科技永无止境，让企业选址，不止于此！北二环安定门｜皇城国际大厦5215㎡三层连租 国企资产独立门户 紧邻地坛公园

**东城北二环安定门 皇城国际大厦 三层约5215平米办公空间出租 独立电梯入口 紧邻地坛公园 互联网科技/文化传媒/律所/金融优选**

位于东城区北二环安定门商圈的皇城国际大厦，现推出中段三层、四层、五层办公空间面向市场整体招租，总计面积约5215.19平方米。各层面积分别为三层1350.45平方米、四层2115.58平方米、五层1749.16平方米，可整租或分租。项目拥有独立出入口及两部专属电梯，国有资产背景，产权清晰无抵押，手续规范，可注册。西朝向，紧邻地坛公园与青年湖公园，周边餐饮、文化、旅游配套齐全。租金报价面议，物业费26元/平米/月（含水费、取暖费、制冷费），电费1.2元/度。交通便捷，距地铁2号线安定门站约600米，门前即地坛西门公交站。欢迎来电咨询。


**一、安定门商圈：北二环文化商务带的价值锚点**

皇城国际大厦位于东城区安定门外大街136号，地处北二环安定门桥以北，是东城区“两轴一带”空间格局中北中轴文化带与北二环商务带的交汇节点。安定门商圈东接雍和宫、西临德胜门、南靠鼓楼大街、北连亚奥商圈，兼具深厚历史文化底蕴与成熟商务配套。

从政策与规划维度看，东城区面向“十五五”深耕金融、文化、科创三大主导产业，培育多元新型消费业态。安定门作为东城北部重要的产业承载区，紧邻中关村东城园，已形成文化科技融合、创意设计、法律服务等特色产业集群。北二环沿线写字楼供应稀缺，高品质国有资产写字楼更是屈指可数。皇城国际大厦凭借其国有资产背景、稳定的租约管理规范以及毗邻地坛公园的独特生态环境，成为区域内稀缺的优质办公载体。

2026年北京写字楼市场整体空置率回落至18.5%，核心区高品质物业的虹吸效应持续凸显。东城区作为核心区，写字楼空置率长期处于全市低位，市场需求以搬迁升级为主。在业主以价换量的市场窗口期，锁定北二环国有资产写字楼的多层连租空间，对寻求长期稳定发展的企业而言具有战略意义。

**二、项目概况：三层连体空间，独立动线专属电梯**

本次出租的皇城国际大厦中段三层、四层、五层，总面积约5215平方米，是安定门商圈极为罕见的大面积多层连续办公空间：

| **楼层** | **面积（平方米）** | **特点** |
|---|---|---|
| 三层 | 1350.45 | 适合独立办公或接待展示 |
| 四层 | 2115.58 | 最大单层面积，核心办公层 |
| 五层 | 1749.16 | 高区安静，视野开阔 |
| **合计** | **5215.19** | **可整体或分租** |

- **朝向**：西向，对望安定门外大街及地坛公园西门，远眺即可见地坛古柏与园林绿意，办公视野开阔。
- **独立出入口**：拥有专属大堂出入口，无需与大厦其他部分共享动线，企业形象独立完整。
- **专属电梯**：配备两部独立电梯，高效分流，避免高峰期拥堵，保障商务私密性。
- **国有资产**：产权清晰，无抵押贷款，手续规范，可正常注册，租约管理透明稳定。
- **交付状态**：现状交付（原为办公装修），可根据需求进行局部改造。
- **物业费**：26元/平方米/月，含水费、取暖费、制冷费，费用透明。
- **电费**：1.2元/度，按实际用量计费。
- **起租时间**：面议，可协商。

相比标准写字楼分层分散出租的模式，本项目三层连体、独立动线的设计，为企业提供了近似独栋的办公体验——企业内部可通过楼梯或内部动线实现三层的便捷连通，不同部门分设不同楼层，既保持相对独立又高效协同，非常适合总部型或中型企业的集中办公需求。

**三、交通网络：地铁2号线600米，门前多路公交**

皇城国际大厦的交通可达性在安定门商圈中处于第一梯队：

- **地铁**：步行约600米可达地铁2号线安定门站。2号线是北京环线地铁，可快速换乘5号线、13号线、8号线等，通达金融街、CBD、中关村、东直门等核心商务区。
- **公交**：门前即“地坛西门”公交站，途经18路、75路、104路、108路、113路，覆盖北京站、交道口、大屯、五路居等方向。
- **自驾路网**：紧邻北二环主路，快速接驳安定门外大街、安立路、京藏高速，前往首都机场、亚奥商圈、中关村均极为便捷。
- **共享交通**：周边共享单车停放点充足，地铁站与大厦之间骑行约3-5分钟。

**四、空间参数与办公适用性**

- **层高**：标准层高约3.5米，净高约2.6-2.8米，满足常规办公及吊顶装修需求。
- **空间格局**：楼层平面规整，框架结构，便于自由分割。最大单层面积超2100平米，适合大开间办公+部门独立区的混合布局。
- **承重**：满足标准办公及轻型设备部署需求。
- **空调系统**：中央空调，开放时间可协商（物业费已包含制冷费）。
- **网络**：三大运营商均已接入，可独立申请企业专线。

**五、租金成本账：国有资产透明定价，性价比突出**

本案租金报价面议。为便于企业进行成本测算，以下基于市场行情提供参考范围：

- 安定门商圈甲级写字楼租金约6.0-8.0元/平方米/天。国有资产背景项目通常定价稳健，且不含隐性费用。
- 物业费26元/月/平方米（含水、取暖、制冷）约为0.87元/天/平方米。相比市场上物业费另算的项目（通常20-30元/月/平米），本案将水费、冷暖费用全部纳入，综合成本更为透明可控。
- 电费1.2元/度，处于北京写字楼电费中等偏下水平。

以整租5215平方米为例，假设租金单价约为5.5-6.5元/天/平米（含物业费前报价），则月租金成本约为：

**5215㎡ × 租金单价 × 30.4天 ÷ 12月 ≈ 月租金范围**。

实际最终价格可根据租期、面积组合、免租期等条款灵活商议。由于本项目为国有资产，租金定价需符合国资监管要求，但同等条件下租金稳定性与合同续约保障优于市场化散租业主。

**六、周边配套：地坛公园为邻，文化商务两相宜**

皇城国际大厦周边配套具有鲜明的“文化+商务+生活”复合特色：

- **公园生态**：紧邻地坛公园（西门与大厦隔街相对），员工午休或下班后步行即可进入皇家园林散步、放松，缓解工作压力。青年湖公园也在步行范围内，提供水域景观与休闲设施。
- **餐饮美食**：安定门内大街、鼓楼大街汇聚大量老字号与网红餐厅，如馅老满、姚记炒肝、鲍师傅等，同时也有粤菜、日料、西餐等多元选择，满足商务宴请与员工日常用餐。
- **文化资源**：地坛春节文化庙会、雍和宫、孔庙、国子监等文化地标环绕，为企业文化建设和客户接待提供独特场景。
- **教育资源**：周边分布多所中小学（如安定门小学、171中学等），对于有员工子女入学需求的企业骨干具有一定吸引力。
- **医疗配套**：北京安贞医院、东城区第一人民医院等均在3公里范围内，保障员工健康。
- **银行金融**：工商银行、中国银行、建设银行等网点遍布安定门外大街，企业日常资金往来便捷。

**七、主招行业与产业生态适配**

项目明确主招互联网科技、文化传媒、设计、律所、金融服务等行业。这一产业导向与东城区“金融+文化+科创”的主导产业高度契合：

- **互联网科技**：中关村东城园辐射区内，可享受东城区科技企业扶持政策，三层独立空间便于研发、运营、市场等部门分层办公。
- **文化传媒**：紧邻地坛、雍和宫等文化地标，激发创意灵感。独立电梯与出入口适合影视、广告、公关公司接待客户，彰显品牌调性。
- **律师事务所**：安定门周边已形成法律服务集聚氛围，国有资产楼宇的稳定性、可注册条件及西向开阔视野，符合律所对办公形象与长期稳定性的高要求。
- **金融服务**：东城区鼓励新兴金融业态，大厦距离金融街仅约15分钟车程，且物业费包含制冷制热，24小时安保系统，适合私募、资管、保理等机构。

**八、项目核心优势总结**

1. **区位不可复制**：北二环安定门，东城核心，紧邻地坛公园，历史文化与商务便利兼得。
2. **独立门户形象**：专属出入口+两部独立电梯，整租时可实现类似独栋的办公体验与私密性。
3. **国有资产背书**：产权清晰，无抵押，手续规范，可注册，租约稳定透明，无业主变更风险。
4. **大面积连层**：三层合计超5200平方米，最大单层2115平方米，满足总部级或中型企业集中办公需求。
5. **成本可控透明**：物业费含水费、取暖费、制冷费，电费1.2元/度，无隐性费用。
6. **多元产业适配**：互联网、文化传媒、设计、律所、金融等均可在楼内找到优质入驻生态。
7. **交通出行便利**：地铁2号线安定门站600米，门前多路公交，北二环快速通达全城。

**九、市场窗口与决策建议**

2026年第一季度，北京甲级写字楼市场净有效租金环比下跌4.2%，业主以价换量意愿明显。核心区优质资产如皇城国际大厦，由于国有资产属性，租金调整相对稳健，但依然存在协商空间，尤其对于整租三层5200平米以上的大客户，免租期、付款周期等条款均可友好洽谈。

在新增供应集中于CBD、丽泽等新兴板块的背景下，北二环安定门一带的优质写字楼供应极为稀缺，高品质国有资产楼宇更是卖一栋少一栋。企业在当前窗口期锁定本项目，不仅能够以更具竞争力的成本入驻核心区，更能获得长期稳定的经营场所，避免未来市场反弹时租赁成本大幅上涨的风险。

建议有搬迁、扩租或整合需求的企业尽快安排实地勘验，感受地坛公园旁的办公环境，并获取详细的楼层平面图与租金测算方案。

**十、小结**

皇城国际大厦三层、四层、五层总计5215平方米办公空间，以独立出入口与专属电梯的稀缺配置、国有资产的无忧背书、地坛公园为邻的独特生态环境以及北二环安定门的核心区位，为互联网科技、文化传媒、法律服务及金融服务企业提供了一套高性价比、高稳定性、高形象感的选址方案。欢迎来电咨询，共商租赁细节。

**欢迎来电咨询：13811119290**
**网站：landkun.cn；sbzszx.com**
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**FAQ（企业选址常见问题）**

**Q1：这三层楼可以只租其中一层或两层吗？还是必须整租？**
A：可以灵活选择。三层（1350㎡）、四层（2115㎡）、五层（1749㎡）既可整体打包出租，也可按层分租。具体方案可根据企业实际需求协商。若整租三层，可享独立出入口及两部电梯的专属动线；若单租一层，电梯与出入口可能与同层其他租户共用，但仍保持较高独立性。

**Q2：租金具体是多少？含不含物业费？**
A：租金报价面议，不包含物业费。物业费为26元/平方米/月（已包含水费、冬季取暖费、夏季制冷费），电费按1.2元/度单独计量。整体测算时，需将物业费及电费纳入综合成本。

**Q3：国有资产背景对租户有什么实际好处？**
A：三点核心好处：第一，产权清晰无抵押，不存在因业主债务问题导致房产被查封、租约终止的风险；第二，合同手续规范透明，租金调整遵循国资监管要求，相比私营业主更稳定，不会随意涨租或提前解约；第三，可正常注册公司，且通常不会出现业主频繁变更导致的管理混乱问题。

**Q4：项目是否有装修？交付标准是什么？**
A：现状交付。原为办公装修，地面、天花、照明、空调末端等基础设施保留。企业可根据自身需求在现状基础上进行局部软装或改造，相比毛坯交付可缩短筹备周期。

**Q5：空调开放时间是多久？加班怎么办？**
A：中央空调系统，物业费已包含制冷费，因此夏季供冷和冬季供暖费用已含在物业费中。标准开放时间通常为工作日8:00-18:00，加班空调可提前与物业协商，按实际使用量支付额外费用，收费标准合理透明。

**Q6：停车位配置如何？月租金多少？**
A：大厦设有地下及地面停车位，总车位数量约150个。月租金约800-1200元/位（以实际物业公示为准），可办理固定车位。周边也有社会停车场可供临时访客使用。

**Q7：周边吃饭方便吗？员工食堂有没有？**
A：大厦周边餐饮非常丰富。安定门内大街、地坛公园西门附近有大量快餐、面馆、小吃、中餐及老字号。楼内暂无大型员工食堂，但步行5分钟内可达多个集中餐饮区。外卖配送也十分便利。

**Q8：适合哪些类型的企业入驻？对行业有限制吗？**
A：主招互联网科技、文化传媒、设计、律所、金融服务等行业。原则上无严格行业限制，只要符合东城区产业导向且合法经营即可。对于教育培训、医疗诊所等有特殊消防或行业许可要求的企业，需提前沟通确认。

**Q9：可以注册公司吗？是否属于朝阳区或东城区？**
A：可以。项目位于东城区安定门外大街，产权清晰，可进行工商注册，地址归属东城区。东城区在教育、金融、文化等领域有相应的企业扶持政策，注册后可申请相关补贴或奖励（以当年政策为准）。

**Q10：想看房或者了解具体租金方案，需要怎么联系？**
A：欢迎随时来电咨询：13811119290。我们将安排专业选址顾问对接，提供楼层平面图、现场实勘预约及定制化租金测算。建议提前1-2个工作日预约，以便安排专属接待。

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**科技永无止境，让企业选址，不止于此！**