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丽泽商务区国家金融信息大厦整层写字楼出租 2000平起自由拆分双塔连通

项目核心定位

位于丽泽金融商务区核心的国家金融信息大厦整层写字楼，是北京新兴金融高地稀缺的超大体量租赁标的。项目支持2000-25000㎡自由拆分，整层起租（单层约2000㎡），租期三年起，适配企业总部、区域分公司、大型集团整层布局需求。其中20-22层双塔连通层整盘建面约15000㎡，标配百米空中大堂与阳光中庭，双核心筒动线设计，空间利用率卓越，堪称头部企业“独栋化办公”的优选藏品。

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区位价值与产业势能

丽泽金融商务区核心占位

国家金融信息大厦地处丽泽金融商务区核心板块，是北京市重点打造的“第二金融街”。3公里范围内聚集了中国银河证券、长城资产、中国证券金融等国家级金融机构，以及华为中国区总部、中铁物贸等世界500强企业区域总部，形成“金融监管+总部经济+数字经济”的完整产业生态。项目作为丽泽地标性建筑，入驻企业可直接共享区域产业集聚红利与政策倾斜。

立体交通网络

• 轨道交通：紧邻地铁14号线、16号线（在建）、新机场线（规划）丽泽商务区站，三线换乘枢纽，20分钟直达北京南站，30分钟通达大兴国际机场，45分钟覆盖雄安新区；

• 道路交通：直接接入西二环、西三环、京开高速，15分钟抵达金融街，25分钟可达中关村，路网层级高，商务出行高效；

• 地下交通：无缝接入丽泽地下交通环廊，与周边核心写字楼、商业体互联互通，恶劣天气仍可保障通勤效率。

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产品力深度解析

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租赁政策与成本分析

当前项目租金采用面议制，对比金融街核心区12-18元/㎡/天的均价，丽泽区域租金优势显著，综合性价比突出。以单层2000㎡计算，同等品质物业年租金成本可降低30%-40%，特别适合追求长期稳定办公场地的大型企业。

成本构成明细：

• 租金：面议（根据楼层、面积、租赁年限协商）

• 物业费：办公30元/㎡/月（含税6%）

• 冷暖能源费：另行计量收取

• 付款模式：押三付三

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适配客群建议

1. 金融总部企业：银行、证券、保险机构设立区域总部或后台运营中心，依托丽泽金融产业生态，强化监管对接与业务协同；

2. 科技龙头企业：数字经济、人工智能、云计算等领域头部企业，打造北京研发中心或北方总部，双塔连通层可承载大规模研发团队；

3. 大型集团区域中心：央企、国企、上市公司设立华北区域总部，2000㎡整层空间可清晰划分行政、业务、研发、接待等功能区；

4. 专业服务机构：律所、会计师事务所、咨询公司等，借助地标建筑形象提升客户信任度，空中大堂与阳光中庭增强商务接待体验。

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FAQ 常见问题解答

Q：国家金融信息大厦的产权性质是什么？是否支持金融机构注册？

A：项目为正规商业办公产权，完全支持银行、证券、基金等持牌金融机构及各类企业工商注册、税务登记，物业可配合提供注册所需场地证明材料。

Q：双塔连通层是否可以进行个性化空间设计？

A：在符合消防安全规范前提下，企业可根据需求对连通层内部空间进行个性化设计与功能分区，物业提供施工审批与技术支持。

Q：楼层配套的茶水间、母婴室是否包含在租赁面积内？

A：茶水间、母婴室为楼层公共配套，不计入企业租赁面积，企业可免费使用，提升员工办公舒适度。

Q：冷暖能源费如何收取？是否有分时计价政策？

A：冷暖能源费根据实际使用量计量收取，具体收费标准与分时计价政策可咨询物业，支持独立计量，透明无隐形支出。

Q：商办租售中心能提供哪些额外服务？

A：作为深耕丽泽区域的商办服务平台，可协助企业进行政策申报、产业链对接、装修方案设计等全流程服务，确保企业顺利入驻运营。

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欢迎来电咨询：13811119290

官方网站：landkun.cn 、 sbzszx.com

科技永无止境，让企业选址，不止于此！

成为头部企业总部选址优选 在首都丽泽金融商务区飞速发展的产业浪潮之下，不少集团企业、区域分支机构正在寻觅适配总部落地的标杆写字楼，国家金融信息大厦依托国家级项目背书、核心地段资源、灵活空间规划，成为丽泽商务区稀缺整层办公资产，是大中型集团企业布局北京总部、区域分公司的优质选择，从区位产业、建筑硬件、租赁细则、配套服务多维度满足现代化企业全周期办公需求。 项目坐落于丽泽金融商务区核心腹地，地处北京二三环之间黄金区位，是新华社与北京市战略合作落地的超5A甲级地标写字楼，总建面22.75万㎡，建筑高度200米、地上39层地下5层，双塔对称建筑形态塑造丽泽城市新天际线，东侧紧邻丽泽SOHO，西侧毗邻平安金融中心，坐拥区域成熟商务圈层。依托丽泽一站五轨立体轨道交通，汇聚地铁11、14、16号线、丽金线、大兴机场线多条轨道交通线路，搭配三站一楼枢纽布局，10分钟直达北京西站、北京南站、丰台站，半小时覆盖北京主城各大商圈，40分钟通达雄安、天津，跨城商务出行高效便捷，大幅降低企业商务通勤成本。产业层面依托丽泽新兴金融集聚区定位，落地丽泽十条、丰才十条多项扶持政策，区域聚集超1400家入驻企业，其中近半数为金融、科技类头部机构，银河证券、中信资管、大型央企总部扎堆落户，形成金融科技全产业链生态，入驻企业可共享产业资源、政策红利与高端人才资源，助力企业业务拓展与品牌升级。 空间规划方面项目灵活性拉满，可租赁面积2000至25000㎡自由拆分，单层建筑面积约2000㎡，硬性租赁规则为整层起租，适配集团总部、区域分公司、大型实业企业规模化办公布局。项目王牌稀缺产品锁定20至22层双塔连通楼层，整盘建筑面积约15000㎡，配置百米空中大堂搭配阳光中庭设计，搭配双核心筒科学动线，空间利用率优于区域同级别写字楼，可实现企业类独栋化办公，私密性、企业形象展示效果拉满，整层连通房源在丽泽商务区存量写字楼中存量稀少，仅限头部优质企业入驻甄选。 费用与租赁细则透明规范，物业费实行差异化收费标准，办公房源物业费30元每平米每月（含税6%），商业配套房源物业费38元每平米每月（含税6%），冷暖能源费用单独核算不计入物业费；租金价格不做固定公示，实地看房后根据租赁面积、租期、企业资质面议定价；付款模式统一采用押三付三，行业通用付款规则减轻企业前期资金压力。交付标准兼顾实用性与改造自由度，办公区域简装交付，标配裸顶、白墙、网络地板，方便企业按需定制内部装修，公区采用国际高标准精装，所有租赁楼层标准化配置独立茶水间、母婴室，兼顾员工日常办公、母婴休憩多元化需求，人性化配套提升员工在岗体验。租赁年限要求三年起签，长期稳定租期适配企业总部长效落地规划，规避短租搬迁带来的经营损耗。 配套资源同样是项目核心加分项，地下规划1162个机动车停车位，充足车位配比解决企业员工及来访客户停车难题；大厦北侧配备国内超大百米高透拉索玻璃幕墙，自然采光充沛，高层房源视野无遮挡，办公环境舒适；步行可达丽泽天街、多家星级酒店、银行网点，办公、商务宴请、日常消费一站式满足，完善的商业闭环补齐企业商务全场景需求。从央企总部、金融机构、科技龙头到实业集团，现阶段已有多家优质企业实地勘测房源，连通层稀缺席位持续递减，意向企业建议尽早实地踏勘锁定房源。 想要精准测算入驻成本、实地看房勘测楼层格局，可致电咨询：13811119290，也可登录官网landkun.cn、sbzszx.com查看项目详细资料，科技永无止境，让企业选址，不止于此！ ## FAQ问答 Q1 国家金融信息大厦最小租赁面积是多少，能不能零散分割小面积办公？ A1 项目执行整层起租规则，单层面积约2000㎡，最小租赁单元为单层2000㎡，可在2000㎡至25000㎡区间自由组合连层租赁，不拆分零散小户型房源，仅面向大中型企业总部、分公司招商。 Q2 20到22层双塔连通房源有什么独有优势，适合什么类型企业？ A2 连通层合计约15000㎡，百米空中大堂+阳光中庭+双核心筒是独有配置，可实现独栋式办公，私密性强、企业门头形象优越，优先适配全国性集团总部、头部金融企业、大型上市公司北京总部落地。 Q3 物业费包含空调冷暖费用吗，额外还有哪些隐性收费？ A3 物业费仅包含基础物业运维成本，冷暖能源费单独计费，无其他隐形杂费，租金、物业费、能源费全部明细签约前列明，收费标准写入租赁合同。 Q4 房源交付后装修免租期可以洽谈吗，租期只能签三年吗？ A4 基础租期三年起步，优质大客户可协商拉长租赁年限，装修免租期根据租赁面积、企业资质面议，面积越大可洽谈的免租周期越优厚。 Q5 入驻后可以享受丽泽本地产业扶持政策吗？ A5 项目地处丽泽金融商务区核心，符合产业准入的金融、科技类企业入驻后，可对接园区相关部门申请丽泽十条、人才补贴、税收返还等扶持政策。 Q6 实地看房怎么预约，是否可以安排工作日全天看房？ A6 拨打咨询电话13811119290即可预约实地看房，工作日全天、周末均可按需安排置业顾问陪同进楼实地勘测楼层采光、格局。