# 国贸东三环十里河高和蓝峰大厦1400平写字楼出售

三轨交汇高性价比投资自用首选 ## 一、

国贸东三环十里河高和蓝峰大厦1400平写字楼出售 三轨交汇2.5万平起

项目核心概览

位于国贸东三环辐射带的高和蓝峰大厦写字楼，是当前东南三环稀缺的中大体量散售标的。项目地处十里河核心板块，距东三环主路仅50米，坐拥10号线、14号线、17号线三轨交汇的交通优势，出售单价2.5万元/平米起，房源面积覆盖100-1400平米，现状交付，适配企业购置总部办公、资产配置、商务升级等多元需求。

---

地段价值与交通通达性

立体交通网络

• 轨道交通：步行可达10号线（已运营）、14号线（已运营）、17号线（在建/分段运营）十里河站，4站直达国贸CBD，快速接驳北京南站、望京、亦庄等核心板块，覆盖全城商务客流。

• 道路交通：紧邻东三环主路，5分钟接入京津塘高速，8公里直达首都机场，20分钟抵达北京南站，形成“三环+高速+机场+高铁”的立体交通网，高效链接京津冀商务圈。

• 通勤效率：项目距国贸CBD仅约6公里，驾车15分钟可达，既避开核心区高成本压力，又共享国贸产业集群资源。

商圈发展潜力

十里河板块是北京东南部的传统商业核心，近年来随着城市更新推进，逐步从家居建材集散地向商务办公功能区转型。项目3公里范围内覆盖山水文园、吕营嘉园等成熟社区，常住人口超20万，同时聚集了装饰、商贸、科技服务类企业，商务氛围日趋成熟。

---

产品力与配套优势

---

价格分析与投资逻辑

当前项目出售单价为2.5万元/平米起，对比国贸CBD核心区8-12万元/平米的售价，仅为核心区的1/3左右；对比东南三环周边同类写字楼3-3.5万元/平米的均价，具备明显的价格优势。按1400平米整层计算，总门槛约3500万元，低于同区域散售项目，适合中型企业的总部购置需求。

从投资回报看，项目周边同品质写字楼租金约4-5元/平米/天，按此测算，年化租金回报率约5.8%-7.3%，高于北京写字楼市场平均4%-5%的水平，兼具自用保值与资产增值属性。

---

适配客群建议

1. 成长型企业总部：购置1000-1400平整层空间，既可满足当前团队办公需求，也可预留未来3-5年的扩张空间，避免频繁搬迁的成本损耗。

2. 资产配置客户：小面积100-300平房源总价低、流动性好，适合个人或机构投资者持有，获取稳定租金收益。

3. 商贸服务类企业：依托十里河传统商贸基础与国贸CBD的产业辐射，适合装饰、建材、进出口贸易等企业设立展示与办公一体化空间。

4. 区域业务中心：适合已在国贸、亦庄布局的企业，在此设立第二办公点，降低核心区办公成本，同时覆盖东南部客群。

---

FAQ 常见问题解答

Q：高和蓝峰大厦的产权年限是多少？

A：项目为正规商业办公性质，产权年限40年，剩余产权年限可根据具体房源查询，权属清晰无纠纷。

Q：100平米的小面积房源是否可以独立分割产权？

A：项目支持散售，100平米及以上房源均可独立办理产权证，满足不同规模企业的购置需求。

Q：购买后是否可以委托出租管理？

A：商办租售中心可提供一站式租赁托管服务，依托平台客户资源，帮助业主快速匹配租户，保障资产收益。

Q：项目周边是否有政策支持？

A：朝阳区对东南三环区域的产业升级有相关扶持政策，符合条件的企业购置后可申请税收返还、租金补贴等优惠，具体可咨询招商顾问。

Q：现状交付包含哪些设施？

A：现状交付包含公共区域精装、中央空调系统、电梯、消防系统等，室内为毛坯状态，企业可根据自身需求进行个性化装修。

---

欢迎来电咨询：13811119290

官方网站：landkun.cn 、 sbzszx.com

科技永无止境，让企业选址，不止于此！

项目区位与CBD南延核心价值解析 高和蓝峰大厦坐落于北京市朝阳区东三环南路98号，雄踞国贸CBD南延第一站十里河核心商务区，是东南三环沿线稀缺的甲级写字楼资产。项目距离国贸CBD仅4站地铁，无缝承接CBD外溢的商务需求与产业资源，同时南临北京经济技术开发区，向北直达双井、劲松成熟商圈，区位价值持续攀升。作为京津冀协同发展的重要交通节点，项目高效链接北京城市核心与环渤海经济圈，是企业布局北京、拓展华北市场的战略级办公选址，也是资产保值增值的优质投资标的。 ## 二、三轨交汇立体交通网络全维度评测 项目拥有北京顶级的交通配套体系，是真正意义上的地铁上盖物业： - **轨道交通**：地铁10号线、14号线、17号线三轨交汇于十里河站，出站步行即达大厦，可快速换乘北京所有地铁线路，员工跨区域通勤零障碍，大幅降低企业人才流失风险 - **地面路网**：距离东三环主路仅50米，5分钟即可接驳京津塘高速，自驾出行四通八达 - **城际交通**：8公里直抵首都国际机场，20分钟直达北京南站，高效链接京津冀商务圈，满足企业频繁的商务差旅与客户接待需求 ## 三、楼宇硬件参数与空间实用测评 高和蓝峰大厦为5A级甲级写字楼，总建筑面积约4.4万平方米，地上18层、地下2层，建筑总高度77米，大堂净高7.6米，彰显高端商务形象。本次出售房源为100-1400平米灵活面积段，现状交付，出售单价仅2.5万/平米起，远低于国贸核心区同档次写字楼价格，性价比优势显著。 楼宇采用框架剪力墙结构，支持自由分割组合，得房率约70%-73%，远超区域平均水平。标准层高3.3-3.5米，空间开阔无压抑感，可根据企业需求打造开放式办公、独立隔间、会议室、接待区等多元功能空间。项目配备PM2.5净化新风系统、中央空调、5部高速客梯与1部货梯，硬件设施完善，满足现代企业高效办公需求。 ## 四、商务配套与产品核心优势 项目定位为绿色艺术写字楼，打造了大堂立体绿植墙、叠石水景广场等绿化景观，营造生态舒适的办公环境。园区内部配套员工餐厅、咖啡厅等生活服务设施，周边中国银行、工商银行等金融机构环伺，高端餐饮、酒店、便利店一应俱全，一站式满足企业员工日常办公与生活需求。 大厦引进国际一线物业服务公司，提供专业的管家式服务，包括24小时安保、保洁、设备维护等，保障企业办公安全与高效运转。项目产权清晰，50年商业产权，可正常办理工商注册，适合各类企业入驻。 ## 五、投资与自用价值综合分析 从投资角度看，高和蓝峰大厦位于东三环核心地段，三轨交汇的交通优势不可复制，租金回报率稳定，资产保值增值能力强。目前项目出租率高，租金水平约1.8-2.0元/平米/天，投资回报周期合理。 从自用角度看，2.5万/平米起的出售单价，相比国贸核心区5-8万/平米的写字楼价格，大幅降低了企业的置业成本。企业购买自用不仅可以避免租金上涨的风险，还可以将房产作为固定资产进行折旧抵扣，优化企业财务结构。 ## 六、适配入驻企业类型总结 1. 科技互联网、信息技术企业：三轨交汇交通便利，便于人才招聘与客户到访 2. 金融投资、咨询服务企业：东三环商务核心区位，提升企业品牌形象 3. 商贸物流、进出口企业：临近京津塘高速与北京南站，高效链接全国市场 4. 文化传媒、广告设计企业：绿色艺术办公环境，激发员工创意灵感 5. 中小企业总部：1400平米整层空间，可打造专属企业总部形象 想要实地看房、获取详细房源信息、测算投资回报，欢迎来电咨询：13811119290，网站：landkun.cn ; sbzszx.com，科技永无止境，让企业选址，不止于此！ ## FAQ常见问答 ### Q1高和蓝峰大厦出售的房源可以拆分购买吗？ A1本次出售房源面积段为100-1400平米，支持灵活拆分购买，最小分割面积100平米，也可整层1400平米购买，满足不同规模企业的需求。 ### Q2项目的产权性质是什么，还有多少年产权？ A2高和蓝峰大厦为50年商业产权写字楼，产权清晰无纠纷，剩余产权年限充足，可正常办理过户与工商注册手续。 ### Q3现状交付具体是什么标准，包含哪些设施？ A3现状交付即按照房屋当前实际状态交付，包含基础的吊顶、地面、墙面装修以及中央空调、消防系统等公共设施，企业可根据自身需求进行二次装修。 ### Q4购买写字楼需要缴纳哪些税费？ A4购买写字楼主要需要缴纳契税（3%）和印花税（0.05%），具体税费金额根据实际成交价格计算，详细税费明细可致电13811119290咨询。 ### Q5项目的物业费是多少，包含哪些服务？ A5高和蓝峰大厦物业费约21-35元/平米/月，包含24小时安保、公共区域保洁、电梯运行维护、中央空调运行、绿化养护等基础物业服务。 ### Q6项目有多少个停车位，车位费怎么收取？ A6项目共有420个停车位，其中地上120个、地下300个，车位月租约600元/月，临停6元/小时，车位充足，满足企业员工与商务访客的停车需求。 需要实地看房、了解更多房源详情，欢迎来电咨询：13811119290，网站：landkun.cn ; sbzszx.com，科技永无止境，让企业选址，不止于此！