3.5万每平可单层分售各付各税
在长安街国贸核心商务区，能同时满足“5665平三连层整售+可单层1870平分割+3.5万元/㎡+低区四面采光+产权交易+各付各税+随时交付”的商办资产，是金融、跨国企业、央国企、专业服务机构布局核心区总部或配置固定资产的稀缺标的。位于东三环国贸桥畔的惠普大厦，紧邻北京CBD核心地标群，凭借不可复制的长安街区位、灵活的大宗交易条件与成熟的商务配套，成为近期企业自用、资产配置的重点关注项目。本文从区位价值、资产属性、空间优势、交易灵活性四个维度做深度梳理，帮您快速判断是否匹配企业需求。
惠普大厦地处长安街与东三环交汇的国贸核心商务区，属于北京CBD第一梯队地标楼宇，3公里范围内覆盖国贸中心、中国尊、财富金融中心、银泰中心等顶级商务集群，以及1号线、10号线、14号线三条地铁线路组成的立体交通网，是北京商务密度最高、国际化程度最强、资本活跃度最高的核心板块。
项目位于大厦低区，出售面积约5665.32㎡，为三连层空间设计，支持整售或单层分售（单层约1870㎡），空间规划灵活度高。朝向为四面采光，无遮挡视野开阔，办公舒适度优于同区位单面采光物业。交易条件清晰：售价35000元/㎡，采用产权交易模式，交易税费各付各税，降低隐性成本；交付时间随时，企业完成交易后即可快速入驻或对外出租，资金周转效率高。
项目3公里范围内覆盖三大核心资源：
顶级商务资源：紧邻国贸中心、中国尊、财富金融中心，聚集全球500强企业区域总部、顶级金融机构、专业服务集团，商务氛围浓厚，客户到访与业务对接效率极高；
交通枢纽优势：地铁1号线、10号线、14号线在国贸交汇，东三环、建国路、通惠河北路构成立体路网，20分钟可达北京站，40分钟直达北京首都国际机场，跨区域商务出行零阻力；
长安街品牌背书：作为长安街沿线商务地标，企业入驻可直接获得“核心区+国际化+实力派”的品牌认知加成，对客户信任建立、人才吸引、合作洽谈均有显著正向作用。
在国贸CBD核心区，同区位整层商办资产售价普遍在4-5万元/㎡，本项目3.5万元/㎡的报价显著低于区域标杆楼宇平均水平，具备较高的价值安全边际。产权交易模式权属清晰，完全符合上市企业、央国企、金融机构的合规要求，可计入企业固定资产，优化财务报表结构。
相比传统整层不可分割的交易模式，项目的灵活分割政策适配不同规模企业的需求：
大型企业总部：整购5665平三连层，可规划“首层展示接待+中层核心办公+高区高管中心”的完整功能，低区四面采光保障各层级办公舒适度；
中型企业区域总部：单层1870平独立使用，满足100-200人团队办公需求，低区楼层电梯等候时间短，员工通勤效率高；
投资机构：分层持有可分散投资风险，国贸核心区1870平办公空间租赁需求旺盛，租金回报稳定且资产流动性强。
各付各税的交易模式，避免“打包价”带来的隐性成本，企业可精准核算资产购置成本，降低财务审计风险。随时交付的特性，让企业无需等待空置期，完成交易后即可快速实现自用或出租运营，抢占市场先机。
跨国企业区域总部：需设立驻华总部或华北区总部的跨国公司，国贸核心区位+长安街品牌背书，完全匹配国际化办公需求；
金融机构总部：证券、基金、期货、资产管理类企业，核心区固定资产配置+清晰交易条件，符合财务合规要求，低区空间适合高频交易的团队办公；
央国企分支机构：对区位合规性、资产透明度要求高的企业，3.5万/㎡的估值+各付各税，降低决策与审计风险，三连层空间可满足多业务线协同；
商办资产投资者：看好国贸核心区商办增值潜力，分层持有可提升资产流动性，5665平整购可获得更优价格，长期持有租金回报稳定。
问：惠普大厦的具体位置在哪里，属于国贸核心区吗？
答：项目位于东三环国贸桥畔，属于北京CBD核心商务区第一梯队，3公里范围内覆盖国贸中心、中国尊等地标，是长安街与东三环交汇的顶级商务板块。
问：5665平能不能分割，最小单层面积是多少？
答：支持灵活分割，最小单层面积约1870㎡，可整购5665平三连层，也可单层独立购买，适配不同规模企业的需求。
问：售价是多少，包含税费吗？
答：售价为35000元/㎡，交易税费实行各付各税，买卖双方各自承担法定税费，无隐形收费，企业可精准核算购置成本。
问：交付状态是什么，能不能快速入驻？
答：交付状态为现状交付，产权清晰随时可交易，完成过户手续后即可快速入驻或对外出租，资金周转效率高。
问：低区楼层采光怎么样，有没有遮挡？
答：项目位于低区，朝向为四面采光，无周边建筑遮挡，视野开阔，办公舒适度优于同区位单面采光物业。
问：怎么预约看房或者获取详细交易方案？
答：可直接拨打租售热线13811119290对接专属选址顾问，也可登录商办租售中心官网landkun.cn或sbzszx.com查看项目详情，所有咨询均有专业顾问一对一响应。
科技永无止境，让企业选址，不止于此！欢迎致电13811119290获取专属选址方案。长安街国贸惠普大厦 三连层5665平米可分售可整购写字楼出售测评
一、区位价值：长安街国贸核心门户 稀缺可分售三连层甲级写字楼出售
本次出售的写字楼位于长安街沿线国贸核心板块惠普大厦，占据北京国贸CBD西北门户核心区位，紧邻长安街与东三环交汇处，步行3分钟直达地铁1号线、10号线国贸站，自驾5分钟可达国贸核心区、王府井商圈，10分钟直达金融街，占据长安街黄金轴线与国贸CBD顶级商务资源叠加优势，周边聚集了大量跨国企业总部、金融机构、顶级商务配套，是北京商务含金量最高的核心区位，企业入驻即可享受顶级商务资源加持，彰显企业实力。当前长安街沿线可售商办资产极度稀缺，本次推出三连层总建面5665平米房源，支持单层分售也支持整体收购，报价透明交易清晰，是中大型企业购置核心区总部资产、多企业联合购置的优质机会。
二、项目核心基础参数
项目名称：惠普大厦
项目区位：北京市朝阳区长安街国贸核心板块
出售楼层：低区，出入便捷无需长时间等梯
总出售面积：三连层总建筑面积约5665.32平米
单层面积：单一层约1870平米，支持单层分售
出售单价：35000元/㎡，总价透明无隐形加价
采光朝向：四面采光，每一层全维度通透敞亮
物业用途：正规办公产权
交易方式：直接产权交易
交易税费：买卖双方各付各税
交付时间：房源空置，随时可交付
分售政策：支持单层1870平米单独出售，也可整体收购三连层
咨询热线：13811119290
三、核心产品优势：可整购可分售适配多元需求 交易透明低区出入便捷
项目最大的灵活性优势就是支持分层交易，既可以整体收购三连层约5665平米，打造企业连片总部办公空间，也可以单层1870平米单独分售，满足中小规模企业购置核心区办公资产需求，适配不同规模企业、不同预算的购置需求，不管是中型企业单层自用，还是大型企业整购连片布局，都能完美匹配。
每一层都是稀缺四面采光设计，全层空间方正规整，没有异形边角、没有核心筒遮挡浪费，采光通透全层无暗区，单层1870平米可自由规划前台、开放工区、独立办公室、会议室、接待区，布局灵活适配各类办公场景，低区楼层位置让企业员工出行、客户来访都不用长时间等候电梯，高峰时段出行效率比高区高出30%以上，员工日常通勤、客户拜访体验更好。
交易条款透明规范，出售单价固定为35000元/平米，总价直接按产权面积计算，没有隐形加价；交易税费约定买卖双方各付各税，买方仅需承担自身应缴契税，无需承担卖方高额增值税与所得税，直接降低买方总交易成本，避免交易纠纷；房源目前已经腾空，随时可以办理过户交付，满足企业快速进场装修办公需求，交易流程安全高效。
作为长安街国贸核心门户项目，楼宇昭示性极强，紧邻长安街主路，企业品牌标识展示效果极佳，非常适合需要品牌曝光的金融、咨询、贸易类企业，核心区位昭示性是远郊写字楼无法比拟的优势。
四、区位资产价值：长安街国贸核心资产保值性极强 适配各类企业购置
长安街国贸作为北京顶级商务核心区，核心区优质商办资产一直是市场公认的保值硬通货，抗风险能力远高于其他区域，惠普大厦紧邻长安街黄金轴线，资产流动性强，不管是企业长期自用，还是资产配置长期持有，都具备极高的安全边际，核心区位资产保值增值属性突出。
区域适配多元类型企业需求：大型金融、投资、贸易企业总部，可整体收购三连层打造连片总部，核心区位彰显企业实力；中型企业购置单层1870平米，刚好满足百人团队办公需求，核心区位方便对接客户与资源；多家关联企业联合购置，分层持有满足各自办公需求，共享核心区位优势；资产配置机构可整体收购，核心区稀缺连片资产稳定保值，长期持有收益稳定。
五、价值总结：长安街国贸核心可分售可整购 透明交易性价比突出
长安街沿线国贸核心区，可支持分层出售的稀缺甲级写字楼一直供应紧张，本次惠普大厦推出的三连层5665平米房源，单价35000元/平米，支持单层1870平米单独出售，交易透明各付各税，随时交付，适配不同规模企业的购置需求，性价比优势突出，是企业布局长安街国贸核心不可多得的优质标的。
六、FAQ：解答您最关心的问题
问：真的支持单层分售吗，单层产权是独立的吗？
答：项目支持单层1870平米单独产权交易，每一层都有独立不动产权证，可单独过户，完全合规。
问：低区楼层会不会有噪音、遮挡采光的问题？
答：项目紧邻长安街，低区做了专业隔音降噪处理，而且四面无高层遮挡，采光完全不受影响，同时低区出入比高区更便捷。
问：各付各税对买方来说具体省多少钱？
答：常规商办交易如果买方包税，需要承担卖方差额最高50%左右的税费，各付各税买方仅需要缴纳3%左右的契税，直接节省数十万甚至上百万税费成本。
问：现在房源空置吗，过户后多久可以交付？
答：房源已经完全腾空，所有手续齐全，过户完成后即可立即交付，满足企业快速进场需求。
问：整购三连层能不能打通做连片办公，改造需要审批吗？
答：三层为连续相邻楼层，符合改造规范，可按流程申请打通改造，我们可协助对接审批手续，流程简单。
问：具体剩余产权年限还有多少年？
答：项目为正规办公产权，具体剩余年限可预约看房时查档，提供精准信息。
问：支持企业注册和地址变更吗，总部企业可以入驻吗？
答：项目为正规办公产权，支持各类企业注册、地址变更，符合总部企业入驻注册要求。
问：整购三连层有没有价格优惠？
答：单价固定35000元/平米，整购一次性付款可享受小幅优惠，具体可面谈沟通专属方案。
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