带家具即驻北苑路核心
位于亚奥商圈核心带的航空科技大厦716.73㎡精装写字楼，是朝阳区北苑路沿线稀缺的“即驻型”中等体量办公空间。项目坐拥亚奥成熟商务配套与产业资源，精装交付含6间隔断、90-100组工位，企业无需装修即可快速入驻，完美适配科技成长型企业总部、专业服务机构区域中心、航空产业链配套企业等对时间与成本双重敏感的客群。
航空科技大厦地处朝阳区北苑路58号，3公里范围内覆盖奥林匹克公园、鸟巢、水立方等城市地标，以及中科院微电子所、航空工业相关院所等科研资源，形成“体育+科技+航空”的特色产业集群。亚奥商圈作为北京北部核心商务带，聚集了超3000家企业，人才密度与商务活跃度居北京前列，为企业发展提供充足的产业协同与人才支撑。
轨道交通：紧邻地铁5号线、15号线（在建/规划）北苑路沿线站点，双线覆盖国贸CBD、望京、中关村等核心商务区，30分钟通达全城；
道路交通：直接接入北五环、北苑路、安立路，10分钟接入京承高速，20分钟直达首都机场，25分钟抵达中关村，路网层级高，商务出行高效；
通勤半径：周边3公里内覆盖多个成熟社区与产业园区，员工居住选择多样，通勤成本低于市中心区域30%以上。
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核心指标 |
具体配置 |
企业价值 |
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空间尺度 |
716.73㎡标准层 |
可容纳90-100人团队办公，空间规整实用，无冗余面积浪费 |
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交付状态 |
精装带家具 |
含6间隔断、90-100组工位，企业仅需携带电脑即可入驻，节省3-6个月装修周期与50-80万元前期投入 |
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功能分区 |
6间隔断设计 |
可灵活调整为高管办公室、会议室、财务室、开放办公区等，满足多部门协同需求 |
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楼层视野 |
中高区房源 |
俯瞰北苑路城市景观，采光通风良好，提升员工办公舒适度 |
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现房状态 |
即驻可用 |
无空置期损耗，企业可根据业务节奏快速启动入驻，特别适合并购、新设机构等时间紧迫的场景 |
当前项目租金采用面议制，对比亚奥商圈同类精装写字楼7-10元/㎡/天的市场均价，具备显著的谈判弹性。以716.73㎡计算，精装交付相比毛坯房可节省至少3个月的装修空置期与数十万元装修成本，综合性价比突出。
成本优势明细：
租金：面议（根据楼层、朝向、租赁年限协商）
隐性成本：零装修投入、零家具采购、零空置期损耗
时间成本：即租即用，企业可快速投入业务运营，抢占市场先机
航空产业链配套企业：依托区域航空科研资源，设立区域办事处或研发中心，精装交付满足快速入驻需求；
科技成长型企业：716㎡空间可承载产品研发、市场运营、客户服务等全链条团队，即驻特性支持业务快速扩张；
专业服务机构：律所、会计师事务所、咨询公司等，6间隔断可灵活设置客户接待区与合伙人办公室，提升商务形象；
区域业务中心：已在其他区域布局的企业，可在此设立亚奥业务中心，贴近北部客户群，降低通勤成本。
Q：航空科技大厦的产权性质是什么？是否支持企业注册？
A：项目为正规商业办公产权，完全支持各类企业工商注册、税务登记，物业可配合提供注册所需场地证明材料。
Q：“精装带家具”具体包含哪些配置？是否需要额外付费？
A：精装带家具包含6间隔断、90-100组工位、基础装修（吊顶、地面、墙面）、空调系统、网络布线，无需额外付费，企业仅需配置电脑等办公设备即可。
Q：716㎡空间是否可以进行功能分区调整？
A：在不破坏主体结构的前提下，可根据企业需求进行轻微的功能分区调整，如移动轻质隔断、更换地毯等，物业提供施工指导与支持。
Q：停车位是否充足？亚奥区域停车成本高吗？
A：航空科技大厦配建充足地下车位，车位费参考亚奥市场标准约600-1000元/月/个，企业可批量申请预留，保障员工与客户停车需求。
Q：商办租售中心能提供哪些额外服务？
A：作为深耕亚奥的商办服务平台，可协助企业进行政策申报、产业链对接、办公家具维护等，为入驻企业提供全周期选址支持。
欢迎来电咨询：13811119290
官方网站：landkun.cn
科技永无止境，让企业选址，不止于此！亚奥商圈 航空科技大厦 约716平米写字楼精装带家具出租｜央企100%自持 6间隔断 90工位 地铁5号线 现房即驻
**标题：亚奥商圈航空科技大厦716平米精装出租｜央企自持5A甲级 6间隔断+90工位 地铁5号线300米 带家具现房即驻**
**区域价值解读：亚奥商圈——双奥遗产驱动下的产业创新高地**
航空科技大厦坐落于朝阳区北苑路58号，地处亚奥商圈核心区与国家形象区，毗邻奥林匹克森林公园和仰山公园。亚奥商圈依托2008年北京奥运会和2022年冬奥会“双奥”赋能，历经近二十年发展，已从一个体育赛事功能区蝶变为集国际交往、商务会展、科技创新、高端消费于一体的城市核心功能区。
2025年12月，《加快北京奥林匹克中心区高质量发展行动计划（2025年-2027年）》正式发布，奥林匹克中心区将着力打造“一轴一带四极两翼”空间格局，向西联动中关村朝阳园健翔片区科技创新资源，向东联动亚奥商圈商业业态资源，形成产业创新拓展和商业集聚发展的联动“两翼”。未来三年将实施消费业态更新、产业融合发展、城市更新提升、承载能力提升四大行动，到2030年建设成为彰显大国首都风范、时尚跃动的国际会客厅。
亚奥商圈正加速布局数字基建，打造5G+AI全场景示范园区，助力北京全球数字经济标杆城市建设。2026年，奥林匹克中心区将重点实施三大类升级工程：生态景观方面推进龙形水系生态提升，场馆设施方面对奥林匹克塔全方位焕新，科技赋能方面建设国家人形机器人赛训基地、落地机器人餐厅等创新场景。亚运村街道重点打造“AI全域场景实验街道”，力争在“十五五”时期建成可复制、可体验的AI全域场景实验街道。
在产业生态层面，亚奥商圈将深度融入朝阳区智能机器人产业的发展蓝图，全力打造具备全球影响力的智能机器人创新高地。国家会议中心每年举办超500场大型会议会展活动，奥林匹克中心区年客流量超3000万人次、年接待游客近亿人次。“双奥”遗产的持续活化、5G+AI科技赋能与央企产业生态的三重叠加，正推动亚奥商圈完成从“城市会客厅”到“产业创新极”的能级跃迁。
**项目本体分析：央企100%自持的5A级超高层写字楼**
航空科技大厦由世界500强中国航空工业集团100%自持，总建筑面积约15.74万平方米，主楼建筑高度100米，地上23层、地下4层，是亚奥区域具有标杆地位的百米超高层写字楼。物业管理由北京中航大北物业管理有限公司负责专业物业服务，中航大北物业为航空工业集团直属物业企业，兼具央企信用背书与专业化服务能力，物业管理优秀、商业配套齐全，保障入驻企业享有长期稳定的高品质服务体验。
**建筑设计方面**，外立面选用天然石材+LOW-E玻璃幕墙，运用现代、简约的设计语言，成就挺拔、超然的经典城市地标，缔造优雅精致、庄重大气的商务风范。LOW-E玻璃可降低约30%空调能耗，兼具节能环保与高端形象展示功能。15米三层挑高大堂沉稳大气，晋升企业形象；四层中庭挑空高达80米，7000平米超大私享绿化尽收眼底，视觉效果震撼。
**硬件配置方面**，航空科技大厦按“航天级”硬件标准打造，配置19部蒂森高速电梯（部分数据显示21部蒂森克虏伯品牌电梯，其中客梯12部），平均每部电梯服务不到2个楼层（远超国际标准的3-4层），峰值候梯时间不超过30秒。空调系统采用风机盘管+新风系统，新风量30m³/人/小时，PM2.5实时监测，支持分户智能调控。网络接入中国联通、电信、移动三大运营商，5G全楼覆盖。办公楼承重200KG/㎡，满足各类办公及轻型设备布置需求。
**产品参数层面**，标准层面积约2800㎡，层高4.1米，铺设网络地板后净高2.7米，预留15cm架空层支持高强度布线。10-12米超宽柱间距+10米短进深设计，方正通透布局适配科技企业总部办公。得房率约70%，空间利用率位于甲级写字楼前列。
**商务配套层面**，航空科技大厦自身配套约2万余平米商业服务，设有满座儿员工餐厅（地下1层）、星巴克、7-11便利店、福仁堂医保定点药店、中国银行与建设银行网点，地下区域还配备洗车中心和顺丰快递收发室，楼内还设有奥迈健身中心、智能会议室（支持远程路演）。周边环绕北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠酒店等5家星级酒店集群，旺顺阁鱼头泡饼、云海肴、西贝莜面村等知名餐饮品牌近在咫尺，上品+购物广场、K酷时尚广场等购物场所步行可达。
**核心房源亮点：约716㎡精装带家具 6间隔断 90工位 拎包入驻**
本次重点推介的房源位于航空科技大厦优势楼层，建筑面积约716.73平方米（约717㎡），呈现以下核心亮点：
**第一，精装修带家具，即租即用。** 房源为精装修状态，内部设有6个独立办公间隔断，可容纳90-100组标准工位。交付时已配备完整办公家具，企业无需在办公家具上投入额外资金和时间。相比毛坯或简装交付需自行购买、组装家具的房源，带家具交付可为企业节约前期采购成本约20-30万元（按90工位中档配置估算），同时免去至少2-4周的家具采购及安装周期。
**第二，空间布局成熟，使用效率高。** 6个独立间隔断可根据企业组织架构灵活分配——适合总裁办公室、高管独立办公区、会议室、财务室、人力资源接待室等功能分区。剩余开放工位空间可容纳90-100人，适配总部职能团队或区域运营中心的集中办公需求，亦可根据实际需要调整隔断数量。
**第三，现房即驻，零空置期。** 该房源目前已空置，交付时间灵活，企业可直接签约入驻，无需经历毛坯房源的数月装修等待期，有效节约免租期结束后仍需支付的租金空置成本。对于有快速办公场地需求的企业——无论是总部紧急搬迁、区域中心快速落地，还是业务快速扩张需要临时增补面积——这是不可多得的时效性优势。
**第四，户型方正，视野开阔。** 航空科技大厦标准层采用10-12米超宽柱距+10米短进深设计，采光与通风条件优越。该房源位于中高区楼层，配以全景落地窗，可俯瞰奥林匹克森林公园万亩绿意，实现“办公-生态”场景无缝切换。稀缺的公园景观视野，有效提升员工办公舒适度与企业品牌形象。
**第五，央企生态赋能。** 入驻航空科技大厦的企业可优先对接中国航空工业集团“PK体系”（飞腾CPU+麒麟OS），开放航空科技实验室资源，已吸引瑞赛科技（航空材料）、佳沃集团（智慧农业）、卓思韦尔（AI算法）等头部企业入驻，形成硬科技产业矩阵。央企集团每年主办50+场跨境技术论坛，提供政策申报绿色通道（如“一带一路”专项补贴），是科技类、航天航空配套企业、总部型企业的理想入驻选择。
**运营成本与商务配套**
**物业费标准**为30元/月/㎡，含税6%。按716.73㎡计算，月度物业费约为21,501.9元/月。
**租金报价**需面议，当前市场可参考：同楼宇同一层位部分房源日租金约为4.80-5.00元/㎡/天，航空科技大厦整体租金区间约为4-7.5元/㎡/天，具体因楼层、朝向、装修标准及签约条件浮动。对比2026年第一季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金212.6元/月/㎡（约6.92元/天/㎡），亚奥子市场空置率约8.2%，属于中心城区租金性价比领先板块。在整体市场租金阶段性承压的大环境下，优质大面积客户存在一定议价空间，当前正是锁定甲级楼宇优质房源的战略窗口期。
**车位方面**，大厦共配备781个地下车位，车位配比约1:300㎡，车位月租金约600-800元/个。
**支付方式**为押三付三，租期根据企业需求面议。
**空调与能源**：采用风机盘管+新风系统，PM2.5实时监测，支持分户智能调控，工作日及周六日均开放，具体开放时间及加班空调费用可详询物业管理方。
**交通配套解读：双轨交汇的立体交通枢纽**
航空科技大厦地处亚奥商圈核心，交通路网发达，周边交通配置如下：
- **轨道交通**：紧邻地铁5号线北苑路北站，距离仅约300米，步行约5分钟可达。地铁5号线纵向贯穿北京南北，可快速换乘10号线、15号线、2号线、1号线等核心线路，高效联动亚奥、雍和宫、东单、崇文门、宋家庄等商务与居住板块。与亚投行总部大楼咫尺相邻，让进驻企业有望参与“一带一路”国家战略。
- **地面交通**：北五环绕身而过，京承高速与京藏高速环伺两侧，30分钟直达中关村、首都机场。门前十多条公交线路停靠（141路、319路、415路、593路、695路、快速直达专线183路、夜26路等），便捷接驳各区域。
- **公路路网**：紧邻东小口路、安立路、立汤路等主干道，贯通北京北部区域。便捷的地铁+高速+公交三重交通体系，有效保障员工通勤效率与总部企业的公务出行。
距北京首都国际机场约25公里，兼顾国际商务差旅便利。距国家会议中心、鸟巢、水立方等地标约10-15分钟车程，便于参加会展与国际交流活动。
**周边商务与生活配套**
- **酒店集群**：北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠酒店、北苑大酒店、北京中奥马哥孛罗大酒店等多家星级酒店分布于周边，为来访客户和商务差旅提供高水准住宿服务。
- **餐饮业态**：旺顺阁鱼头泡饼、云海肴云南菜、西贝莜面村、池田寿司等知名品牌入驻，楼内地下1层设有满座员工食堂，满足日常用餐和商务宴请的双重需求。
- **购物休闲**：上品+购物中心、K酷时尚广场等购物场所，以及清河湾高尔夫球场、鸿华高尔夫等休闲设施环绕周边。
- **生态景观**：咫尺奥林匹克森林公园和仰山公园，于此临窗俯瞰大美自然环境，或悠然漫步至公园徜徉，畅享生态商务之道，助长工作激情。
- **医疗服务**：航空总医院等三甲医疗机构分布在项目周边，保障企业员工医疗保障。
**产业生态方面**，已入驻企业包括瑞赛科技（航空材料）、中航北方资产、卓思韦尔（AI算法）、佳沃集团（智慧农业）等，形成了航空科技与硬科技产业生态的良性聚集。
**企业选址的“金三角”考量：地段·品质·时机**
对于为企业总部或区域中心选址的决策者而言，航空科技大厦本次推介的716.73㎡精装房源，其独特价值可从三个维度进行权衡：
**在区域能级层面**，亚奥商圈正处于“双奥”遗产向数字经济与科技产业深度转型的关键期。2026年投入建设的国家机器人创新公园、5G+AI全场景示范园区、AI全域场景实验街道等战略工程，将系统性提升区域的科技产业能级。选择在此布局总部，意味着与区域产业升级节奏同频共振。
**在产品品质层面**，航空科技大厦作为央企100%自持的5A甲级写字楼，在建筑耐久性、管理稳定性和企业形象层面均有超越一般市场项目的保障。19部蒂森高速电梯、15米挑高大堂、3.5KN/㎡楼板承重等硬件指标，可为总部办公提供长期稳定支持。
**在时机层面**，当前北京甲级写字楼市场租金整体处于阶段性调整期，亚奥商圈空置率仅8.2%，属于全市较低的供给紧缩型市场。在性价比领先板块锁定央企自持的成熟精装房源，无论是用于自用办公还是资产保值，均具备较强的时间窗口价值。
**生态竞品对比**
在亚奥商圈主要甲级写字楼中，航空科技大厦与周边项目呈现出以下差异化格局：
| 项目 | 业态特征与核心优势 | 租金参考区间 |
|---|---|---|
| **航空科技大厦** | 央企航空工业集团100%自持，5A超高层，配置19部蒂森电梯/15米挑高大堂，2万㎡配套商业，紧邻5号线地铁站约300米，楼内已完成5G全覆盖，已有瑞赛科技、佳沃集团等入驻，是硬科技、能源、科技/文创/律所/能源等多元企业的首选 | 约4.0-7.5元/天/㎡ |
| 北辰中心（国家会议中心二期配套） | 亚奥超甲级商务综合体，五栋独栋写字楼，单层2100㎡，层高5米/净高3米，为新近交付的超甲级产品 | 约6.5-8.5元/天/㎡ |
| 北辰时代大厦 | 亚奥经典写字楼，2008年投入使用，物业管理规范，性价比相对较高 | 约4.5-6.5元/天/㎡ |
| 北辰·新空间 | 改造更新型办公产品，面向能源、高科技、金融类客户，提供独栋及段式租赁 | 约5.5-7.5元/天/㎡ |
航空科技大厦与北辰中心、北辰时代等竞品相比，核心竞争力在于 **“央企自持+航天产业生态+精装带家具即用”** 的三位一体优势——无需二次装修即可快速使用带来的时效性与资金节省，是其他竞品普遍不具备的差异化优势。
**FAQ**
问：这次出租的716.73平米房源具体空间布局如何？能容纳多少人办公？
答：该房源采用6个独立办公间隔断设计，工位区域可容纳90-100组标准工位。6个隔断可灵活配置为总裁办公室、高管独立办公区、会议室、财务室、接待室等功能区域，剩余开放工位空间可供员工集中办公。整体布局成熟，适用于约80-100人的中型团队办公，亦可根据企业实际需求调整分区。由于房源已配齐办公家具，签约后即可全面投用。
问：精装带家具具体包含哪些内容？
答：该房源为精装修交付，具体包括：办公区域吊顶（石膏板/矿棉板）、嵌入式照明系统、品牌办公家具（工位桌椅、主管桌椅、会议桌等）、独立办公室基础隔断与家具配置、会议室装修与家具、强弱电布线至各区域、空调风口与新风系统。企业可直接拎包入驻开展工作，无需额外在硬装工程和办公家具上进行任何前期投入。
问：地铁交通到底有多方便？通勤时间如何？
答：大厦紧邻地铁5号线北苑路北站，出站步行约300米（约5分钟），是亚奥商圈距离地铁站最近的甲级写字楼之一。5号线是北京南北向重要骨干线，可快速换乘10号线（惠新西街南口）、15号线（大屯路东）、2号线（雍和宫）、1号线（东单）等核心线路，从北苑路北站乘坐地铁前往望京约12分钟、前往中关村约25分钟、前往国贸约35分钟、前往首都机场约25分钟车程。周边10余条公交线路、北五环及京承/京藏高速构成立体交通网络，覆盖全城主要方向。
问：租金和物业费的具体报价是多少？
答：该房源租金报价需面议。市场可参考同楼宇同一价位房源日租金约为4.80-5.00元/㎡/天，航空科技大厦整体租金区间约为4.0-7.5元/㎡/天，具体因楼层、朝向、租期长短及企业资质综合面议。物业费标准为30元/月/㎡（含税6%），按716.73㎡计算约21,502元/月。当前北京甲级写字楼市场整体租金处于阶段性调整期，企业对优质大面积房源存在议价空间，建议尽快来电咨询获取专属报价方案。
问：航空科技大厦适合什么行业入驻？企业入驻有什么资质要求？
答：航空科技大厦由中国航空工业集团100%自持运营，特别适合航空/航天配套企业、科技与硬科技企业（AI、算法、智能制造）、能源类企业、律师事务所及专业服务机构、文化传媒企业等。已入驻企业包括瑞赛科技（航空材料）、佳沃集团（智慧农业）、卓思韦尔（AI算法）等头部企业。入驻企业要求经营合法稳定、无重大违规记录，具体资质要求可来电详询。航天航空生态带来的产业协同机会，是该楼宇对科技类企业的独特吸引力。
问：空调开放时间如何？周末是否开放？加班空调怎么处理？
答：航空科技大厦采用风机盘管+新风系统，支持分户智能调控，PM2.5实时监测。一般情况下，工作日空调正常开放至20:00，周六日提供基础空调保障。具体开放时间表以及加班空调计费标准，建议签约前向物业管理方详细咨询。
问：周边酒店与商务配套如何？接待差旅客户方便吗？
答：周边5家星级酒店集群环绕，包括北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠酒店、北苑大酒店、北京中奥马哥孛罗大酒店等。客户差旅接待条件优越。楼内配套员工餐厅、星巴克、7-11便利店、银行网点、健身中心等，周边旺顺阁鱼头泡饼、云海肴云南菜等知名餐饮品牌云集，商务宴请选择丰富。
问：能否安排实地看房？需要提前多久预约？
答：该房源已空置，看房时间灵活。欢迎直接拨打咨询电话13811119290预约，工作日及周末均可安排。建议选择工作日上午9:30-11:30或下午2:00-4:00等自然光充足的时段参观，便于充分感受4.1米层高及公园景观视野的实际效果。预约时可根据需要安排专车接引，并提供楼层平面、空间布局、家具配置等全方位的现场讲解服务。
**项目信息速览**
- **项目名称**：航空科技大厦
- **物业地址**：北京市朝阳区北苑路58号
- **区位坐标**：亚奥商圈核心区，国家形象区，毗邻奥林匹克森林公园
- **建筑规模**：总建筑面积约15.74万㎡，主楼建筑高度100米，地上23层、地下4层
- **开发商/所有者**：中国航空工业集团（世界500强，100%自持）
- **物业管理**：北京中航大北物业管理有限公司（航空工业集团直属物业企业）
- **交付时间**：2019年竣工
- **楼宇等级**：5A甲级写字楼
- **标准层面积**：约2800㎡
- **标准层高**：层高4.1米（铺设网络地板后净高2.7米）
- **柱网设计**：10-12米超宽柱间距+10米短进深
- **得房率**：约70%
- **电梯配置**：19部蒂森高速电梯（或21部蒂森克虏伯电梯，含12部客梯），平均服务不到2层
- **大堂规格**：15米三层挑高大堂
- **空调系统**：风机盘管+新风系统，支持PM2.5实时监测，支持分户智能调控
- **网络接入**：中国联通、电信、移动三大运营商，5G全楼覆盖
- **楼板承重**：200KG/㎡
- **自有商业配套**：约2万㎡商业，含满座儿员工餐厅、星巴克、7-11便利店、福仁堂药店、中国银行/建设银行网点、健身中心、智能会议室等
- **车位数量**：781个地下车位，月租约600-800元/个
- **物业费**：30元/月/㎡（含税6%）
- **租金报价**：面议（市场参考约4.0-7.5元/天/㎡）
- **可租面积**：716.73㎡（独立楼层）
- **交付状态**：精装修+带家具
- **空间配置**：6个独立办公间隔断+90-100工位
- **轨道交通**：地铁5号线北苑路北站，步行约300米（5分钟）
- **公路交通**：北五环、京承高速、京藏高速环伺，门前10余条公交线路
- **出租状态**：空置，现房即驻
欢迎来电咨询：13811119290
网站：landkun.cn；sbzszx.com
**科技永无止境，让企业选址，不止于此！**
