压力更小，企业可根据团队规模和未来扩张规划灵活选择。

**Q3：B座和C座11层的交付状态是什么样的？能直接入驻吗？**
A：房源为精装交付，含475个标准工位规划和28间隔断（详见户型图），功能区域划分清晰，企业可轻微调整即可快速投入运营，需办公家具等其他设施者可自行选配。

**Q4：付款方式是押二付三？有什么优势？**
A：押金仅需两个月租金，相比传统押三付三一次性减少约33%的前期押金占用。对企业而言减轻了搬迁准备期的现金压力，是一种降低准入门槛的灵活交易条件。

**Q5：物业费包含在租金里了吗？有没有额外费用？**
A：租金已包含物业费（约20元/平方米/月）和取暖费，报价清晰透明。企业仅需按实际使用的电费、停车费及其他可选择服务（如额外空调加班费）自理，费用结构简单明了，避免繁琐的账务核算。如需全天候加班空调服务可单独与物业沟通安排。

**Q6：望京SOHO当前的办公氛围和入驻企业情况如何？**
A：望京SOHO是互联网和科技行业的集聚地，历史数据显示租金高峰期90%以上租户为IT类企业，周边密布奔驰、西门子、微软、卡特彼勒等世界500强总部。目前虽有部分企业调整搬迁，但整体出租率已稳步回升至60%以上且处于持续改善态势。周边区域产业与科技生态丰富多样，入驻企业对人才的竞争和招引形成了天然的外部引力场。

**Q7：望京SOHO的空置率是多少？现在入驻还有空间吗？**
A：2025年望京SOHO整体出租率稳步攀升至60%以上，而望京甲级写字楼整体空置率目前在18%-20%左右，产业基础依然稳固。高区、整层或连层类稀缺面积向来去化速度较快，建议尽早安排实地勘查。

**Q8：停车方便吗？停车费多少？**
A：项目配套地下三层车库共约1800个车位，固定车位月租1000-1200元/位，临停首小时约6元，后续每小时约9元（日间）。周边住宅小区提供部分临时停车位约10元/天，整体车位资源充足，即便大规模接待访客也不至于捉襟见肘。

**Q9：空调和网络配置怎么样？**
A：配四管制中央空调，工作日8:00-20:00、周末9:00-17:00，满足标准商务时段需要。提供三网通（电信、联通、移动）全覆盖网络，最高接入带宽和无盲区信号均能满足大规模数据中心调度、远程协同办公等场景需求。

**Q10：租房期间办公动线能否变更？可以与业主协商改造吗？**
A：可协商。475个工位布局和隔断现状已经高度优化，如有个别区域的部门重组与空间再分配，可自主灵活调整；如需进行较大规模结构性改造，可联系业主进行合规性确认及申报程序推进。

**Q11：现在看房需要提前多久预约？**
A：目前的房源处于随时可入驻状态，看房手续极为简便，可联系选址顾问（13811119290）提前预约，最快当天完成现场勘查。

**欢迎来电咨询：13811119290**
**网站：landkun.cn；sbzszx.com**
**科技永无止境，让企业选址，不止于此！**