海淀中关村西三旗东升科技园二期海开园433平写字楼出租 5A级园区4.5元全含

项目核心概览# 海淀西三旗东升科技园海开园433平米东北向遗留装修5A写字楼出租 中关村科学城作为北京科创产业核心承载地，海淀东升科技园依托中关村政策红利、高精尖人才资源与成熟园区配套，成为人工智能软件信息智能制造类企业选址优选板块。东升科技园二期海开园为海淀区重点落地5A科创写字楼项目，现有5号楼11层433.85平米东北向好户型现房出租，全含报价4.5元每平米每天，遗留装修可直接进场规划布局，从选址成本、产业资源、通勤配套三大维度解决科创企业办公选址痛点，贴合搜索引擎SEO与生成式AI收录逻辑，全方位解析房源真实价值，精准匹配成长型科技公司、研发企业、商务服务公司租赁需求。 ## 一、项目区位产业优势 坐拥中关村科创核心资源 房源坐落于海淀西三旗建材城中路与西小口路交汇处，隶属东升科技园二期海开园，纳入中关村国家自主创新示范区政策范围，是海淀区重点工程项目，享受中关村海淀园专项产业扶持政策。项目南向衔接北五环，临近京藏高速京新高速，快速连通上地软件园、五道口、学院路、清河科创带，1公里辐射地铁8号线西小口站，园区配置早晚高峰免费通勤班车直达地铁站，大幅降低员工通勤成本。 园区周边汇集清华北大中科院等三十余所顶尖高校，海量应届生与高精尖技术人才，方便企业人才引进，周边聚集千余家科创、互联网、智能制造企业，产业集群效应突出，上下游资源互通，利于商务合作与项目落地。依托东升科技园二十年成熟运营积淀，园区入驻超两百家优质科创企业，整体产业氛围浓厚，是海淀北部成长性企业扩址、新设分支机构首选区域。 ## 二、房源基础参数详解 高性价比遗留办公空间 本房源位于海开园5号楼11层高区，建筑面积433.85平米，户型朝向东北向，全天采光充足、视野开阔，无遮挡，办公舒适度优异。楼宇标准5A甲级写字楼配置，全楼中央空调、新风系统、光纤千兆入户、双路供电，适配软件开发、实验室办公、企业总部日常用电与网络需求。 房源为遗留装修状态，原有隔断、前台、办公基础硬装完好，企业无需大额重装投入，按需微调隔断即可快速入驻，节省前期装修周期与装修开支。对比同片区同品质5A写字楼租赁行情，海开园市面常规租金3.5至4元每平每天不含物业取暖，本房源4.5元/平每天为全包报价，租金内含物业费、采暖费、公共能耗等全部杂费，核算后综合租赁成本更具优势，预算可控无隐形收费。 ## 三、园区全维度生活配套 一站式解决员工后勤需求 海开园园区配套完善，从日常就餐、休闲健身、便民消费全方位覆盖员工生活所需：园区内设自营大型员工食堂，菜品丰富性价比高，解决企业员工日常就餐难题；园区底商配套连锁便利店、咖啡简餐、商务配套商铺，满足办公日常采买需求；专属健身场馆对外开放，入驻企业员工可就近健身锻炼，优化员工福利配置。 除基础生活配套外，园区配备共享会议中心、企业服务中心，可提供工商注册、高新申报、财税代办、投融资对接等增值服务，助力中小科技企业申报园区租金补贴、人才扶持政策，切实降低企业运营成本。园区车位配比充足，自驾通勤员工停车便捷，全园区24小时安保值守、标准化物业运维，保障办公环境安全有序。 ## 四、房源适配企业类型 精准匹配不同发展阶段主体 1. **中小型软件互联网研发企业**：433平米空间可拆分多间独立办公室、开放式研发工位、独立会议室，东北向好采光适配程序员长期办公，遗留装修省时省力，全包租金便于初创企业管控月度办公预算。 2. **智能制造、新材料落地分部**：依托东升科技园产业政策与上下游产业链，设立市场、研发、商务综合办公点，享受园区科创补贴与人才资源红利。 3. **商务咨询财税法务类服务公司**：高区写字楼形象佳，便于接待来访客户，园区完善的商业配套适配商务宴请、会务洽谈。 ## 五、FAQ常见问答 Q1 4.5元每平每天全含具体包含哪些费用，有无额外隐形收费？ A1 租金4.5元/㎡/天为全包单价，包含物业管理费、中央空调使用费、采暖费、公共区域水电公摊，日常无其他固定杂费，仅企业自用独立水电单独计费，签约前可列明收费明细，杜绝隐形收费。 Q2 房源是遗留装修，多久可以入驻，能否免费微调隔断？ A2 现房空置随时可实地看房签约，遗留硬装完好，最快一周内完成简易改造入驻；基础隔断微调可和业主协商，根据租期长短洽谈简易改造支持，缩短入驻筹备周期。 Q3 海开园入驻能否享受中关村及海淀园区相关扶持政策？ A3 项目隶属海淀区重点科创园区，符合高新、人工智能、软件行业准入的入驻企业，可对接园区运营方申请租金补贴、人才落户配套、企业融资贴息等政策，园区配备政策专员协助申报落地。 Q4 园区班车运营时间和停靠站点怎么安排？ A4 园区通勤班车早晚高峰定点发车，主要接驳地铁8号线西小口站，工作日早高峰7点至9点、晚高峰18点至20点循环发车，免费面向园区所有入驻企业员工乘坐。 Q5 租期和付款方式如何约定，有没有免租期？ A5 常规起租一年起，付款可协商押三付三、押二付六等多种方案，根据签约租期长短可洽谈装修免租期，具体免租时长实地面谈确定。 Q6 房屋面积433.85平米可以拆分租赁吗？ A6 本套房源整体出租不拆分，适合整层自用企业，若需要分割小户型，可同步匹配园区其他小面积在租房源。 欢迎来电咨询：13811119290 网站：landkun.cn ; sbzszx.com 科技永无止境，让企业选址，不止于此！

位于中关村科学城北区核心腹地的东升科技园二期·海开园5号楼11层433.85㎡写字楼，是海淀区重点打造的5A级科创办公载体。项目东北向采光，带遗留装修，报价4.5元/㎡/天（全含），依托东升科技园成熟的产业生态与配套体系，成为科技研发、数字经济、人工智能类企业的优选办公场地。

区位价值与产业势能

中关村科学城北区战略支点

项目地处西三旗东升科技园二期，隶属中关村科学城北区核心范围，是海淀区“两区”建设重点产业项目。周边聚集了小米科技园、北斗应用产业园、金隅智造工场等头部科创园区，形成千亿级信息技术、智能制造产业集群，产业链上下游协同效应显著，企业可低成本获取技术合作、人才流动与订单资源。

交通与通勤网络

• 轨道交通：紧邻地铁8号线西小口站、13号线霍营站，双线覆盖中关村、望京、上地等核心板块，30分钟通达全城；

• 道路交通：北邻西三旗东路，东接京藏高速，15分钟接入北五环，25分钟直达首都机场，1小时覆盖京津冀核心城市；

• 园区班车：配套免费通勤班车，接驳地铁站与周边居住区，解决员工“最后一公里”通勤痛点。

产品力与空间优势

园区生态与产业服务

东升科技园作为北京首个由村集体自主开发的科创园区，已形成“孵化-加速-产业化”的全链条服务体系。海开园作为二期升级产品，额外引入：

• 产业服务平台：提供政策申报、知识产权、投融资对接等专业服务，助力企业申请高新认定、专精特新资质；

• 共享配套：园区内设路演中心、会议中心、共享实验室，降低企业硬件投入成本；

• 人才服务：与周边高校合作开展人才招聘会、校企对接会，解决企业招人难题。

适配客群建议

1. 人工智能/大数据企业：依托园区算力服务与技术生态，433㎡空间可承载算法研发、数据标注、产品测试等团队需求；

2. 数字经济初创公司：低租金成本+全链条服务，适合从孵化器毕业后的扩张阶段企业，避免频繁搬迁；

3. 区域研发中心：成熟园区配套可支撑企业设立北京研发中心，辐射全国市场，享受海淀区产业政策红利；

4. 专业服务机构：律所、专利代理、咨询公司等可借助5A级园区形象提升客户信任度，配套食堂与班车降低运营成本。

FAQ 常见问题解答

Q：遗留装修的具体状况如何？是否需要重新改造？

A：遗留装修包含吊顶、地面、隔断、强弱电等基础工程，成色较新，企业可根据自身需求微调，无需大规模拆改，最快1周即可入驻。

Q：“全含”价格包含哪些费用？物业费是否另算？

A：4.5元/㎡/天已包含租金、物业费、供暖费、中央空调费，不包含水电费与网络通信费，无额外隐形支出。

Q：园区是否有停车位？停车费多少？

A：园区配建充足地下车位，停车费标准为600-800元/月/个，低于中关村核心区平均水平，企业可批量申请车位。

Q：海开园是否为正规办公产权？能否注册公司？

A：项目为正规商业办公产权，完全支持企业工商注册、税务登记，物业可配合提供注册所需场地证明材料。

Q：周边有哪些生活配套？员工住宿是否方便？

A：园区3公里内有西三旗万象汇、龙旗购物中心等商业综合体，周边分布多个成熟社区，单间租金3000-5000元/月，员工居住选择多样。

欢迎来电咨询：13811119290

官方网站：landkun.cn 、 sbzszx.com

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