北京中关村联创科技大厦一海淀世纪城独栋，中关村联创科技大厦位于北京市海淀区昆明湖南路59号，该项目位于西北四环内，属于海淀区，世纪城商圈，与其楼盘名称相近的还有上海的中关村科技大厦由由一栋31层5A标准写字楼和6层裙房组成，开发商自持，上海中关村科技大厦主楼31层，其中29、30、31层为整层销售，面积约为727-783平方米，独栋写字楼租售，上海中关村科技大厦具备5A的标准，主要包括防盗报警系统、闭路电视监视系统、红外线报警系统、巡岗系统、综合布线、消防自动化系统、独栋物业租售，机电设备监控系统、中控机。主楼结构采用钢筋混凝土框筒结构，坚若磐石。外墙采用铝合金玻璃幕墙，局部花岗岩饰面，独栋办公室租售，外观设计采取宽板形态，总面宽48米，气势恢弘，现代感很强，经典的写字楼风范。中关村科技大厦大堂挑高6.9米，大方气派。北厅预留咖啡厅，营造高雅的商务环境。大厦公共部分全部精装，其中，电梯采用OTIS高速电梯，卫生间使用TOTO品牌；具有地标性的建筑，采暖使用美国特灵分层集中式空调，分户计量。每户电话2门、宽带2门，可以扩展，增加线路，同时预留有线电视接口，整层的面积使用率高，以中关村开发建设股份有限公司和四通集团有限公司强强联手，户型方正，打造上海中关村大厦在国际上海，不用门牌号就能找到的傲人标签。金牌物管西部（WEST）物业管理公司，将提供国际一流的物业管理服务，面积多样，中关村科技大厦北临武宁路，西近曹杨路，东线正处中山北路上，由三条商务线围合成黄金商务版块。距上海虹桥机场10公里，适合中小微企业办公，距上海新客站5 公里。主干道武宁路，是沪宁高速上海段的出入口，并连接外环线、沪杭高速、沪嘉浏高速；商圈成熟，配套齐全，内环线武宁路、金沙江路两个匝道口和轨道交通明珠线曹杨路、金沙江路两个站点以及公交40、 44、62、63、105、106、北嘉线、北安线等30多条线路可到，是企业独栋总部办公的首选！

中关村联创科技大厦一海淀世纪城独栋都有哪些企业入驻？

从五道口地铁出来，西行不到600米，有四栋高达110米的等量体大厦，其中最先进入视线中的就是本文的主角—中关村科创大厦（原启迪科技大厦D座）。作为“宇宙中心”—五道口的地标性建筑，中关村科创大厦曾先后承租给网易、快手等互联网巨头。甚至直到2018年快手搬迁之前，其楼顶上悬挂的“快手”Logo还被作为北京互联网产业聚集地的标志被很多路人打卡留念。这个项目也成为了去年北京市场上最受关注的大宗交易之一，其升值潜力被业内人士普遍看好。一年半后，作为具有显著市场影响力的“宇宙中心”核心区物业和城市更新的典型样本，中关村科创大厦如今已经“重装出发”。速度首先表现为超预期的招租速度。中关村科创大厦甫一入市，写字楼部分就几近完成满租，尽管当时刚刚完成收购，且尚在改造中。而在改造方面，在带租改造只能夜间施工的前提下，在疫情期间克服重重阻碍，无风险顺利完成改造工作。其中最大的租户，属东南亚最大的跨境电商平台虾皮(Shopee)。作为写字楼租赁市场的优质客户，在经过多番对比之后，虾皮选择中关村科创大厦，自然与项目所在“宇宙中心”清华科技园的核心地段有关。项目位于清华科技园内，毗邻地铁13号线五道口站，紧邻清华大学，属于海淀区中关村互联网产业带核心区域，周边科技、互联网类企业云集，是北京乃至全国的科技创新中心。另一方面，中关村科创大厦在改造之后，更加贴合新型互联网企业办公需求的设计理念，以及明显优于区域内大多数存量写字楼的硬件条件，也成为一个重要的加分项。在收购完成之后，项目即刻上马物业改造和运营提升，在持续完善金茂资本智慧办公云平台整体解决方案的同时，也着力提升项目的绿色节能水平，将“绿色智慧科技的新办公”理念贯穿始终。

比如，引入金茂资本被投企业拓深科技，并将其智慧化系统并入楼宇小程序，使物业的楼宇电力和消防安全管理更加便捷；还引入金茂资本被投企业云迹科技，其访客智能机器人和物流智能机器人应用于楼宇内的路线引导和无人物流配送。最大化更新价值在空间焕然一新的同时，中关村科创大厦实现了楼宇价值提升和业绩增长。目前项目的平均租金保持在高于中关村核心区域高端写字楼平均水平，项目出租率也由收购前的30%达到几近满租的状态，并签约虾皮(Shopee)、戴尔、搜狗等优质租户，焕发新生机。以改造升级促提升，该项目才得以成为北京城市更新价值提升的典型样本。

高建筑体是区域内最高建筑，同时极具现代感的银白柱型建筑外立面在一幢幢方正呆板的楼林中，显得空灵且气质非凡。入驻中关村科技大厦，您便无须再向客户介绍，标识性极强中关村大厦是企业对外的第一张名片！同时中关村科技、武宁科技园区、易点网络（18层）已经低调入驻，大客户效应一触即发。中关村科技大厦由由一栋31层5A标准写字楼和6层裙房组成，共147套。上海中关村科技大厦主楼31层，其中29、30、31层为整层销售，面积约为727-783平方米。上海中关村科技大厦具备5A的标准，主要包括防盗报警系统、闭路电视监视系统、红外线报警系统、巡岗系统、综合布线、消防自动化系统、机电设备监控系统、中控机。主楼结构采用钢筋混凝土框筒结构，坚若磐石。外墙采用铝合金玻璃幕墙，局部花岗岩饰面，外观设计采取宽板形态，总面宽48米，气势恢弘，现代感很强，经典的写字楼风范。中关村科技大厦大堂挑高6.9米，大方气派。北厅预留咖啡厅，营造高雅的商务环境。大厦公共部分全部精装，其中，电梯采用OTIS高速电梯，卫生间使用TOTO品牌；采暖使用美国特灵分层集中式空调，分户计量。每户电话2门、宽带2门，可以扩展，增加线路，同时预留有线电视接口。以中关村开发建设股份有限公司和四通集团有限公司强强联手，打造上海中关村大厦在国际上海，不用门牌号就能找到的傲人标签。金牌物管西部（WEST）物业管理公司，将提供国际一流的物业管理服务。中关村科技大厦北临武宁路，西近曹杨路，东线正处中山北路上，由三条商务线围合成黄金商务版块。距上海虹桥机场10公里，距上海新客站5 公里。主干道武宁路，是沪宁高速上海段的出入口，并连接外环线、沪杭高速、沪嘉浏高速；内环线武宁路、金沙江路两个匝道口和轨道交通明珠线曹杨路、金沙江路两个站点以及公交40、 44、62、63、105、106、北嘉线、北安线等30多条线路可到，交通十分便利。

一、写字楼基本信息

开发商：上海四通国际科技商城物业公司

总楼层：31层

建筑面积：34480㎡

物业：上海四通国际科技商城物业

二、区位

地址：普陀 中山北路2911号

地铁：距离地铁3号线曹杨路站161米,距离地铁4号线曹杨路站161米,距离地铁14号线曹杨路站486米

所属区位：

交通

公交：

A 中山北路陆家宅距离0.60km

40路; 129路; 224路; 321路; 737路; 743路; 826路; 829路; 876路; 909路; 北安线; 陆安线高速; 陆安线高速B

B 石泉路中宁路距离0.73km

165路; 561路; 858路

C 东新路光复西路距离1.14km

36路

D 普陀医院距离1.35km

63路; 319路; 858路; 948路; 普陀社区巴士

地铁：

A 枫桥路距离0.55km

地铁11号线

B 金沙江路距离1.04km

地铁13号线; 地铁3号线; 地铁4号线

C 武宁路距离1.57km

地铁13号线; 地铁14号线

D 大渡河路距离2.23km

地铁13号线; 地铁15号线

直租房源：

面积信息 建筑面积110㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位12-24个

面积信息 建筑面积130㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位15-29个

面积信息 建筑面积149㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位16-32个

面积信息 建筑面积188㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位21-43个

面积信息 建筑面积200㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位27-53个

面积信息 建筑面积300㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位40-80个

面积信息 建筑面积400㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位47-93个

面积信息 建筑面积500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位67-133个

面积信息 建筑面积800㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位107-213个

面积信息 建筑面积1001㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位113-227个

面积信息 建筑面积1500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位200-400个

面积信息 建筑面积2000㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位267-533个

直售房源：

面积信息 建筑面积130㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位16-33个

面积信息 建筑面积140㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位16-33个

面积信息 建筑面积300㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位40-80个

面积信息 建筑面积500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位58-117个

面积信息 建筑面积1030㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位155-309个

面积信息 建筑面积1200㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位160-320个

面积信息 建筑面积1500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位200-400个

面积信息 建筑面积2000㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位267-533个

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