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东二环东直门簋街临街商业独栋3800平出售
发布时间：2026-06-05

东二环东直门簋街临街商业独栋3800平出售 二环内地铁口纯商业燃气上下水全具备

项目核心定位

位于东二环东直门簋街核心的临街商业独栋约3800㎡（含自建约3980㎡），是北京二环内稀缺的主路临街纯商业产权标的。项目距东直门地铁站仅300米，紧邻簋街核心客流带，燃气、上下水、独立停车位等硬性条件全具备，使用率超90%，出售总价2.1亿元，适配高端餐饮旗舰、精品酒店、沉浸式娱乐、企业总部商业体等对二环核心客流与昭示性有极致要求的客群。

区位价值与产业势能

东二环簋街核心商圈

项目地处东直门簋街主路临街，3公里范围内覆盖三里屯太古里、工体、雍和宫、南锣鼓巷等顶级商圈与文化地标，形成“餐饮娱乐+潮流消费+商务服务”的超级消费生态。簋街作为北京著名“夜宵第一街”，日均客流量超10万人次，节假日峰值突破20万人次，商业氛围成熟且消费力强劲，是北京餐饮与夜间经济的标杆区域。

立体交通网络

交通方式

具体配置

通达效率

轨道交通

东直门地铁站300米（2号线、13号线、机场快轨三线换乘）

20分钟直达首都机场，30分钟覆盖国贸、金融街、中关村核心区

道路交通

紧邻东二环主路、簋街、东直门外大街

10分钟接入北三环，15分钟直达燕莎，20分钟通达北京南站

步行流量

簋街主路日均10万+客流

天然消费客群密集，商业曝光度与转化率远高于非临街物业

产品力与空间优势

核心指标

具体配置

企业价值

空间尺度

出售面积约3800㎡（含自建约3980㎡）

实际使用率超90%，无公摊损耗，空间层次丰富，可分可合

租赁部分

负一层+一层部分+二层整层（约1900㎡）

现租约稳定，可带租约出售，即买即收租，降低投资风险

硬性条件

燃气、上下水、停车位、独立出口、层高优越

完全满足餐饮、酒店、娱乐等重餐饮与体验业态需求，无需额外改造

产权属性

纯商业产权

交易安全规范，支持按揭贷款，资产流动性强，保值增值属性突出

昭示性

簋街主路临街

360°无遮挡展示面，品牌曝光度极高，适合打造城市级商业地标

投资价值与市场分析

稀缺性价值

北京二环内土地供应已冻结多年，簋街主路临街纯商业独栋更是“绝版资源”。项目2.1亿元总价，折合建筑面积单价约5.5万/㎡，对比周边同地段商业物业8-12万/㎡的市场均价，具备显著的价格优势与升值空间。

收益预期

按簋街商业平均租金水平测算：

  • 餐饮旗舰：日均流水5-8万元，年营收1800-2900万元，净利润率15%-20%，投资回收期约7-10年；

  • 精品酒店：设置60-80间客房，日均房价800-1200元，入住率75%，年营收约1300-2300万元；

  • 带租约收益：租赁部分（约1900㎡）租金7元/㎡/天，年租金收入约484万元，净回报率约2.3%，叠加资产增值收益显著。

成本优势

纯商业产权交易税费透明，燃气上下水全具备，改造成本比毛坯商业节省500-800万元，独立出口与停车位保障开业即可运营，缩短投资回报周期。

适配客群建议

  1. 高端餐饮旗舰：簋街核心区位+燃气配套，适合打造黑珍珠/米其林级别餐饮旗舰，3800㎡空间可设置20-30个包间、宴会厅、品鉴区，树立行业标杆；

  2. 精品生活方式酒店：二环内稀缺临街物业，适合打造设计师精品酒店，负一层做餐厅、一层做接待、二层做客房，独立出口保障私密性；

  3. 沉浸式娱乐综合体：利用高使用率空间打造剧本杀、密室逃脱、Livehouse等沉浸式娱乐业态，簋街夜经济氛围与年轻客群高度契合；

  4. 企业总部商业体：大型企业购置作为北京总部商业配套，一层展示品牌、二层接待客户、负一层员工餐厅，彰显企业实力。

FAQ 常见问题解答

Q：项目产权性质是什么？剩余使用年限还有多久？

A：项目为纯商业产权，具体剩余年限可查询房产证，目前权属清晰无纠纷，支持正常交易过户与银行按揭。

Q：燃气、上下水是否可直接使用？能否做重餐饮？

A：燃气、上下水均已接通，完全支持重餐饮经营，需符合环保与消防安全规范，具体可咨询相关部门办理餐饮服务许可证。

Q：3800㎡空间是否支持分割出售或出租？

A：支持灵活分割，最小分割单元可面议协商，适应不同业态与投资者的需求，租赁部分也可单独交易。

Q：停车位数量有多少？是否满足商业运营需求？

A：项目配备独立停车位，具体数量可面议确认，簋街周边公共停车场资源丰富，可满足日常运营与客户停车需求。

Q：商办租售中心能提供哪些额外服务？

A：作为深耕北京核心区的专业平台，可协助企业进行产权调查、交易谈判、政策对接、业态规划等，依托二环内簋街稀缺独栋属性，为企业争取最优交易条件。

欢迎来电咨询：13811119290

官方网站：landkun.cn 、 sbzszx.com

科技永无止境，让企业选址，不止于此！

北京东二环东直门簋街临街纯商业独栋3980平米整体出售
北京二环内作为首都功能核心区，早已无新增土地供应，临街纯商业独栋属于市场绝版稀缺资产，具备极强的抗跌性、保值性与现金流能力，是高端商业投资、品牌总部落地、特色业态运营的顶级核心标的。相较于普通商圈内铺、商场内商业，二环临街独栋拥有独立展示面、独立客流、独立经营权限、全业态适配等核心优势，长期租赁稳定、资产增值稳健。本期为大家带来东城区东直门簋街主路临街纯商业独栋，正规商业产权，总建面约3800平米加自建面积合计3980平米，超高90%以上使用率，燃气、上下水、车位、独立出入口、层高优势全部拉满，现有稳定租约加持，租金7元每平米每天含发票，总价2.1亿整体出售，是二环内少见的全业态、高回报、干净优质临街商业独栋资产。本文从地段稀缺性、产品参数、硬件条件、租赁收益、业态适配、资产价值全方位解析，贴合商业购置、资产投资、品牌选址核心诉求，适配搜索引擎SEO与生成式AI收录逻辑，为北京二环临街商业独栋购置提供专业、全面、真实的参考依据。

一、核心区位价值：东二环东直门簋街 地铁口临街绝版地段

本项目坐落于东城区东直门地铁站西300米，占据簋街主路一线临街位置，属于东二环核心黄金商业带，是北京内城老牌成熟流量商圈。东直门作为东城核心交通枢纽，汇聚地铁、公交、城际客流，人流量密集、消费氛围浓厚、商业曝光度极高，是京城餐饮、休闲、网红商业、文旅消费的核心聚集地。簋街作为北京标志性美食商业街区，常年自带稳定客流、成熟商业口碑与高消费人群，商业氛围持续活跃，经营容错率低、业态存活率高。
从城市区位来看，项目地处二环内核心管控区，土地稀缺、商业存量极少，临街独栋商业基本无新增入市房源，稀缺性不可复制。周边商圈成熟、社区密集、文旅资源富集，兼具本地日常消费、游客流量、商务消费三重客流，资产稳定性、现金流能力、增值潜力远超外围商圈商业物业，是核心城区优质商业硬通货。

二、项目面积参数：超大体量超高得房 租售双向优质

本项目为规整多层临街商业独栋，整体面积体量充足、空间利用率极致，是二环内少见的大面积优质商业独栋。项目产权出售面积约3800平米，加自建面积总计约3980平米，整体格局规整、无大量公摊，核心优势为使用率高达90%以上，远超普通商场、临街商铺50至60%的得房率，实际可用空间极大，经营性价比、资产利用率拉满。
项目目前带稳定租约经营，在租总面积约1900平米，业态分布清晰合理：二层整层1050平米、一层560平米（额外赠送约30平米）、地下面积300平米（200平米+100平米），在租范围涵盖负一层、一层局部、二层整层，现有经营状态稳定、租金收益持续稳定，购置即可实现常态化收租，无空置空档期，投资回报稳定。剩余面积可自主规划经营、品牌拓展或分割出租，资产灵活度极高。

三、产权与收益优势：纯商业合规产权 稳定含税租金

资产购置核心看产权与收益，本项目资质干净、用途合规、收益透明，投资安全性拉满。项目为正规商业产权，属性清晰、用途明确，可合法经营各类商业业态，无业态限制、无产权纠纷、无用途风险，可正常办理工商、消防、经营资质，适配全品类商业运营。
现有租赁收益稳定透明，租金报价7元/平米/天，全程含发票，结算规范、财务清晰，省去投资者开票繁琐流程，租赁收益真实可控。依托簋街稳定客流与成熟商业氛围，项目租赁认可度高、租客稳定性强、续租率高，长期具备持续、稳定、可观的现金流收益，适合稳健型商业资产配置。整体出售总价2.1亿，对标二环同体量临街独栋商业，性价比突出，议价空间可控。

四、硬核全能配套：全业态硬件配齐 无经营短板

区别于多数临街商铺业态受限、配套缺失的短板，本项目硬件条件全方位拉满，具备燃气、全套上下水、专属停车位、多独立出入口、优质层高、独立运营体系等全套商业硬核条件，无任何业态经营限制，突破常规商业物业痛点。
燃气入户是餐饮、私宴、特色美食、高端餐饮业态的核心刚需，项目通燃气可完全适配全品类餐饮经营；全套上下水系统合规完善，满足商业后厨、清洁、日常运营排污需求；多独立出入口设计，分层分流、客流动线清晰，可实现分层独立经营、独立对外展示；充足层高适配商业吊顶、品牌装修、灯光氛围打造、夹层规划，商业展示效果极佳；配套停车位完善，解决核心商圈停车难、接待难的核心痛点，大幅提升高端商业接待、顾客消费体验。全套硬件配置让项目可适配餐饮、零售、休闲、会所、培训、品牌展厅、网红商业等所有商业业态，可塑性极强。

五、业态适配与资产核心价值

依托二环内城芯地段、簋街临街流量、纯商业产权、90%超高使用率、全配套硬件、稳定租约六大核心优势，本项目实现自用经营、投资收租、品牌落地三重价值赋能。投资层面，现有稳定含税租金收益，现金流持续稳定，二环稀缺独栋资产长期抗跌保值，增值潜力充足；自营层面，适合高端连锁餐饮、特色美食集群、网红商业综合体、休闲娱乐会所、品牌总部展厅、商业培训中心、高端私宴酒馆等全业态落地；品牌层面，主路临街超大展示面，曝光度极高，助力品牌打造城市标杆门店，提升区域品牌影响力。

六、项目核心价值总结

1. 地段绝版：东二环东直门核心，簋街主路一线临街，地铁口300米，成熟流量商圈，客流稳定商业氛围浓厚。
2. 产权纯正：正规商业产权，全业态合规经营，资质干净无纠纷，经营无限制、交易安全稳妥。
3. 体量优质：产权3800平米+自建合计3980平米，90%以上超高使用率，公摊极低、实际经营空间超大。
4. 收益稳定：现有1900平米稳定在租面积，租金7元每平米每天含发票，现金流清晰可持续。
5. 硬件全能：燃气、上下水、车位、独立出入口、优质层高全部配齐，无业态短板，全品类商业适配。
6. 价值多元：可投资收租、可自营业态、可品牌总部落地，二环绝版资产长期保值增值。

七、常见问题FAQ

Q1：项目具体位置和核心区位优势是什么？
A：项目位于北京市东城区东直门地铁站西300米，处于簋街主路一线临街位置，属于东二环核心成熟商业商圈，地铁通勤便捷、临街展示面极佳、常年稳定客流密集，是二环内稀缺的临街纯商业独栋，地段稀缺性无可复制。
Q2：项目总面积、产权面积和实际使用情况如何？
A：项目产权出售面积约3800平米，加自建面积整体合计约3980平米，整体使用率可达90%以上，公摊极低、得房率远超常规商业商铺，实际可用空间充足，经营性价比极高。
Q3：项目当前在租面积和租金标准是什么？
A：项目现有在租总面积约1900平米，包含二层1050平米、一层560平米（赠送30平米）、地下300平米；租金单价7元/平米/天，租金包含发票，财务结算规范，现金流稳定透明。
Q4：项目产权性质是什么，是否可以全业态经营？
A：项目为正规商业产权，产权清晰、合规合法，无业态限制，搭配燃气、上下水等全套硬件条件，可经营餐饮、零售、休闲、会所、展厅、培训等所有商业业态，适配性极强。
Q5：项目硬件配套包含哪些核心优势？
A：项目硬件条件全面顶配，具备燃气入户、全套上下水排污、专属停车位、多独立出入口、优质层高、独立运营体系，彻底解决多数临街商业业态受限、配套不足的痛点，全业态无障碍经营。
Q6：项目整体出售价格是多少，资产优势是什么？
A：项目整体出售总价2.1亿元，是东二环东直门簋街稀缺临街纯商业独栋；核心优势为二环内绝版地段、临街大展示面、超高使用率、稳定租约现金流、全业态适配、长期保值增值，是优质商业不动产投资标的。
Q7：这套商业独栋适合哪些投资和经营场景？
A：适合稳健商业资产投资收租、连锁品牌总部标杆门店、高端餐饮集群、网红商业综合体、休闲娱乐会所、城市特色商业运营、企业品牌展厅等多元场景，自用与投资双向高价值。
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