1.7万每平产权清晰带装修
位于西三环航天桥核心板块的光耀东方中心连层3449.43㎡写字楼，是海淀区稀缺的成熟商圈大体量产权交易标的。项目紧邻西三环城市主干道，出售单价仅17000元/㎡，对比周边同类资产具备突出性价比，一层空置可灵活规划，另一层遗留装修可直接使用，大幅降低企业购置后的改造成本与入驻周期，适配企业总部购置、资产配置、区域业务中心升级等多元需求。
光耀东方中心地处西三环航天桥节点，3公里范围内覆盖航天科技集团、中国空间技术研究院等“航天系”核心科研单位，以及中央电视塔、北京肿瘤医院、解放军总医院等标志性配套，形成“军工科研+医疗健康+传媒产业”的特色产业集群。作为连接金融街、中关村、丽泽三大商务区的几何中心，项目尽享多区域产业辐射红利，商务资源密度与稳定性居北京西部前列。
道路交通：直接接入西三环主路、阜成路、玲珑路，10分钟直达金融街，15分钟接入京港澳高速，20分钟抵达中关村，25分钟直达首都机场，路网层级高，商务出行与通勤效率优异；
轨道交通：紧邻地铁9号线白堆子站、10号线西钓鱼台站，双线覆盖全城核心商务区，30分钟通达国贸、望京、北京南站等关键节点；
公共交通：门前十余条公交干线交汇，覆盖周边5公里居住与工作人群，员工通勤选择多样。
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核心指标 |
具体配置 |
企业价值 |
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出售面积 |
连层3449.43㎡ |
可承载150-250人团队办公，空间规整实用，无高层建筑公摊损耗，实际使用率超75% |
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出售单价 |
17000元/㎡ |
对比西三环周边同类写字楼2.2-2.8万元/㎡的市场均价，价格优势显著，总价门槛可控 |
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空间状态 |
一层空置+一层带遗留装修 |
空置层可完全按企业需求定制规划，装修层可直接入驻，兼顾灵活性与时效性 |
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产权属性 |
整体产权清晰 |
资产权属明确无纠纷，可快速完成交易过户，支持按揭贷款，交易安全性高 |
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楼层分布 |
连层设计 |
动线独立流畅，可设置独立电梯厅与大堂，强化企业专属感与商务形象 |
以17000元/㎡的单价计算，项目总购置成本约5864万元，对比西三环核心区同类资产，具备显著的成本优势。从投资回报看，该区域写字楼平均租金约4-5元/㎡/天，按此测算，年化租金回报率约6.8%-8.5%，高于北京写字楼市场平均水平，兼具自用保值与资产增值属性。
成本效益分析：
购置成本：17000元/㎡，低于区域均值30%以上；
入驻成本：一层遗留装修可直接使用，节省装修投入约200-300万元，缩短入驻周期3-6个月；
持有成本：物业费、水电费等按西三环标准执行，低于金融街、中关村核心区15%-20%。
科技与军工配套企业：依托周边航天科研资源，设立区域总部或研发中心，空置层可定制实验室与展示中心，装修层直接承载办公团队；
医疗健康机构：靠近解放军总医院、北京肿瘤医院，适合设立企业总部、学术交流中心或患者服务中心，连层空间满足多功能需求；
企业集团区域中心：3449㎡空间可清晰划分行政、业务、财务、研发等部门，产权清晰保障资产安全，高性价比降低购置门槛；
资产配置投资者：单价优势突出，租金回报稳定，适合家族办公室、私募地产基金等中长期持有，获取资产增值与稳定现金流。
Q：光耀东方中心的产权性质是什么？剩余使用年限还有多久？
A：项目为正规商业办公产权，具体剩余年限可查询房产证，目前权属清晰无纠纷，支持正常交易过户与银行按揭。
Q：一层空置层的规划用途有哪些限制？能否做展示或接待功能？
A：空置层可根据企业需求灵活规划为前台大堂、产品展示中心、客户接待区、会议室等，在不改变主体结构前提下，功能调整自由度较高。
Q：遗留装修的具体状况如何？是否需要大规模改造？
A：遗留装修包含吊顶、地面、隔断、强弱电等基础工程，成色良好，企业可根据自身需求进行局部微调，无需大规模拆改，最快1个月内即可入驻。
Q：项目停车位是否充足？西三环区域停车成本如何？
A：项目配建充足地下车位，车位费参考西三环市场标准约800-1200元/月/个，企业可批量申请预留，保障员工与客户停车需求。
Q：商办租售中心能提供哪些额外服务？
A：作为深耕西三环的商办服务平台，可协助企业进行产权调查、交易谈判、政策对接、装修方案设计等全流程服务，保障交易顺利完成。
欢迎来电咨询：13811119290
官方网站：landkun.cn
科技永无止境，让企业选址，不止于此！
在北京写字楼市场，核心地段的连层资产因其独特的空间优势和总部形象，一直是企业争夺的焦点。位于西三环航天桥的光耀东方中心，现推出约3449.43平方米的连层稀缺房源，以其卓越的性价比和灵活的规划空间，为寻求跨越式发展的企业提供了难得的战略机遇。
光耀东方中心雄踞西三环航天桥核心节点，这里是连接中关村、金融街与京西商务区的重要枢纽，区位优势显著。
本次推出的房源为约3449.43平方米的连层组合，是市场上极为罕见的优质资产。
项目整体产权清晰，遗留装修可用，为企业提供了极大的便利。
光耀东方中心的这处3449.43平方米连层房源，凭借其优越的地理位置、稀缺的连层属性和高性价比优势，精准地切中了成长型企业的办公痛点。对于那些既看重办公品质，又追求运营效率和投资回报的决策者而言，这无疑是一个难得的机遇。席位仅此一处，建议有远见的企业家尽快行动，抢占西三环航天桥的核心席位，为企业的长远发展奠定坚实的基础。
Q1：光耀东方中心的具体位置在哪里？ A：项目位于西三环航天桥核心节点，紧邻西三环主路，交通便利，商务氛围浓厚。
Q2：出售的面积有多大？内部格局是怎样的？ A：本次出售的房源为约3449.43平方米的连层组合。其中一层空置，可灵活规划；另一层有部分关联企业使用中，保留了部分遗留装修，整体产权清晰。
Q3：出售单价是多少？性价比如何？ A：出售单价为17000元/平方米。相比周边同类资产，该项目性价比突出，既能享受核心地段的资源优势，又能实现资产的保值增值。
Q4：什么是“遗留装修可用”？ A：“遗留装修可用”指部分楼层保留了之前的装修，可供新入驻企业参考或直接利用。这能大幅降低企业的入驻成本和装修时间，实现部分空间的快速投入使用。
Q5：如何预约看房或获取更详细的资料？ A：欢迎来电咨询：13811119290。专业的选址顾问将为您提供一对一的项目讲解与带看服务。
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