5元全含拎包入驻双轨交汇
位于南三环丽泽金融商务区核心的铭丰大厦302㎡精装写字楼，是丽泽区域稀缺的“全含价+即驻型”中小体量办公空间。项目紧邻14号线、16号线双轨，租金5元/㎡/天已包含物业、取暖与发票，精装交付含6隔断20工位全套家具，真正实现拎包入驻，完美适配成长型企业区域总部、专业服务机构办事处、科技创业团队等对成本与效率双重敏感的客群。
铭丰大厦地处丽泽金融商务区成熟板块，3公里范围内覆盖中国银河证券、长城资产、中国证券金融等国家级金融机构，以及华为中国区总部、中铁物贸等世界500强企业区域总部，形成“金融监管+总部经济+数字经济”的完整产业生态。作为北京新兴的“第二金融街”，丽泽区域享受自贸区政策红利，入驻企业可同步获取税收优惠、跨境贸易便利化等专项支持。
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交通方式 |
具体配置 |
通达效率 |
|---|---|---|
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轨道交通 |
14号线、16号线双轨交汇 |
20分钟直达北京南站，25分钟通达大兴国际机场，30分钟覆盖国贸、金融街核心区 |
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道路交通 |
紧邻二环路、三环路、丽泽路 |
10分钟接入京开高速，15分钟抵达金融街，20分钟直达北京西站、丰台站 |
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铁路枢纽 |
距北京南站、北京西站、丰台站2-3站车程 |
高铁出行高效，覆盖京津冀及全国商务往来需求 |
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核心指标 |
具体配置 |
企业价值 |
|---|---|---|
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空间尺度 |
302㎡标准层 |
可容纳20-30人团队办公，6隔断+20工位布局合理，满足多部门协同需求 |
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交付状态 |
精装+全套家具+拎包入住 |
企业仅需携带电脑即可办公，节省2-3个月装修周期与20-30万元前期投入 |
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采光条件 |
东北朝向+双面采光 |
上午自然光照充足，避免西晒高温，提升员工办公舒适度，降低日间照明能耗 |
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成本结构 |
5元/㎡/天全含价 |
对比丽泽区域同类精装写字楼6-8元/㎡/天的均价，成本优势显著，无隐形支出 |
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租赁灵活度 |
按套出租，两年起签 |
租期适中，既保障企业稳定性，又保留未来调整空间，适合成长型企业 |
以302㎡计算，项目月租金总成本约45,300元（5元×302㎡×30天），且已包含物业费、取暖费与发票税费，无需额外支付公共能耗、空调费等隐性成本。对比同区域毛坯房租赁（租金4元/㎡/天+物业费1.5元/㎡/天+装修投入30万元），铭丰大厦方案首年即可节省超40万元综合成本，投资回报率优势突出。
成本对比表：
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成本项 |
铭丰大厦（精装全含） |
区域平均（毛坯+自装） |
年节省额 |
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租金 |
45,300元/月 |
36,240元/月 |
-9,060元 |
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物业费/取暖费 |
已包含 |
6,030元/月 |
+6,030元 |
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装修/家具投入 |
0元 |
300,000元（分摊） |
+25,000元/月 |
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月总成本 |
45,300元 |
67,270元 |
21,970元 |
成长型企业区域总部：302㎡空间可承载行政、业务、财务等核心部门，拎包入驻支持业务快速落地，5元全含价控制运营成本；
专业服务机构办事处：律所、会计师事务所、咨询公司等，6隔断可灵活设置客户接待区与合伙人办公室，东北朝向提升办公舒适度；
科技创业团队：精装交付降低创业初期固定资产投入，丽泽产业生态便于获取技术合作与融资机会，双轨交通方便团队通勤；
大型企业分支机构：银行、保险、证券等机构的区域服务点，标准化装修符合企业VI要求，按套出租简化租赁流程。
Q：铭丰大厦的产权性质是什么？是否支持企业注册？
A：项目为正规商业办公产权，完全支持各类企业工商注册、税务登记，物业可配合提供注册所需场地证明材料。
Q：“精装修按套出租”具体包含哪些配置？是否可以调整布局？
A：按套出租包含6隔断、20工位、全套办公家具、基础装修（吊顶、地面、墙面）、空调系统、网络布线。在不破坏主体结构前提下，可协商调整轻质隔断位置，满足个性化需求。
Q：5元/㎡/天的全含价是否包含水电费？
A：全含价包含租金、物业费、取暖费及发票税费，水电费需企业自行承担，按实际使用量计量，标准与丽泽区域一致。
Q：东北朝向的双面采光效果如何？是否有西晒问题？
A：东北朝向上午自然光照充足，下午无西晒高温，双面采光保障空间通透度，办公环境舒适，夏季空调能耗低于西向房源。
Q：商办租售中心能提供哪些额外服务？
A：作为深耕丽泽的商办服务平台，可协助企业进行政策申报、产业链对接、办公家具维护等，为入驻企业提供全周期选址支持。
欢迎来电咨询：13811119290
官方网站：landkun.cn
科技永无止境，让企业选址，不止于此！丽泽金融商务区核心 铭丰大厦302平米精装拎包入住写字楼测评
一、区位价值：新兴金融CBD核心 交通枢纽型区位优势突出
铭丰大厦坐落于南三环丽泽金融商务区，丽泽作为北京重点打造的新兴金融核心区，近年来金融、数字经济企业加速聚集，产业政策红利充足，商务氛围日益成熟，是中小金融、数字科技企业选址的热门区域。项目紧邻二环路、三环路、丽泽路主路，自驾可快速畅达全城；地铁14号线、16号线覆盖，距离北京南站、北京西站、丰台站仅两三站车程，跨城出差、客户来访都十分便捷，员工通勤也能轻松覆盖丰台、西城、大兴多个居住区，招人留人更有优势。
丽泽商圈发展成熟，项目周边餐饮配套丰富，日常员工就餐、小型商务接待都能就近解决，生活办公配套完善，运营成本比传统金融街更低，性价比优势突出。
二、产品优势：302平米精装现成规划 双面采光拎包即住
本次出租的铭丰大厦房源，参考面积约302平米，提前做好空间规划：划分出6个独立隔断+20个固定工位，刚好适配15-25人规模的中小企业，空间规划完全贴合多数中小企业办公需求，不需要二次改造就能直接使用。户型为东北朝向，双面采光设计，两个方向都有窗户，整体空间通透敞亮，没有暗区，采光通风效果远优于单一朝向户型，办公体验舒适。
房源为精装修，配备全套办公家具，真正实现拎包入住，企业签订租赁合同后，仅需携带电脑等办公设备就能直接入驻，完全不需要等待装修周期，能节省大笔装修和家具采购成本，大幅缩短搬迁落地时间，对于需要快速开业、控制前期投入的中小企业来说十分友好。
三、成本透明清晰 无隐形费用
项目租金定价清晰透明，租金仅5元/平米/天，而且已经包含物业费、取暖费和发票，所有成本一目了然，不需要额外支付其他费用，企业做预算十分方便，完全没有隐形收费，对比同区域其他写字楼，成本优势十分突出。
租赁规则清晰，付款方式为押三付三，符合行业常规要求，起签租期两年，能满足企业中长期办公规划，稳定租期避免频繁搬迁。
四、价值总结：丽泽高性价比现成办公 中小企业选址优选
对于中小企业来说，丽泽商务区政策红利充足，交通便捷，成本比核心CBD更低，本次推出的302平米精装房源，现成空间规划合理，拎包就能入住，成本透明，完全适配中小企业的发展需求，是落地丽泽的优质选择。
五、FAQ：解答您最关心的问题
问：302平米可以拆分小面积出租吗？
答：本房源精装修按套整体出租，不拆分小面积，若需要更小面积可致电13811119290咨询丽泽其他在租房源。
问：价格真的包含所有费用吗？还有其他额外收费吗？
答：租金5元/平/天已经包含物业费、取暖费，可提供正规发票，没有其他额外收费，成本完全透明。
问：最短可以签多久？可以短租吗？
答：本房源要求两年起签，若需要更短租期可沟通咨询其他适配房源。
问：现有隔断和工位可以调整吗？
答：在不破坏主体装修结构的前提下，企业可以根据自身需求调整布局，更换自有家具，物业不额外收费。
问：最快什么时候可以入驻？
答：房源已经空置完成，签订租赁合同后即可随时入驻，满足企业快速搬迁需求。
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