一、增量市场情况

 1-7月，全市办公楼新开工面积52.3万平方米，增长2倍；全市办公楼房屋竣工面积为72万平方米，下降6.4%；全市办公楼销售面积为24.3万平方米，增长11.3%。

 二、存量市场情况

 1、面积供应情况：全市甲级写字楼新增面积46.9万㎡，吸纳面积34.5万㎡，新增空置面积12.4万㎡。

2、租金情况：一季度环比跌幅0.8%，二季度环比跌幅2.5%。一季度同比跌幅11.44%，二季度同比跌幅9.07%。二季度月平均租金326元/㎡/月（合日租金10.87元/㎡/日）。

3、空置率持续上升至17.5%。二季度环比上升0.3%，一季度环比上升0.2%。空置率环相比较2020年三、四季度环比上升0.4%，2021年空置率比上升速度有所放缓。

三、历史情况

 1、历史空置率情况：北京市写字楼空置率最低点在2013年二季度，当年空置率仅1.25%，随后写字楼空置率一路上升，2015年二季度空置率突破5%，2019年底空置率突破10%，2020年一季度空置率突破15%。北京市空置率历史高点在2009年二季度，空置率高达20.87%。

2、历史租金情况：北京市写字楼历史高点为2018年四季度月租金400元/㎡，合日租金13.33元/ ㎡。疫情之后，租金一路下跌，到目前月租金326元/ ㎡，跌幅18.5%。