众秀大厦（清华美院大厦一中服地块国贸独栋），该项目位于东三环，中服地块，属于CBD国贸核心商圈，该项目南至国贸桥，西至光华桥，东临中央电视台，位置十分优越，独栋写字楼，独栋物业，独栋办公室，整层面积出租，也可以分割出租，商圈成熟，配套齐全，交通便利，步行地铁站， 仅仅需要9分钟的时间，在同一区域的写字楼办公楼里，租金的性比价比较高，整层使用率也比较高，非常适合集团企业总部办公！
项目名称：众秀大厦（清华美院大厦）
所属区位：东三环
所属商圈：国贸商圈
租金报价：11.5元-14.8元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
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在中国，没有哪一块地像它这样具有地王色彩，也没有哪一块地像它这样吸引了数量众多的开发商和实力雄厚的金融企业的角逐，更没有哪一块地像它这样搅得土地部门伤透了脑筋。这，就是北京中央商务区（CBD）核心区毗邻中服大厦的“中服地块”。
2010年12月22日，北京市土地整理储备中心公布了被拆分为12块地的中服地块首批入市6块地的中标结果。其中，当日公布的Z3～Z6地块，与之前公布的Z14、Z15地块全部成交，总成交价合计为222.57亿元，比一年之前中服地块拟整体出让时预期的80亿元上涨了近3倍。
曲折往事
从2005年传言中服地块准备入市开始，在近5年的时间里经历了中国楼市的大涨及宏观政策的不断调整，中服地块出让这件牵扯了众多业内人士关注的土地事件终于告一段落。
早在2005年10月，北京市商务中心区开发建设有限公司就曾对中服地块进行了招商活动，受到无数大型房企的青睐。2008年第三季度和2009年6月，中服地块又两次被列入土地供应计划，但都未能如期上市。
2009年6月，中服地块被相关部门列入预备出让土地清单，7月北京市土地整理储备中心称，该地块已经完成地价成果复核、市政方案咨询、招标文件编制等入市前的准备工作，第三季度将推入市场。
消息一出，就传称包括SOHO中国、远洋、九龙仓、嘉里建设等实力企业均对该地块表示出浓厚兴趣，而业内预测中服地块的未来出让价可能突破80亿元。北京市土地整理储备中心2009年11月26日公布24宗即将入市地块，其中13块土地将于12月份入市，当中就包括了中服地块。
但12月到来时，中服地块并未能进入正式的入市程序，而当时被猜测最接近拿地可能的SOHO中国则直接表示已经没有兴趣。
在2009年北京最后一次土地拍卖会后，北京市土地整理储备中心相关负责人在接受媒体采访时表示，为了迎接新一年土地市场来个开门红，中服地块已经推迟至2010年1月中旬入市。
虽然中服地块入市的准确日期还未确定，但热心的业内人士已经开始预测该地块的最后买家到底是谁。而国企成为了大多数人的答案。
随即，中服地块一再推迟入市的原因是“内定”的说法愈演愈烈，而在北京市国土局公布了中服地块的出让条件之后，“内定”之说更是遍布京城。
中服地块挂牌公告一出，SOHO中国董事长潘石屹第一时间在其博文上愤然写下：“中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司，这种做法有违土地出让公平、公开、公正的基本原则，也让土地公开出让流于形式，成为幌子。”据悉，北京市国土局的挂牌公告显示，中服地块的竞买人须为“金融机构与房地产开发企业组成的联合体”。
同时，该出让条件中的金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中控股。房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，注册资本不少于30亿元人民币。
在经过逐一比对中服地块的出让条件之后，业内人士皆言，惟一符合条件的只有远洋地产一家而已。
于是，远洋内定中服地块成为2010年年初最热的话题之一。
为此，2010年2月9日，北京市国土局、北京市土地整理储备中心、北京市规划委、北京商务中心区管理委员会在中服地块现场踏勘及答疑会上，正面否认了该地块的“内定”传闻。X
再生波澜
在坊间传言盛起之时，北京市土地整理储备中心于2010年3月4日再次宣布将中服地块竞价截止时间由原定的3月8日延迟至3月25日，竞买资格初审和竞买申请时间也相应顺延，但关于推迟上市的原因只字不提。
在3月远洋地产的全年业绩发布会上，其董事局主席李明也正式回应称远洋从未考虑中服地块。
3月底，变局再生。北京市国土资源局宣布“暂停热点地区的高价土地交易，以稳定土地市场”新规后，有关北京“潜在地王”中服地块的传闻又开始甚嚣尘上。3月20日，记者从北京市土地交易中心获得的消息显示，原定于当月25日开拍的中服地块暂停交易。
此后，中服地块一直处于蛰伏状态。直到2010年7月，北京市土地整理储备中心公布该地块采取两轮招标综合评定的形式进行出让。
2010年8月，中服地块重新入市，但与之前不同的是，这次中服地块被拆分成几个小地块入市。有人称，这是避免北京出现天价地王。
8月2日，连同已分解成4小块的中服地块，朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗商业金融地块进入第一阶段的招标。根据招标文件，招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报。
让人不曾料想的是，中服地块以往的纠纷反而意外地为其打响了知名度，在第一阶段，这12宗地竟然收到了61家企业、280多份招标方案。除了前几次中服闪现时曾亮相的SOHO中国、远洋地产等熟悉身影外，还有万通、万达、富力、首创、中信、融侨、苏宁置业、海航置业、和记黄埔、九龙仓、中建国际、葛洲坝集团、珠江投资等共计61家。
11月15日，在等待了3个月之后，北京市土地整理储备中心公布了备受关注的CBD核心区12幅地块的第一轮招标评分结果，包括原中服地块拆分的Z3、Z4、Z5、Z6地块也出现在评标结果中。但所有参与竞标企业的名称都被隐去，取而代之的是递交标书的编号。
据北京业内人士透露，根据公示的投标方案编号分析，共5家企业投出的对应方案分别获得了12个地块的第一名，应该分别是中信集团、远洋、融侨和华康资本联合体、万通、北大方正。有消息称，中信的评分位居第一。
12月7日，CBD核心区地块Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等6宗地块的第二轮招投标正式进行，另外6宗地块暂不交易。而6宗地块最终中标企业与业内此前的预测则高度一致：金融企业成为赢家，体量地块为中信集团获得。
“Z15地块报价63亿元是符合市场预期的一个价格。”中信集团某内部人士表示，按照北京城市规划要求，中信计划在Z15地块建一座约500米高的建筑。中信竞标文件的建筑设计方案为，一座形似古代礼器的超高建筑，名为“中国尊”。该建筑落成后，将打破目前北京地标国贸三期330米的高度纪录。
另外，民生银行2010年12月22日晚间发布公告称，该行成功竞得CBD核心区Z4地块，计划建成总部大楼。
“中服地块已经不是一块普通性质的地块，细化和增加产业导向实际上是为日后的用途管理进行准备。”北京市土地整理储备中心土地学会常务副秘书长江桥说。
，北京土地交易大厅将热闹非常：6宗率先进入第二轮招标的中服地块将在10点半开标。按照此前公开信息，该6宗地块的规划建筑面积达114万平方米。业内人士预测：按照楼面价2万元计算，合计土地出让金将高达230亿元。
今年8月2日，备受关注的中服地块被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等12块地重新入市，总规划建筑面积增加了25.3万平方米，每宗地块建筑密度都超过了10。招标文件显示：该12宗地块的招标将分两个阶段进行，第一阶段为8月开始的规划设计方案投报，第二阶段为今天进行的综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。据了解，评标满分100分，其中第一阶段的评标分值仅为20分。只有参加了第一轮投标的企业才有资格参加第二轮招标。280米高不遮挡央视大楼
市土地整理储备中心有关负责人说，目前，关于该宗地规划条件中仅是对建筑高度提出了初步意向，中服地块控制高度的关键点主要是不能遮挡央视大楼面向国贸桥的视觉通廊，即以国贸桥中心点到央视主楼东南角连线作为视觉通廊控制线，控制线西侧建筑控制高度24米左右，控制线东侧建筑控制高度280米左右。
但根据土地挂牌文件中有关CBD核心区整体规划的描述，该项目内的东北部建筑是核心区内的最高建筑，周围其它地块的建筑高度都在100米到200米之间。目前，北京市和CBD核心区的双料“最高”当属330米高的国贸三期工程，而控制高度280米左右的中服地块已较难超越。
对此，这位负责人表示，中服地块土地挂牌文件中明确，最终建筑高度将在服从城市总体景观要求的前提下，依据设计方案确定。
一些业内人士也认为，由于有广渠路15号地出让后开发商“调高”规划未果的前车之鉴，像中服地块这样的地标性建筑高度不宜在土地出让前做出硬性规定。
//估价80亿或成新地王
据土地整理储备中心的相关负责人介绍，该地早已具备入市条件，但后期手续繁琐导致该地今天才入市。该地块建设用地面积为4.88万平方米，规划建筑面积为32.7万平方米。市土地整理储备中心副主任叶向中透露，地块起拍价是50亿元，但有机密底价,竞拍者报价必须超过最低出让价，如果报价没有超过底价，该地块将流拍。
有业内人士预测，地块总价将超过60亿元，甚至达到80亿元，或将成为新地王。另据了解，近期除了拟从母公司首开股份增资25亿元的城开集团，远洋地产、京投银泰也是中服地块的有力竞争者，前者是中服地块的土地一级开发商，后者因两大股东——北京市基础设施投资有限公司和中国银泰投资有限公司而被看好。
此前，市土地整理储备中心已明确表示，该地块属于CBD的指导产业，因此朝阳区政府希望能够直接引进有实力、适合CBD产业定位的金融企业入驻。朝阳区政府将给予入驻企业可以享受包括金融产业促进政策在内的各项产业政策的鼓励和支持。
//建设方案将向国际征集
叶向中表示，中服地块开工时限为1年。也就是说，竞得者必须在签订出让合同后的1年内开工建设。这比以往的项目多了半年时间，其原因是该项目的最终规划方案要进行国际征集，这需相应时间。政府相关审批时间有时候过长，也会影响开工时间。目前，他们正在研究，更科学合理地把握一个竣工时间，对所有项目进行调整。市规委用地处处长王伟表示，该地地上建筑将采取西低中高的布局。在交通方面，规划上将考虑衔接公共交通，如公交上下站、出租车上下站及与地铁出入口的一体化设计。这里肯定将预留1500平方米的公交总站。
背景
黄金地段“中服地块”
该地块位于东三环国贸桥的东北角，与新央视大楼、国贸中心隔街对望，因为毗邻中服大厦，因此早在一年前就被各大开发商称为“中服地块”。按照规划要求，该地用途为商业金融、公寓、公交场所，该地块所处的CBD核心区域目前已经无地可供，因此该地块具有巨大的市场吸引力
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