# 西长安街中关村虚拟现实产业园A座四千平分层写字楼整租可分割 

北京西长安街沿线作为京西商务发展主轴，依托石景山中关村园区政策红利，聚集VR虚拟现实、人工智能、数字文创、影视动画、高新科技等全链条产业资源，中关村虚拟现实产业园是北京市官方认定的市级特色产业园区，依托成熟产业生态与完善配套，成为科创企业总部选址、研发落地、项目孵化的优选载体。本次园区放出A座1至2层整层办公房源，总建筑面积4062.11平米，空间可灵活拆分出租，层高优势突出、自带中庭采光，配套业态齐全、交通通勤便捷，适配大中型科技集团、VR研发企业、文创总部、招商孵化平台等多类主体入驻。全文从园区产业价值、房源硬件参数、空间装修条件、交通停车配套、入驻适配业态多角度拆解，贴合企业选址实际需求，满足搜索引擎SEO与生成式AI收录逻辑，为京西产业园办公选址提供专业参考。 ## 一、园区区位与产业优势 坐拥西长安街科创发展主轴 项目坐落西长安街沿线中关村虚拟现实产业园内，隶属中关村石景山园重点发展板块，园区由老旧厂房城市更新改造而来，是北京聚焦VRAR虚拟现实、空间计算、数字内容制作的标杆产业载体，已集聚上百家产业链上下游优质企业，涵盖硬件研发、内容创作、动作捕捉、数字交互等细分领域，产业圈层成熟、上下游资源互通，企业入驻可共享园区产业资源、政企扶持政策与行业交流平台。 地处八宝山板块核心地段，紧邻西长安街城市主干道，扼守京西商务黄金动线，向东衔接主城核心城区，向西联动首钢园、京西智谷产业集群，区域营商环境优越，政策扶持力度大，尤其利好科创、文创类企业落地经营。 ## 二、房源产品详情 一二层分层空间层高差异化可自由分割 本次出租房源位于产业园A座1层+2层，实测总面积4062.11平米，整层可租、支持按需分割面积出租，大中小规模企业均可按需择取合适办公空间，灵活适配整企总部或多家企业分租联合办公需求。 楼层层高配置差异化明显，一楼层高4.5米，开阔挑高空间可搭建夹层、设置产品展厅、大型研发实验室、企业形象大堂，适配设备进场、大型样机陈列；二层层高3.6米，标准办公层高，规整空间适合常规职能办公、研发工区、会议中心布置。 装修现状分区清晰，一层保留原有遗留办公装修，企业简单翻新即可快速入驻，大幅缩减前期装修成本与空置筹备周期；二层为毛坯现房，承租方能够按照自身企业品牌风格、功能规划全案定制装修，从空间隔断、强弱电布局到软装排布自主设计，个性化改造自由度高。房源内部配置中央采光中庭，全楼自然采光条件优越，摒弃密闭暗间弊端，室内通透度强，优化长期办公环境。 ## 三、交通出行与停车配套 地铁加园区班车双重通勤保障 项目距离地铁1号线八宝山站仅1公里，地铁1号线横贯东西主城，快速直达西单、复兴门、国贸等核心商圈，员工公共通勤便捷高效；园区配套免费通勤班车，定点接驳地铁站点，解决短距离接驳难题，降低员工日常通勤成本。 园区统一停车管理，车位月租定价400元每月，收费标准低于周边商圈写字楼，不管是企业公务用车还是员工私家车停放，停车成本可控，规避主城商务楼宇高额停车费痛点。 ## 四、全维生活商务配套 一站式满足办公休闲全场景需求 园区内部自建多元化生活配套，商务休闲与生活服务业态全覆盖，配备商务酒店、高尔夫场地、品牌咖啡厅、精品蛋糕店、园区自营员工餐厅、专业羽毛球馆、标准篮球场，员工就餐、商务宴请、日常团建休闲足不出园即可实现。完备配套既方便企业商务接待、客户洽谈，也能丰富员工业余生活，提升企业留人竞争力，是同类产业园中配套完善度靠前的优质项目。房源支持工商注册落地，园区配合企业办理注册地址、相关产业资质申报，入驻手续顺畅，助力初创企业、新设分支机构快速落地经营。 ## 五、租赁政策与业态适配方向 房源租金价格面议，园区可根据承租面积、签约年限、企业行业属性灵活洽谈租赁单价与合作条件，政策弹性充足。依托园区虚拟现实产业定位与空间硬件条件，房源优先适配VRAR研发公司、数字影视文创企业、人工智能实验室、集团区域总部、产业孵化基地、商务培训中心等业态，大面积整租适合大中型企业自建总部，小面积分割出租适配中小型科创初创公司。 ## 六、项目核心价值汇总 1. 区位稀缺：西长安街主轴市级产业园区，中关村官方产业园，产业政策优厚，上下游资源富集。 2. 空间灵活：总建面4062.11平米可分割，一二层层高不同，毛坯与遗留装修搭配，改造灵活。 3. 采光优异：内设中庭采光，全空间采光充足，办公环境舒适。 4. 交通省心：近1号线八宝山站，园区免费班车接驳，通勤便利。 5. 配套完善：吃住娱商务配套齐全，酒店球场餐厅一站式配齐。 6. 落地便捷：可正常工商注册，租金面议，谈判空间大。 ## FAQ问答板块 Q1 项目具体位置与园区资质是什么 A 项目地处西长安街中关村虚拟现实产业园A座，园区为北京市级文化产业园区、中关村重点科创载体，聚焦VR虚拟现实产业发展，入驻企业可享受园区相关产业扶持政策。 Q2 出租房源面积楼层以及层高参数如何 A 房源在A座1至2层，总面积4062.11平米，可按需分割出租；一层层高4.5米，二层层高3.6米，空间可塑性强。 Q3 房源装修状态分别是什么，能不能快速入驻 A 一层遗留原有办公装修，简易修整即可入驻；二层毛坯，可全权自主装修改造，两种装修形态适配不同入驻节奏需求。 Q4 项目出行和停车相关配套详情 A 距离地铁1号线八宝山站1公里，园区开通免费接驳班车；车位月租400元，停车费用经济实惠。 Q5 园区内部有哪些生活商务配套 A 园区配套酒店、高尔夫、咖啡厅、蛋糕店、员工食堂、羽毛球馆、篮球场，办公接待员工休闲配套齐全。 Q6 房源能否办理工商注册手续 A 房源地址可正常用于工商注册，园区配合提供注册所需场地资料，方便企业新设落户。 Q7 租金结算方式和报价规则是什么 A 项目租金面议，根据租赁面积、签约年限、企业行业类型协商定价，无固定一刀切报价。 Q8 这套房源适合什么类型企业租赁 A 适合虚拟现实、人工智能、数字文创、集团总部、产业孵化、商务培训等各类大中小型企业，整租分租均可。 科技永无止境，让企业选址，不止于此！ 咨询热线：13811119290 官方网站：landkun.cn、sbzszx.com爆款标题：西长安街科创地标 中关村虚拟现实产业园A座4062平米整层出租 可分割直通长安街

在北京城市更新与产业转型升级的历史进程中，石景山区正以“京西转型高地”的崭新姿态，加速融入首都发展大局。作为石景山区“六大特色园区”之一的**中关村虚拟现实产业园**，由原压力容器厂腾退改造而成，不仅是北京市疏解非首都功能的重点项目，更是目前京西地区稀缺的超5A级研发办公高品质产业园区。现园区A座1—2层推出约**4062.11平方米**大面积办公空间，一层遗留办公状态即可启用，二层毛坯灵活适配企业个性化设计需求，是人工智能、虚拟现实、科幻游戏、工业互联网等新质生产力企业不可多得的西长安街沿线整层整栋级办公机会。


## 一、西长安街沿线·石景山科技高地

中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）坐落于北京市石景山区鲁谷东街26号，地处西四环莲石路辅路、莲芳东桥东南角，属于**中关村科技园区**，是石景山区距市中心最近的写字楼园区，坐拥石景山、丰台、海淀三区交界点的区位优势。园区总建筑面积约4.23万平方米，办公面积约3万平方米，绿化率达40%，是北京城市更新与产业转型的标杆之作。

根据2026年石景山区政府工作报告，石景山区正围绕“2+5+4”现代化产业体系加快布局，以信息技术和现代金融为战略主导，以**科幻游戏、人工智能、工业互联网、虚拟现实、会展服务**为特色培育方向，中关村虚拟现实产业园正是这一产业体系的核心载体之一。2025年，石景山区数字经济核心产业收入预计增长18%，人工智能、科幻游戏、工业互联网、虚拟现实四大特色产业集群总收入已超840亿元。


## 二、A座4062㎡大面积空间：层高优越·可分可合·可注册

### 核心房源参数

| 参数项 | 详情 |
|--------|------|
| 项目名称 | 中关村虚拟现实产业园A座 |
| 出租面积 | 约4062.11㎡（可分割） |
| 楼层与结构 | 1—2层联体，可整层或分层租赁，灵活适配企业不同需求 |
| 层高 | 一层4.5米，二层3.6米 |
| 装修现状 | 一层遗留办公（可直接使用），二层毛坯 |
| 特色配置 | 采光中庭 |
| 可注册 | 中关村科技园区范围内，可正常公司注册 |
| 土地性质 | 50年科研办公产权 |
| 交付状态 | 整栋或分层交付，按需定制 |

### 三大空间价值

**4000余平方米大面积整层。** 4062.11平方米是园区中极为稀缺的大面积联体空间，可满足大型研发中心、企业总部、结算中心、展示中心等对连续办公面积有刚性需求的企业，无需在不同楼层间分散办公，便于团队管理和业务协同。同时支持分割租赁，300㎡至4000㎡灵活选择。

**层高优势明显。** 一层4.5米、二层3.6米的层高在同区域甲级写字楼中具备显著优势，高于普通写字楼3米净高标准，更适配高空间需求场景如大型展厅、研发实验室、多功能厅和前沿技术演示体验中心。

**可注册。** 作为中关村科技园区石景山园的重要组成部分，园区享受中关村科技园区的各项政策待遇，企业可正常办理工商注册和经营场所登记，合规性明确。


## 三、国家级产业集群与明星企业护航

中关村虚拟现实产业园的发展始于2017年石景山区与中关村管委会联合揭牌成立，是国内较早聚焦虚拟现实领域的专业化园区之一。目前，园区已聚集**华为（北京）虚拟现实创新中心**、**虚拟动点**（全球顶尖动作捕捉技术企业，在北美和中国设有研发中心）、**丝路视觉**（全国领先的专业数字视觉内容综合服务供应商）、**燧光科技**（虚拟现实输入设备全球领军企业）、**汇志凌云**（国内规模领先的智能硬件代理商）、**中科人居**（中科院与清华联合打造的虚拟现实高精尖项目孵化平台）等数十家虚拟现实领域龙头企业和研究机构，涵盖内容生产、分发渠道、终端器件、内容应用等产业链各环节。2023年园区内11家企业入选“中国VR50强”，华为创新中心、利亚德虚拟动点等领军企业均已深度入驻。

入驻中关村虚拟现实产业园A座，即加入这个以虚拟现实、人工智能、科幻游戏为核心的国家级数字科技产业生态圈，与行业领军企业为邻，为企业上下游合作、技术转化和人才招引提供天然便利。


## 四、独家政策红利：租金补贴+60%税收返还

中关村虚拟现实产业园享受**中关村科技园区**专属政策支持。入驻企业可享受房屋租金补贴约1—1.5元/天/平方米，以及园区60%税收返还的优惠政策。

除了园区层面的普惠政策外，2025年10月，北京市发布《关于支持北京未来数字空间创新试验区建设的若干措施》，对实际落地创新试验区的重点实验室，给予每年最高500万元运营经费支持、最高4000平方米租金优惠支持，连续支持最长3年。石景山区政府亦出台北京市唯一的虚拟现实专项政策，覆盖企业落地、人才住宿、子女入学等多个维度，深度嵌入“京西行动计划”，为企业发展提供从落地到长期运营的全周期政策赋能。石景山区正在实施“景贤计划”，在落户、教育、医疗、住房等方面为人才提供全方位支持。

### 市场租金行情与成本测算

2026年4月，石景山区整体办公租金挂牌均价约为2.53元/日/平方米，单价区间在50—118.62元/月/平方米之间。中关村虚拟现实产业园市场报价区间约3.5—4.5元/天/平方米，综合园区完善的软硬件配套设施和中关村科技园区的政策待遇，价格显著优于同品质CBD和核心科技园区。

以下以4062.11㎡大面积空间为例，粗估月租成本：

| 估算方式 | 单价 | 月租金（约） |
|--------|------|------------|
| 保守测算 | 2.5元/天/㎡ | 30.5万元/月 |
| 中位水平 | 3.5元/天/㎡ | 42.7万元/月 |
| 高位水平 | 4.5元/天/㎡ | 54.8万元/月 |

具体价格以成交时双方约定为准。叠加租金补贴后，企业实际承担的租金成本将进一步降低。建议有意向的企业来电详谈不同楼层、装修状态的具体报价，以确定最优合作方案。租期通常3—5年，可协商免租期。

**车位配置**：车位费400元/月，地下固定车位供应充足。


## 五、通勤与交通：免费地铁班车+多线公交

中关村虚拟现实产业园位于西四环与西五环之间，地处莲石东路、莲芳东桥东南角，是石景山区距市中心最近的写字楼园区之一。

**地铁出行**：距地铁1号线八宝山站约1000米，步行约12—15分钟可达。园区提供**免费穿梭班车**，早晚定时往返于八宝山地铁站D口与园区之间：早班车发车时间为08:45、09:15（八宝山D口出发），晚班车发车时间为18:10、18:40（园区北侧道路出发），为入驻企业员工提供上下班通勤的极大便利。

**自驾路网**：项目紧邻城市主干道莲石路，快速连接西四环和京港澳高速，西侧即西五环路，通达海淀丰台科技园区。距天安门直线约11公里，驾车约25—30分钟可达，快速连接金融街、中关村等核心商务区。

**地面公交**：园区门口设有多条公交站点，可便捷换乘1号线、14号线等轨道交通线路，通达北京西站、丰台科技园、海淀中关村等主要区域。


## 六、全业态醇熟配套：足不出园满足办公生活全场景

中关村虚拟现实产业园坚持“办公+商务+生活”一体化的园区运营理念，园区内部及周边配套齐全。

**餐饮服务**：园区内配套自营员工餐厅，提供一日三餐，标准化运营，菜品丰富，价格亲民；园区周边配备麦当劳、肯德基、真功夫等快餐品牌，以及陕西风味面馆、湘菜馆、卤肉饭等多元餐饮选择，满足不同口味和不同消费层级的需求。

**休闲健身**：园区内配套**室内高尔夫、咖啡厅、八喜蛋糕店、羽毛球馆、篮球场、健身房、茶室**等丰富设施，在工作之余为员工提供高品质的休闲健身空间，有助于提升员工幸福感与工作专注度。

**酒店与商务接待**：园区内配套商务酒店，可供企业内部差旅接待使用，周边2公里范围内覆盖万达嘉华酒店、万商花园酒店等高端酒店，满足大型商务接待需求。

**商业与生活**：园区周边商业配套设施齐全，包括便利超市、ATM网点、图文打印、药店等配套服务网点以及农业银行、建设银行等金融服务机构，员工日常需求均可就近满足。

**区域商业外扩**：驾车10分钟内可达**石景山万达广场**，大型购物中心、品牌餐饮、休闲娱乐一应俱全。园区位于石景山、丰台、海淀三区交界，周边更可共享丰台科技园区、海淀中关村的优质商务配套。

**健康保障**：周边覆盖多家医疗机构和社区卫生院，为员工健康提供基础性保障。


## 七、物业管理与增值服务

物业管理由北京仲量联行物业管理服务有限公司提供——仲量联行为全球领先的房地产专业服务公司，管理经验丰富、服务品质国际化。物业提供公用设施设备日常运行维护、园区绿化养护、清洁卫生保障等标准化基础服务，增值服务涵盖迎宾服务、共享会议、产品发布会、预留车位、加时空调、电力增容、有线电视、代收代缴能源费、清洁除甲醛、安全保障等多个维度。

400元/月车位费、24小时园区安保、全覆盖绿化和清洁保障，为入驻企业提供稳定、安全、高品质的办公环境。


## FAQ 客户常见问题解答

**Q1：4062.11㎡的大面积空间适合什么类型的企业？**

A：该面积在石景山区同类园区中极为稀缺。特别适合以下类型：①**人工智能、虚拟现实、科幻游戏等科技龙头企业**设立区域总部或研发中心，在统一楼层办公便于团队协作和管理；②**大型互联网企业、高精尖产业研究所**布局京西节点，利用园区近四环、近长安街的区位承接市内功能外溢；③**产业加速器、孵化器、共享办公平台**引入4000㎡+大面积空间可灵活布局联合办公、创业团队孵化和产业活动空间；④需要**研发实验室、展厅、培训基地**和多功能会议中心的企业，层高优势为首层使用提供了更多可能。同时，该面积支持分割租赁，企业可根据自身需要选择整租A座1—2层或只租其中一层的部分区域。

**Q2：A座1—2层的双层层高和装修现状有什么实际优势？**

A：一层4.5米层高相较普通写字楼高出1.5米左右，适合做产品展示体验中心、大型会议厅、无尘实验室或企业形象前厅。目前一层为“遗留办公”状态，保留着园区上一轮改造的标准办公装修，企业可直接使用，节省装修时间和成本投入；二层为毛坯交付，可按照企业需求精确设计，定制专属空间。A座1—2层的两联结构还意味着企业可以连贯使用两层间的空间，结合采光中庭构建“入户展示+上层办公”的复合功能布局。

**Q3：园区的租金水平相比北京其他科技园区有优势吗？**

A：优势明显。2026年第一季度数据显示，中关村核心区甲级写字楼日租金在8—12元/天/平方米以上，而本园区市场报价约3.5—4.5元/天/平方米。叠加中关村科技园区租金补贴约1—1.5元/天/平方米后，企业实际负担的月租金可低至约2.5元/天/平方米以下，价格优势显著。石景山区2026年4月办公租金挂牌均价约2.53元/日/平方米，园区性价比极为突出。

**Q4：园区是否可注册公司？是否有入驻行业限制？**

A：可正常注册公司。园区属于中关村科技园区石景山园管委会管辖范围，享受中关村科技园区各项企业服务，是正规的经营场所，符合北京市经营场所登记管理规定。入驻行业方面，园区定位为“虚拟现实特色产业园”，优先鼓励：**虚拟现实与增强现实（VR/AR）、人工智能与大数据应用、科幻游戏与数字内容开发、工业互联网与智能制造**、信息技术与科技研发类企业入驻。但作为综合性产业园区，园区的入驻范围对其他高精尖行业企业也保持开放沟通。

**Q5：交通方便吗？有没有免费班车？**

A：园区配备免费地铁接驳班车，早高峰从地铁1号线八宝山站D口发往园区（08:45、09:15两班），晚高峰从园区北侧道路发往地铁（18:10、18:40两班），为员工上下班通勤提供保障。除地铁外，园区周边莲石路快速通达西四环、西五环，自驾可30分钟抵达天安门广场，25分钟抵达海淀中关村、丰台科技园等核心办公区。园区门口设有多条公交线路，可换乘轨道交通。

**Q6：园区企业聚集情况如何？入驻有哪些头部企业？**

A：园区已聚集华为（北京）虚拟现实创新中心、虚拟动点（全球顶尖运动捕捉技术企业）、丝路视觉（全国领先数字视觉内容服务商）、燧光科技（虚拟现实输入设备全球领军企业）、汇志凌云（国内规模领先智能硬件代理商）、中科人居（中科院与清华联合孵化平台）以及北航虚拟现实技术与系统全国重点实验室等数10家虚拟现实/人工智能头部企业及顶尖研究机构，园区集聚企业超120家。头部企业云集意味着已形成完整的产学研生态链，为入驻企业提供了人才交流、技术合作和项目对接的独特优势。

**Q7：有什么政府补贴政策能帮我节省成本？**

A：入驻园区可享受三大层面的政策扶持：①**中关村科技园租金补贴政策**，享受约1—1.5元/天/平方米的租金补贴，直接降低租赁成本；②**石景山区60%税收返还政策**，对符合条件的企业按园区要求落实税收优惠；③**前沿实验室最高4000㎡租金优惠支持**，北京市未来数字空间创新试验区政策对落地重点实验室提供最高4000平方米租金优惠、每年最高500万元运营经费支持，连续3年；④石景山区专属虚拟现实专项政策——北京市唯一虚拟现实专项支持，覆盖企业落地、人才住宿及子女入学。建议企业来电详细咨询具体的匹配政策。

**Q8：1—2层4062㎡大面积空间未来可做长期租赁吗？租赁条件如何？**

A：可以长期租赁。园区可签约年限3—5年，并可协商续租。租金递增方式通常在合同中体现为“2年8%”的递增率。付款方式可协商，租金中包含物业费和空调费（工作时段），具体以合同约定为准。对于大面积整租客户，园区将给予更多灵活协商空间，如免租期、定制化装修协调等。建议来电详询具体租赁方案。

**Q9：物业公司是谁？服务水平如何？**

A：物业由**北京仲量联行物业管理服务有限公司**提供服务。仲量联行是全球排名前列的专业房地产服务公司，在中国办公楼资产管理服务领域具有较高声誉和口碑。物业提供24小时安保监控系统、全天候工程维修、园区绿化和保洁服务以及共享会议室、发布厅、电力增容等丰富的增值服务，为入驻企业提供安心的运营保障。

**Q10：适合金融、现代服务业类企业吗？**

A：虽然园区核心定位为虚拟现实/人工智能科技园区，但石景山区“2+5+4”产业体系中的主导产业包括信息技术和现代金融。金融科技类企业、高端商务服务机构、咨询公司、信息服务企业等同样符合园区的产业导向，且在园区大规模布局中可享受到政府税收返还政策和金融级安保服务。实际入驻前可致电咨询园区最新的产业导向和入驻范围。


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官方网站：landkun.cn；sbzszx.com

科技永无止境，让企业选址，不止于此！