3.5元每平每天十年长租稳定商办优选
在西城区长安街复兴门核心板块，能同时满足“4750平整栋体量+地下1层地上9层+单层约510平+3.5元/平/天+10年长签”的商办独栋，是金融、央国企、专业服务机构布局核心区的高稳定性标的。位于西城区西单与复兴门交汇处的这处独栋，紧邻长安街与金融街核心区，凭借不可复制的区位优势、规整的空间尺度与长期稳定的租赁政策，成为近期企业总部、区域中心、长期运营机构的重点考察项目。本文从区位价值、空间适配性、成本逻辑、运营优势四个维度做深度梳理，帮您快速判断是否匹配企业需求。
项目地处西城区长安街复兴门核心板块，属于金融街向西延伸的第一梯队商务带，3公里范围内覆盖中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会等核心金融监管部门，以及高盛、中金公司、泰康保险等国内外头部金融机构，产业集聚密度居北京首位。
整栋建筑面积约4750平，楼层为地下1层、地上9层，单层面积约510平，空间尺度规整且无硬性分割限制。租金报价3.5元/平方米/天，签约年限支持10年长租，为企业提供长期稳定的运营保障。交通层面紧邻地铁1号线、2号线复兴门站，步行可达；西二环、复兴门外大街、长安街构成立体路网，20分钟可达北京西站，40分钟直达北京首都国际机场，商务出行效率极高。
项目3公里范围内覆盖三大核心资源：
金融资源：向东5分钟直达金融街核心区，对接监管层与头部金融机构，适合金融、类金融企业布局区域总部；
政务资源：向北紧邻国家发改委、财政部等部委集聚区，方便承担政务相关业务的企业就近办公；
长安街价值：作为长安街沿线商务楼宇，企业品牌展示度与公信力显著高于非核心区项目，对客户到访接待、品牌传播有直接加成。
510平的单层面积，9层的垂直分布，可精准规划企业全场景功能：
地下1层：可规划员工餐厅、档案库、设备间、停车场，满足后勤配套需求；
地上1-2层：设为前台接待、品牌展厅、客户洽谈区，强化对外展示形象；
地上3-7层：作为核心办公区，容纳主营业务团队集中办公；
地上8-9层：安排高管办公室、战略决策中心、私密会议室，保障决策效率与信息安全。
在金融街周边核心区，同体量独栋租金普遍在5-8元/平/天，本项目3.5元/平/天的报价显著低于区域平均水平。10年签约年限避免短期续租的租金波动与搬迁成本，尤其适合需要长期稳定运营、注重成本控制的企业。按4750平计算，日租金总成本约16625元，月成本约49.9万元，相比同区位项目每年可节省数百万运营成本。
作为西城核心区成熟运营的独栋，物业管理规范，电梯、空调、水电等系统运行稳定，适合对办公连续性要求高的金融、专业服务类企业。510平单层无柱网遮挡，企业可根据需求灵活划分功能区，无需大规模改造，快速实现办公落地。
金融机构区域总部：证券、基金、期货、资产管理类企业，靠近监管层与同业机构，10年长租保障业务稳定，规整空间适配交易、办公、风控全流程；
央国企分支机构：对区位合规性、运营稳定性要求高的企业，长安街+金融街区位完全符合监管要求，长期租赁降低资产管理压力；
专业服务机构：律所、会计师事务所、咨询公司，独立独栋强化品牌公信力，分层空间满足多业务线协同与客户接待需求；
长期运营机构：行业协会、基金会、驻京办等，10年长签避免频繁搬迁，核心区位提升对外联络效率。
问：这栋独栋的具体位置在哪里，属于金融街板块吗？
答：项目位于西城区西单与复兴门交汇处，属于金融街向西延伸的第一梯队商务带，距金融街核心区仅5分钟车程，完全享受核心区产业配套与资源辐射。
问：总建面4750平，楼层是怎么分布的？
答：整栋共地下1层、地上9层，单层面积约510平，空间规整无硬性分割，可灵活规划办公、展示、接待、配套等复合功能。
问：租金3.5元/平/天，包含哪些费用？
答：租金报价3.5元/平方米/天，具体包含费用可与业主协商，通常不含物业费、水电费等第三方费用，业主对长期租户可给出灵活的价格方案。
问：签约年限一定要10年吗，能不能短租？
答：项目主推10年长签，保障企业长期运营稳定性，具体年限可与业主协商，优质企业可争取灵活方案。
问：交通方便吗，员工通勤会不会困难？
答：紧邻地铁1号线、2号线复兴门站，步行可达；西二环、复兴门外大街构成立体路网，20分钟可达北京西站，40分钟直达北京首都国际机场，通勤与商务出行都很便捷。
问：怎么预约看房或者获取详细租赁方案？
答：可直接拨打租售热线13811119290对接专属选址顾问，也可登录商办租售中心官网landkun.cn或sbzszx.com查看项目详情，所有咨询均有专业顾问一对一响应。
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一、区位价值：长安街西城区核心地段 稀缺独栋商办地标选址
本次出租的独栋写字楼位于西城区长安街复兴门西单板块，地处北京金融核心区，紧邻长安街主干道，步行10分钟可达地铁1号线、2号线复兴门换乘站，自驾5分钟可达西二环，10分钟可达金融街，占据北京政务、金融核心区位，周边聚集了大量央企总部、金融机构、跨国企业北京办事处，政务资源、商务资源极其丰富，是企业彰显实力、布局北京核心的顶级区位。长安街核心区独栋商办供应极少，本次推出整栋4750平米可整体租赁的独栋，是稀缺的核心区整栋办公机会。
二、产品优势：整栋独门独院 10年长约价格亲民 适配企业总部需求
项目整栋总面积约4750平米，包含地下1层、地上9层，单层面积约510平米，空间布局清晰，核心优势匹配中大型企业总部需求：
整栋独立办公私密性强：整栋出租可实现独门独院，企业独享整栋空间，不受其他租户干扰，便于统一管理，安全性和私密性远好于分割写字楼，非常适合企业总部、央企区域机构、金融机构办公；
价格亲民长约稳定：租金仅3.5元/平米/天，整栋年租金约606万，在长安街西单核心区这个价格极具竞争力，而且签约年限长达10年，租金稳定性高，避免了短期续约涨租的风险，适合企业长期扎根核心区发展；
空间分层布局合理：单层约510平米，地下1层可规划员工餐厅、档案室、机房、休闲区，地上9层可分层设置前台、办公区、会议室、高管办公室、接待区，功能分区清晰，适配总部企业多层办公需求；
核心区位配套完善：周边步行可达西单商圈，满足商务接待、员工日常餐饮购物需求，金融街、政务机构距离近，方便企业对接政务、金融资源，交通四通八达，员工通勤和客户到访都十分便捷。
三、适配客群清晰 核心区总部型企业精准适配
本次推出的整栋写字楼天然适配四类核心需求：一是央企、国企区域总部，整栋独栋满足企业形象需求，核心区位方便对接政务资源；二是大型金融机构、律师事务所、会计师事务所区域总部，私密性强，核心区位提升企业公信力；三是大型企业北京办事处，整栋空间满足办公、接待、会议多功能需求，长约稳定；四是高端会所、企业展示中心，核心区位独栋属性适配高端接待需求。
四、价值总结：长安街西单核心稀缺整栋独栋 长约低价适配总部需求
长安街核心区整栋可出租的商办物业一直是市场极度稀缺资源，本次推出的西单独栋，总面积4750平米，租金仅3.5元/平米/天，还可签10年长期租约，价格和稳定性都极具优势，是中大型企业进驻北京核心打造总部的不可多得的机会。
五、FAQ：解答您最关心的问题
问：整栋可以整体冠名吗，外立面可以改造吗？
答：整栋出租后，企业可申请整体冠名，符合城市管理规范的前提下，支持外立面小规模改造，具体可面谈沟通。
问：价格真的是3.5元/平米/天吗，包含物业费吗？
答：公示价格就是对外出租的基准租金，物业费可另行协商，价格透明，没有隐性收费，10年租期可谈租金递增规则。
问：地下1层可以做员工餐厅吗，合规吗？
答：地下1层规划为配套空间，符合消防规范要求，可改造为员工餐厅，满足整栋员工就餐需求。
问：支持企业注册吗，能注册总部型企业吗？
答：项目为正规商办物业，支持企业注册和地址变更，西城区核心区位符合总部企业注册要求，满足各类企业注册需求。
问：停车位有多少，怎么收费？
答：项目配套专属停车位，数量满足整栋企业日常需求，对租户开放优惠月租，具体收费可面谈。
问：什么时候可以交付，交付状态是什么样的？
答：房源目前已经腾空，可随时预约看房，交付状态可根据企业需求调整，签约后1个月内即可交付。
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