片区作为北京传统金融政务核心区，政企氛围纯粹、金融产业高度集聚，周边央企总部、金融监管机构、银行券商、高端商务企业林立，商务配套、政务资源、资本资源全国顶尖。对于金融企业、总部型企业、大型集团而言，入驻本项目不仅是办公选址，更是扎根核心金融圈层、对接顶级产业资源、提升企业品牌公信力的核心布局。# 西二环金融街月坛中心写字楼4.1万㎡出售测评：36.9万㎡综合体核心资产，国央企总部级配置

在北京金融街这样一个寸土寸金的区域，能够一次性获取约4.1万㎡的连续办公资产，其稀缺性不言而喻。月坛中心作为金融街西扩核心区的地标性建筑群，总建面约36.9万㎡，由5栋写字楼与1栋体育配套构成。本次可售资产合计约41274㎡，分布于7号楼与1号楼，包含地上写字楼与地下商业及车位。本文从区域价值、资产参数、交易形式、金融价值、适配客群五个维度，为企业及机构投资者提供一份深度测评。

## 一、区域价值：金融街西扩核心，国家级金融管理中心

月坛中心位于西城区月坛南街1号，属于金融街西扩核心区，其区位价值在北京乃至全国范围内都处于金字塔顶端：

- **国家级金融中枢**：毗邻中国人民银行总行、证监会、银保监会等国家金融监管机构，1公里范围内聚集工商银行、建设银行等30余家金融机构总部
- **政策红利高地**：金融街作为国家金融管理中心，入驻企业可享受西城区及金融街专项产业扶持政策
- **商务圈层纯粹**：区域内企业以央企总部、金融机构、上市公司为主，商务资源高度集聚
- **稀缺性极强**：金融街核心区新增土地供应几乎为零，现有物业多以长期自持为主，可售资产极为稀缺

对于入驻企业而言，月坛中心的地址本身就是一张无需多言的名片。无论是与监管机构沟通、与金融机构对接，还是展示企业实力，这一区位都具有不可替代的战略价值。

## 二、产品力拆解：5栋写字楼+体育配套，综合体配置

**基础参数**：
- 项目名称：月坛中心（金融街月坛中心）
- 总占地面积：约4.2万㎡
- 总建筑面积：约36.9万㎡
- 楼栋构成：5栋写字楼 + 1栋体育配套
- 层数：地上18层，地下5层
- 标准层建筑面积：约2586㎡
- 建筑品质：甲级写字楼标准，层高4米，得房率70%
- 绿色认证：LEED铂金级认证

**本次可售资产详情**：
| 资产类别 | 面积 | 位置 | 用途 |
|----------|------|------|------|
| 地上写字楼 | 24,858.48㎡ | 7号楼、1号楼 | 办公 |
| 地下建面 | 16,415.50㎡ | 地下 | 车库、商业、仓储 |
| **合计** | **41,274㎡** | - | - |

**产品形态的核心价值**：

**金融街核心区的大面积连续性**
4.1万㎡的连续可售面积在金融街极为罕见。这意味着买家可以获得：
- 整栋或连层的完整运营自主权
- 统一的企业形象展示与品牌输出
- 灵活的租售策略组合（自用+出租）

**综合体配套优势**
项目包含5栋写字楼+1栋体育配套，属于典型的商务综合体配置。体育配套对于金融、科技等高压行业的企业员工健康管理具有独特价值，也是同类写字楼产品中的差异化卖点。

**LEED铂金级认证**
LEED铂金级是绿色建筑的最高等级认证，意味着：
- 建筑能耗显著低于普通写字楼
- 室内空气质量、采光、温控达到国际健康标准
- 对企业ESG报告和品牌形象有实质加分

## 三、交易形式：资产包出售，地上地下打包

**出售信息**：
- 可售面积：合计约41,274㎡（位于7号楼、1号楼）
- 地上写字楼：24,858.48㎡
- 地下建面：16,415.50㎡（含车库与商业）
- 出售报价：面议

**价格参考**：
根据行业数据显示，金融街月坛中心的市场单价约为5.8-6.5万元/㎡。以此测算，本次可售资产的市场估值约为24-27亿元。

需注意：
- 该价格为市场估值，实际成交价需根据付款方式、交易条件、资产状态等因素综合确定
- 地上与地下物业单价差异显著，通常地上写字楼单价远高于地下
- 欢迎来电获取当前最新报价及议价空间

## 四、金融价值：核心区资产的抗周期性与增值潜力

**区域市场对比**：
| 项目 | 位置 | 单价参考 | 特点 |
|------|------|----------|------|
| 月坛中心 | 金融街西扩核心区 | 5.8-6.5万/㎡ | 综合体配置，LEED铂金级 |
| 新盛大厦 | 金融大街5号 | 7.6万/㎡ | 金融街主街，4256㎡出售 |
| 国际企业大厦 | 金融街主街 | 8-10万/㎡ | 金融街核心地标 |
| 月坛大厦 | 月坛北街 | 6.52万/㎡ | 金融街北侧 |

**金融街资产的核心价值**：
1. **抗周期性极强**：金融街写字楼即使在市场下行周期中，出租率仍保持在92%-98%的高位
2. **租金收益稳定**：区域内甲级写字楼租金普遍在15-20元/㎡/天，年化回报率可观
3. **资产增值可期**：金融街核心区供地枯竭，现有物业价值长期看涨
4. **融资抵押优质**：金融街资产是银行认可度最高的抵押物之一，便于企业后续融资

## 五、配套资源：金融街成熟生态

**交通配套**：
- 地铁：2号线阜成门站、1号线/2号线复兴门站均在步行范围内
- 自驾：紧邻西二环、阜成门内大街，快速通达全城

**商务配套**：
- 五星级酒店：威斯汀酒店、金融街丽思卡尔顿
- 高端商业：金融街购物中心（LVMH旗下高端商场）
- 金融机构：30+银行、证券、保险总部环绕

**政务资源**：
- 国家金融监管机构：央行、证监会、银保监会
- 西城区政府、金融街管委会

**生活配套**：
- 医疗：协和医院西院、阜外心血管医院
- 文化：月坛公园、历代帝王庙

## 六、谁最适合购买？

从4.1万㎡资产包、金融街核心区、5栋写字楼综合体三个关键词来看，以下类型买家和业态匹配度最高：

**自用型机构**：
- **大型央企/国企总部**：需要在金融街设立或扩充分部，4.1万㎡可满足千人以上办公需求
- **金融机构区域总部**：银行、证券、保险、基金等需要金融街区位背书
- **上市公司或拟上市企业**：金融街地址对投资者关系和品牌形象有显著加分
- **大型科技企业研发或运营中心**：需要核心区位吸引高端人才

**机构投资者**：
- **保险公司**：金融街资产是保险资金长期配置的优质标的
- **REITs或不动产基金**：可收购后运营获取稳定租金回报
- **家族办公室或超高净值投资者**：核心城市核心资产的长线配置

## 七、客观评估：三个需要确认的关键问题

**1. 资产分布与物理状态**
建议确认：7号楼和1号楼在园区中的具体位置？是否相邻？地下资产与地上资产的对应关系？当前是否已有租户？租约情况如何？

**2. 交易方式与税费**
建议确认：产权性质（办公/商业/综合）？土地使用年限及剩余年限？交易税费由谁承担？是否可分期付款或贷款？

**3. 改造与运营空间**
建议确认：楼宇是否有改造限制？体育配套是否可对企业内部开放？地下商业的运营自主权如何？

## FAQ 常见问题解答

**问：4.1万㎡可售资产具体分布在哪里？**
答：本次可售资产合计约41274㎡，位于7号楼和1号楼，包含地上写字楼24858.48㎡和地下建面16415.50㎡（含车库与商业）。具体楼层分布可来电索取资料。

**问：出售报价是多少？是否有议价空间？**
答：报价面议。根据行业数据，金融街月坛中心市场单价约5.8-6.5万元/㎡，总估值约24-27亿元。实际成交价可协商，欢迎来电获取最新报价。

**问：是否可以只买部分楼层或只买写字楼部分？**
答：本次为资产包出售，原则上地上地下打包。如需调整标的范围，可来电沟通具体方案。

**问：建筑品质如何？是否有绿色认证？**
答：项目为甲级写字楼标准，层高4米，得房率70%，已获得LEED铂金级认证，是绿色建筑的最高等级。

**问：项目有多少车位？**
答：项目总建筑面积36.9万㎡，配套充足的地下车位。具体车位数量可来电确认。

**问：是否支持贷款购买？**
答：商业房产可申请贷款，通常首付50%，贷款年限10年。具体方案可咨询合作银行。

**问：交易税费由谁承担？**
答：具体税费分摊方式可在买卖合同中约定。通常买卖双方各自承担法定税费。建议聘请专业税务顾问协助测算。

**问：如何预约实地考察？**
答：欢迎来电咨询：13811119290。也可访问网站：landkun.cn 或 sbzszx.com 获取更多写字楼及商业资产出售信息。

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