4元每平含物业赠200平空中花园
位于亚奥商圈与北四环交汇处的元大都创富港950㎡写字楼，是区域内稀缺的“高性价比+强配套”中等体量办公空间。项目紧邻地铁5号线、10号线双轨换乘站，租金仅4元/㎡/天且含物业费，额外赠送200㎡空中花园，支持灵活分割，适配科技成长型企业、专业服务机构、文化传媒公司等对成本控制与办公环境有双重要求的客群。
项目地处元大都遗址公园旁，3公里范围内覆盖国家体育场（鸟巢）、水立方、奥林匹克森林公园等城市地标，以及中科院微电子所、半导体所、地质所等顶尖科研机构，形成“体育文化+科技创新+生态宜居”的特色产业集群。周边聚集了超2000家科技研发、文化创意、专业服务类企业，人才密度高，商务氛围成熟。
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交通方式 |
具体配置 |
通达效率 |
|---|---|---|
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轨道交通 |
地铁5号线、10号线惠新西街南口站C口向东150米 |
双线换乘枢纽，3站直达国贸CBD，4站抵达中关村，5站至北京南站，全城核心商务区30分钟全覆盖 |
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道路交通 |
紧邻北四环东路、惠新西街、樱花园西街 |
10分钟接入京承高速，20分钟直达首都机场，25分钟通达望京、金融街 |
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生态配套 |
紧邻元大都遗址公园 |
步行5分钟可达城市绿肺，为企业团建、员工休闲提供高品质户外空间 |
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核心指标 |
具体配置 |
企业价值 |
|---|---|---|
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空间尺度 |
950㎡（可分割） |
可容纳80-120人团队办公，支持按企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室等功能区 |
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租金成本 |
4元/㎡/天（含物业费） |
对比亚奥商圈同类写字楼6-9元/㎡/天的均价，成本优势显著，无额外物业费支出，预算可控 |
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附加空间 |
赠送200㎡空中花园 |
可打造员工休闲区、露天会议室、客户接待区，提升办公舒适度与企业形象 |
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采光条件 |
南北通透 |
全朝向自然采光，空气流通性好，降低日间照明与空调能耗，提升员工工作效率 |
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交付状态 |
现状交付 |
保留基础装修框架，企业可根据需求快速改造，平衡成本与个性化需求 |
以950㎡计算，项目月租金总成本约114,000元（4元×950㎡×30天），且已包含物业费，无需额外支付公共能耗、空调费等隐性成本。对比同区域毛坯房租赁（租金5元/㎡/天+物业费1.5元/㎡/天），年节省成本超50万元，叠加200㎡空中花园的附加值，综合性价比突出。
成本对比表：
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成本项 |
元大都创富港 |
区域平均（毛坯+自付物业费） |
年节省额 |
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租金 |
114,000元/月 |
142,500元/月 |
342,000元 |
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物业费 |
已包含 |
14,250元/月 |
171,000元 |
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附加价值 |
200㎡空中花园（免费） |
无 |
相当于年节省约15-20万元 |
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合计 |
114,000元/月 |
156,750元/月 |
513,000元/年 |
科技成长型企业：950㎡空间可承载研发、运营、市场全链条团队，南北通透提升员工舒适度，空中花园适合举办技术沙龙与客户交流会；
专业服务机构：律所、会计师事务所、咨询公司等，空中花园可打造高端客户接待区，4元/㎡/天的低成本释放更多预算用于业务发展；
文化传媒公司：南北通透的自然采光适合摄影、设计等创意工作，空中花园可作为外景拍摄场地，降低场地租赁成本；
区域业务中心：已在其他区域布局的企业，可在此设立亚奥业务中心，双轨交通方便团队通勤，低成本试错降低运营风险。
Q：元大都创富港的产权性质是什么？是否支持企业注册？
A：项目为正规商业办公产权，完全支持各类企业工商注册、税务登记，物业可配合提供注册所需场地证明材料。
Q：950㎡空间可分割的最小单元是多少？分割后是否影响使用效率？
A：支持灵活分割，最小分割单元可根据企业需求协商确定，通常为200-300㎡，分割后仍保持独立出入口与基本功能完整性。
Q：赠送的200㎡空中花园是否可封闭使用？有哪些限制？
A：空中花园为开放式设计，不可永久性封闭，但可设置遮阳棚、户外家具、绿植景观等，用于季节性活动与休闲使用，需符合物业安全管理规定。
Q：现状交付包含哪些基础配置？是否需要重新装修？
A：现状交付包含吊顶、地面、隔断、强弱电、空调系统等基础工程，成色良好，企业可根据自身需求进行局部改造或直接使用，无需大规模拆改。
Q：商办租售中心能提供哪些额外服务？
A：作为深耕亚奥的商办服务平台，可协助企业进行政策申报、产业链对接、办公空间规划等，为入驻企业提供全周期选址支持。
欢迎来电咨询：13811119290
官方网站：landkun.cn
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