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望京商务区来广营诚盈中心707平写字楼出售
发布时间：2026-06-03
望京商务区来广营诚盈中心707平米优质写字楼出售 地铁上盖空置现房可分割
望京作为北京成熟的国际化商务核心区，集聚科创、互联网、商贸、总部型企业，商务氛围浓厚、交通配套顶尖，是企业购置自持写字楼的优选板块。其中来广营诚盈中心凭借地铁上盖核心区位、5A甲级商务标准、成熟园区配套，成为望京片区极具性价比的写字楼置业标的。本次项目推出707.26平米空置写字楼现房出售，产权清晰、户型优质、硬件配置完善，支持多本产证分割，适配企业自持办公、资产配置、投资保值等多元需求，是望京来广营板块稀缺的优质在售写字楼房源。

望京商务区来广营诚盈中心707平写字楼出售地铁14号线上盖单价24036元每平

望京作为北京第二CBD与科创产业高地，聚集了阿里、美团、小米等头部科技企业，以及大量跨国公司区域总部，是成长型企业购置固定资产、设立区域总部的优选区域。来广营诚盈中心作为地铁14号线上盖项目，近期推出707.26㎡稀缺出售房源，四个独立房本、框架结构、4米层高，本文从区位价值、资产价值、产品硬核、持有成本、交易优势等维度做全维度解析，帮企业快速判断是否匹配购置需求。

一、项目基础档案

指标

详情

项目名称

来广营诚盈中心

所属区位

望京商务区·来广营地铁上盖

交通位置

地铁14号线来广营站上盖

出售面积

707.26㎡（四个独立房本，权属清晰）

出售单价

24036元/㎡

建筑参数

层高4米，框架结构，东西南三面采光

电梯配置

客梯4部+货梯1部

产权年限

50年

交付状态

空置，现房待售

持有成本

电费1.25元/度，物业费28元/㎡/月，停车费800元/月

网络配套

联通、电信双线接入

二、核心价值深度解析

1. 区位与交通：望京商务核心，地铁上盖资产

项目位于望京商务区来广营核心板块，是地铁14号线上盖写字楼，步行0距离直达来广营站，4站直达望京SOHO，6站抵朝阳公园，8站到国贸，15分钟连通中关村、亚奥商圈，是全城通勤效率最高的资产之一。

作为望京向北拓展的核心节点，来广营板块已聚集阿里中心、美团总部、绿地中心等头部企业，产业集聚度与商务成熟度持续提升，资产保值增值潜力强劲。

2. 资产价值：单价2.4万/㎡，望京价格洼地

当前望京核心区写字楼售价普遍在3.5-4.5万元/㎡，本项目24036元/㎡的单价处于明显价格洼地，性价比突出。

按707.26㎡计算，总购置成本约1700万元，对比租赁（望京同面积段月租金约8-10万元）测算，投资回收期约15-18年，且资产随望京产业发展持续增值，适合企业长期持有、资产配置。

3. 产品硬核：四个房本+框架结构，灵活性与流动性强

  • 四个独立房本：707.26㎡分为四个独立产权证，可整体持有，也可分拆出售、分租运营，大幅提升资产流动性与处置灵活性，降低单一产权交易门槛；

  • 框架结构：空间无柱，使用率超75%，可自由分割为开放办公区、独立办公室、会议室、展示区，适配总部办公、商务接待、展示中心等多元业态；

  • 4米层高：预留充足布线空间，可架设服务器机房、大型会议系统、展示装置，满足科技企业特殊需求；

  • 东西南三面采光：无暗区工位，办公舒适度高，对外展示形象统一大气。

4. 持有成本：低能耗+合理物业费，运营成本可控

  • 电费1.25元/度：低于望京核心区1.3-1.5元/度的平均水平，适合科技、电商等高用电企业；

  • 物业费28元/㎡/月：处于望京合理区间，无额外隐形收费；

  • 停车费800元/月：园区车位充足，保障企业日常运营需求。

三、精准适配购置需求

依托望京核心区位、地铁上盖、四个房本、低单价、框架结构等优势，本项目精准适配以下购置需求：

  • 企业总部自用：购置固定资产替代租赁，降低长期运营成本，提升企业资产实力与品牌形象；

  • 资产配置投资：望京产业支撑强，租金回报稳定，资产增值潜力大，四个房本提升处置灵活性；

  • 家族财富传承：核心区位不动产，抗通胀能力强，适合长期持有与财富保值；

  • 业务拓展载体：707㎡可满足50-80人团队总部办公，预留发展空间。

四、常见问题FAQ

Q1：诚盈中心的区位优势和交通配套是什么？

A1：项目位于望京商务区来广营核心，是地铁14号线上盖资产，步行0距离直达来广营站，4站到望京SOHO，6站抵朝阳公园，8站到国贸，15分钟连通中关村，通勤与商务出行高效便捷。

Q2：707㎡为什么有四个房本？对交易有什么好处？

A2：四个房本意味着四个独立产权证，可整体持有，也可分拆出售、分租运营，大幅降低交易门槛，提升资产流动性与处置灵活性，适合多元化资产配置。

Q3：24036元/㎡的单价在望京属于什么水平？

A3：当前望京核心区写字楼售价普遍在3.5-4.5万元/㎡，本项目单价处于明显价格洼地，性价比突出，资产增值潜力大。

Q4：框架结构和4米层高能满足哪些使用需求？

A4：框架结构可自由分割空间，使用率超75%；4米层高可架设服务器机房、大型会议系统、展示装置，满足科技企业、总部办公的特殊需求。

Q5：持有成本大概是多少？

A5：持有成本包括物业费28元/㎡/月、电费1.25元/度、停车费800元/月，运营成本可控，低于望京核心区平均水平。

Q6：能不能办理银行贷款？首付比例是多少？

A6：可正常办理商业地产贷款，首付比例通常为50%，具体可咨询银行或致电13811119290获取专业金融方案。

Q7：除了这个项目，还有没有望京其他出售房源？

A7：商办租售中心覆盖望京、酒仙桥、将台、亚奥等区域全量商办出售资源，可登录landkun.cn或sbzszx.com查看最新房源，也可告知具体需求，为您匹配专属购置方案。

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一、项目核心区位 望京核心地铁上盖商务标杆

诚盈中心坐落于北京市朝阳区望京来广营核心商务区，地处广顺北大街与来广营西路交汇处，属于望京国门商务双核辐射核心地带，区域产业集聚度高，周边汇聚互联网、科技、文创、商贸、金融等各类优质企业，商务圈层纯粹，品牌影响力突出。
项目最大核心优势为地铁14号线来广营站纯正上盖物业，轨道交通无缝接驳，员工日常通勤、企业商务接待、客户来访出行极为便捷。同时依托区域立体交通路网，可快速通达望京核心、三元桥、奥体等主城商圈，联动北京各大产业板块，区位交通优势无可替代。周边商业、餐饮、酒店、休闲配套成熟，全方位满足企业办公、商务洽谈、员工生活等多元场景需求。

二、房源详细参数 高性价比企业置业优选

本次在售房源为诚盈中心优质楼层户型，参数配置贴合现代化企业办公标准，实用性与性价比拉满，完美适配企业自用、资产投资、总部办公等需求，各项核心指标清晰透明，置业无顾虑。
1、建筑面积与产权情况：房源实测建筑面积707.26平米，产权年限50年，商业办公产权合规合法。房源自带四个独立房本，可整体购置，也可按需分割交易、分割使用，灵活性极强，适配企业分区域办公、资产拆分、后期转让等多元需求，大幅提升资产流通性。
2、出售单价与置业成本：房源在售单价24036元/平米，在望京5A甲级地铁上盖写字楼中，单价极具优势，远低于片区同品质在售房源，置业门槛合理，无论是企业自持办公降低租赁成本，还是长期资产保值投资，都具备极高性价比。
3、层高与采光朝向：房源标准层高4米，优于多数常规甲级写字楼，室内空间开阔通透，无压抑感，可轻松搭建吊顶、中央空调、灯光系统及各类办公软装，适配现代化开放式办公、会议室、接待区、独立办公室等多元布局。户型为东西南三面采光，无采光死角、通风效果极佳，室内全天光线充足，大幅提升员工办公舒适度，同时高端采光户型也能彰显企业优质办公形象。
4、结构与梯户配置：房源采用框架结构设计，室内墙体可灵活改造，空间利用率高，可根据企业行业属性、团队规模自由规划功能分区。楼宇公共配套完善，配置4部客梯+1部货梯，梯量充足、分区运行，上下班高峰期无拥堵，兼顾人员通勤与物资运输需求，办公通行效率极高。
5、交付状态与入驻效率：房源为全新空置现房，无遗留办公设备、无陈旧装修、无占用情况，产权清晰、交易流程简单。企业购置后可自由定制装修风格，快速完成装修改造，实现短期入驻，极大节省时间成本，适配企业快速落地办公需求。

三、日常运营成本 透明可控适配企业长期发展

企业购置写字楼，长期运营成本是核心考量因素，本房源各项费用标准公开透明、合规合理，无隐形消费，适配企业长期稳定经营。
1、物业费：项目统一物业费28元/平米/月，由专业物业团队运维，园区公共区域保洁、安保、设备维保、园林养护、楼宇消杀等服务完善，保障企业优质办公环境。
2、用电费用：办公电费标准1.25元/度，收费合规透明，适配企业日常办公、设备运行、加班办公等用电需求。
3、网络配套：园区已全覆盖联通、电信双运营商网络，网速稳定、延迟低，可满足互联网办公、线上会议、数据传输、直播办公、科创研发等各类高频网络需求，无需企业额外铺设线路。
4、停车费用：园区停车配套完善，停车费800元/月，车位充足、管理规范，满足企业员工及客户来访停车需求，解决核心商圈办公停车难的痛点。

四、房源核心置业优势

1、核心地段稀缺资产：望京来广营核心商圈地铁上盖现房写字楼，片区同类可售房源稀缺，地段价值稳定，抗风险能力强，兼具自用价值与资产保值增值属性。
2、灵活分割实用性强：四本独立房本设计，可整可分，既能满足大型企业整层自持办公，也可拆分区域自用或出租，提升资产利用率与流通性。
3、现房空置无忧入驻：现房空置状态，无租约束缚、无产权纠纷，交易安全有保障，装修改造自由度高，适配各类行业办公风格。
Q6：楼宇电梯配套、日常办公配套怎么样？
A：楼宇配置4部客梯+1部货梯，梯量充足，通勤不拥堵；园区覆盖联通、电信双网络，配套完善，同时专业物业运维，全方位保障企业高效办公。
Q7：项目日常运营费用包含哪些，收费标准是什么？
A：项目物业费28元/平/月，办公电费1.25元/度，园区停车费800元/月，所有收费标准公开透明、无隐形消费，适合企业长期自持办公。
Q8：该房源适合企业自用还是投资？
A：兼具自用与投资双重价值，核心地铁上盖区位+可分割房本设计，企业自用可享受优质办公环境、规避租房成本；投资具备高流通性、稳定保值属性，是望京片区优质的写字楼资产。
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