科技永无止境，让企业选址，不止于此！专业高端写字楼选址对接，精准匹配企业办公需求，助力企业高效选址、安心入驻。 咨询热线：13811119290 官方网站：landkun.cn、sbzszx.com爆款标题：望京地标树形建筑 地铁上盖 北京金辉大厦2115平米整层总部办公全球招租

在2026年北京写字楼市场进入深度博弈期的关键时刻，望京商圈凭借“科技+金融”双引擎驱动、不可复制的头部企业聚集效应以及地铁17号线望京西站三线换乘的重大交通利好，已成为北京高端商务办公的核心价值高地。作为望京商圈极具辨识度的地标级写字楼，北京金辉大厦以170米挺拔“树形”外观、15号线地铁上盖的黄金区位、国际大师联手打造的卓越品质，成为世界领袖企业的全新聚集地。目前，大厦面向市场推出361平米至约2115平米整层办公空间，其中整层约2115平米稀缺面积诚意出租，为企业总部、金融机构、科技创投中心提供不可多得的望京核心区整层办公机会。


## 一、不可复制的战略区位：大望京CBD核心·第二CBD价值高地

北京金辉大厦由金辉集团开发建设，地处大望京商务区核心地带，是北京第二CBD的重要组成部分。项目西北临阜安路，西南临河荫中路，东北临望京东路，东接大望京公园，北侧、西侧为城市绿地，坐拥望京商务区优越的生态环境。项目距离国贸商圈13公里，燕莎商圈10公里，亚奥商圈仅8公里，距首都机场约15公里，城市核心区位价值不言而喻。

作为北京重点发展的“第二CBD”，望京商圈凭借密集的高端写字楼集群、成熟的产业生态与便捷的交通网络，已成为互联网科技、金融投资、高端商务服务类企业布局办公的核心优选。2026年1月31日，地铁17号线望京西站与望京西交通枢纽同步开通，望京西站由此升级为三线换乘站，乘客可以在13号线、15号线、17号线之间自由换乘，还可搭乘公交前往密云、怀柔等地，望京的交通能级与商务辐射力实现历史性跃升。


## 二、世界级的建筑设计与认证体系：树形地标·LEED金级·双绿建认证

### 2.1 SOM与Aedas大师之作：170米“树形”挺拔天际线

金辉大厦以170米建筑高度成为望京商圈天际线中极具辨识度的地标建筑，总建筑面积约11.88万平方米，地上38层、地下4层。大厦由纽约世贸中心的设计团队SOM、国际知名设计事务所Aedas联合打造，外观呈挺拔的“树”形，竖向线条肌理搭配外墙中段飘逸的线条设计，雄伟又不失灵动，在望京一众写字楼中别具特色，成为城市天际线的瞩目焦点。

### 2.2 国际双认证：美国LEED金级+中国绿建二星

金辉大厦凭借领先的绿色建筑理念与技术创新，先后荣获“美国绿色建筑协会颁发LEED-CS金级”国际认证及中国绿色建筑二星级运行标识，实现了国际一流生态、节能技术水准，是名副其实的绿色建筑标杆。

### 2.3 ECOLAND生态景观：“生命的循环”主题绿色休憩空间

项目联手ECOLAND团队，从“生命的循环、生命的诗篇”为出发点，为商务人士打造宜人舒适的绿色休憩空间，融合了空中花园、绿色休憩空间与“生命循环”主题生态景观，将自然生态引入高端商务办公环境。项目东侧为33.4万平方米的大望京公园，北侧、西侧为城市绿地，实现了“楼外公园、楼内花园”的生态办公境界。


## 三、2026年望京商圈市场洞察：科技集群效应凸显，整层稀缺价值放大

根据2026年最新市场数据，北京金辉大厦租赁市场表现稳健，租金区间约为4.4-6.8元/平方米·天，单层面积约1906至2212平方米，得房率约70%，层高3.5米、净高3米，内部空间开阔通透。截至2026年3月，市场参考价约120-180元/平方米/月。凭借过硬的项目品质与不可复制的区位优势，金辉大厦吸引了包括阿里巴巴、美团、字节跳动等互联网头部企业入驻，500强企业占比高达50%，入驻企业涵盖著名金融机构、高科技公司等行业精英，成为推动地方经济发展的新引擎。

阿里巴巴于2017年租下金辉大厦，此后望京从“望京村”步入了发展快车道，租金与商务价值持续攀升，金辉大厦“头部科技企业聚集地”的地位由此确立。目前，高榕资本、中科时代、迈斯沃克软件、数坤科技、顽石互动、悦美科技、中泰证券等知名企业与机构已入驻大厦，形成了不可多得的头部科技企业集群效应。入驻金辉大厦，即与望京商圈众多头部科技企业为邻，共享人才、技术与市场资源，企业品牌形象与行业影响力将得到显著提升。


## 四、顶级技术参数与空间价值：无柱式平面·2115平米整层·总部级定制

### 4.1 本次核心出租房源：整层约2115平米，稀缺整层办公机会

本次出租的核心房源为整层约2115平米写字楼空间，位于大厦标准层，户型规整方正，无柱式平面设计，空间利用率高达约70%，企业可灵活分割办公区、高管办公室、会议室等功能区域，不受结构柱体束缚，真正实现“量身定制”的总部级办公空间。大厦同时提供361平米至约2115平米的多面积段选择，满足从快速成长型企业到成熟企业总部的全周期办公需求。

### 4.2 卓越的空间参数

- **标准层面积：** 约1906至2212平方米，适配各类总部及大型团队需求；
- **建筑层高：** 标准层高3.5米，净高3米，空间开阔无压抑感；
- **大堂层高：** 约11.5米高挑厅内空间，千余平方大堂配合大面积落地玻璃，颠覆传统沉闷的办公氛围；
- **得房率：** 约70%，空间利用率高；
- **网络地板：** 15厘米网络地板，便于综合布线，满足智能化办公需求；
- **电梯系统：** 共30部电梯，含17部蒂森克虏伯客梯（高、中、低区精准分区），运行速度达4米/秒，智能梯控系统大幅缩减候梯时间；
- **交付状态：** 遗留装修/吊白网，企业入驻可快速投入使用。


## 五、15号线地铁上盖·17号线三线换乘·15分钟直达机场

金辉大厦地下一层与地铁15号线望京东站直接连通，距离仅约162米，零距离接驳，员工出地铁即可直通办公楼层。2026年1月31日，地铁17号线望京西站与望京西交通枢纽同步开通，望京西站升级为三线换乘站，13号线、15号线、17号线在地下实现站内无缝换乘，从前的“上天入地”绕行换乘成为历史，“车门到车门”换乘约3分半。从金辉大厦出发，通过15号线约8分钟即可换乘17号线，约13分钟抵达工人体育场，跨区出行高效顺畅。

- **地铁：** 15号线望京东站地铁上盖，出地铁即达办公楼层；约8分钟即可在望京西站无缝换乘17号线，约13分钟抵达工人体育场；
- **路网：** 紧邻东五环、机场高速、京承高速，通达全城；
- **航空：** 约15分钟车程直达首都国际机场，为跨国企业高频差旅提供极大便利；
- **公交：** 望京西交通枢纽可换乘866、571、907、987、851、854等多条公交线路，可快捷前往顺义、密云、怀柔等地；
- **生态：** 东侧即33.4万平方米大望京公园，北侧、西侧为城市绿地，实现“公园办公”的生态融合。

此外，大厦地下配备约500-640个停车位，停车费1200元/月，充分满足企业高管接待与员工日常停车需求，彻底解决望京商圈的“停车难题”。


## 六、全业态醇熟配套：不出大厦，满足商务生活全场景

### 6.1 餐饮配套

- **F3层：** 金鼎轩、西部文龙斋等高端餐饮，满足商务宴请需求；
- **F2层：** 初藜、粤界、粤界海鲜火锅、wobbit窝边草、油梨树等丰富餐饮选择；
- **F1层：** 星巴克、华致名酒库、中国银行、中国建设银行，商务接待与金融服务一站即达；
- **B1层：** Blueglass、LAWSON罗森、Manner、Tims、wagas、永和大王、甘粮、CAPARESH意大利餐厅、上可味美食广场等多样餐饮选择，涵盖西式咖啡、日式简餐、中式快餐、健康轻食等多种业态。

### 6.2 商务服务

- 图文快印、商务中心、共享会议室等多元业态，全方位满足企业日常办公需求；
- 员工食堂、地下美食城，员工不出大厦即可享受多样化餐饮选择；
- 中国银行、建设银行、工商银行等金融机构网点环伺。

### 6.3 周边配套

1公里范围内汇聚凯德MALL、方恒购物中心、合生麒麟新天地等商业综合体，以及方恒中心假日酒店、和颐酒店、宜必思智选假日酒店等高端酒店，满足企业会议、接待与员工休闲需求。


## 七、全产业链企业生态圈：与头部科技企业为邻，共享资源红利

望京商圈凭借“腾笼换鸟”政策的持续驱动，政府通过疏解非首都功能、优化产业结构，推动望京向科技、金融、数字经济等高端产业加速聚集。入驻望京的企业可享受税收优惠、人才补贴及创新激励。

金辉大厦曾是阿里巴巴北京总部所在地，现入驻企业包括美团、字节跳动等科技巨头，高榕资本、中科时代、迈斯沃克软件、中泰证券等知名企业与机构也在此办公，形成了不可多得的头部科技企业集群效应。入驻金辉大厦，即与望京商圈众多头部科技企业为邻，共享人才、技术与市场资源，企业品牌形象与行业影响力将得到显著提升。


## FAQ 客户常见问题解答

**Q1：金辉大厦的核心竞争优势是什么？**

A：金辉大厦的核心竞争优势体现在四个方面：第一，不可复制的品牌背书——阿里巴巴、美团、字节跳动等头部科技企业曾/正入驻，500强企业占比高达50%，企业与行业龙头为邻本身就是最高层次的形象背书；第二，国际顶级设计——SOM与Aedas联手打造170米“树形”建筑，获美国LEED金级认证+中国绿建二星级认证，是望京的地标级写字楼；第三，15号线地铁零距离上盖，2026年17号线望京西站开通后实现13号线、15号线、17号线三线换乘，交通能级大幅跃升；第四，33.4万平方米大望京公园推窗可见，联手ECOLAND团队打造“生命循环”主题生态办公空间，实现“楼外公园、楼内花园”的生态办公境界。

**Q2：约2115平米的整层空间适合什么类型的企业？**

A：该面积是标准层面积的理想区间，尤其适合科技公司总部、金融机构区域中心、跨国企业分公司、高端商务服务机构等。整层使用可实现独立门禁、专属LOGO展示、高管层专属办公等总部级配置。同时，大厦同时提供361平米至约2115平米的多面积段选择，满足企业从快速成长到成熟总部的全周期办公需求。

**Q3：2026年望京商圈写字楼市场行情如何？金辉大厦的租金水平是多少？**

A：根据2026年最新市场数据，望京商圈凭借科技+金融双引擎驱动，已成为北京高端商务办公的价值高地。金辉大厦租金区间约为4.4-6.8元/平方米·天，得房率约70%，层高3.5米、净高3米，参考月租金约120-180元/平方米，2026年市场有一定议价空间。物业费约35元/月/平方米，停车费1200元/月/台，空调加时费约1200元/层。建议来电详谈具体楼层、装修标准及优惠政策，整层租赁或大客户租赁可享专属议价空间。

**Q4：员工通勤方便吗？周边生活配套如何？**

A：通勤极为便捷：地下一层与地铁15号线望京东站零距离连通；2026年1月31日地铁17号线望京西站开通后，通过15号线约8分钟即可换乘17号线，约13分钟抵达工人体育场；约15分钟直达首都机场。周边配套极为完善：B1-F3层涵盖星巴克、LAWSON罗森、Manner、wagas、金鼎轩、永和大王、粤界等多种餐饮选择，1公里范围内凯德MALL、方恒购物中心、合生麒麟新天地、方恒中心假日酒店等商业体与酒店齐全。

**Q5：大厦适合哪些行业入驻？**

A：金辉大厦定位为5A级甲级写字楼，非常适合科技（互联网、人工智能、信息技术）、金融（基金、证券、保险）、高端商务服务、智造等行业。作为曾经的阿里巴巴北京总部所在地，大厦周边已有美团、字节跳动、高榕资本、中科时代等头部企业与机构汇聚，已形成良好的产业聚集效应，入驻即可融入高端产业生态圈。

**Q6：建筑品质和绿色认证方面有哪些突出优势？**

A：金辉大厦获得了美国LEED金级认证及中国绿色建筑二星级运行标识，在节能降耗、室内环境质量、水资源利用等方面均达到国际先进水平。大厦配备先进的楼宇自控系统、中央空调系统、PM2.5过滤系统，办公空间开阔通透、自然采光充足、绿色生态景观遍布，可有效降低企业长期能耗成本，提升员工健康水平与办公效率。入驻LEED金级认证写字楼也是企业履行ESG责任的重要体现，对上市企业、跨国公司和注重社会责任的企业尤其加分。

**Q7：能否注册公司？租期多长？**

A：大厦为纯租赁性质，可正常注册公司。基础租期通常为3-5年，1年起租，付款方式灵活可谈，详情欢迎来电咨询。

**Q8：金辉大厦名称中的“北望金辉大厦”是什么意思？**

A：金辉大厦建成之初即成为望京地区地标性建筑，由于地处大望京商务区核心位置，且建筑高度170米极具视觉辨识度，人们常以“北望金辉大厦”形容从南部望向北方时这一建筑的地标感。如今，“北望金辉大厦”已成为业内对这座标志性建筑的习惯称呼。


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