鹏润国际时尚中心一总部基地独栋
发布时间：2023-02-09
北京鹏润国际时尚中心一总部基地独栋， 已经封顶的鹏润国际时尚中心地处北京西南四环交汇处的中关村丰台科技园区，开发商自持，与拥有500座独栋写字楼的总部基地汇聚一堂，独栋写字楼，东临北京国际汽车博览中心，南靠总部国际区，独栋物业，与世界500强的跨国公司为邻。独栋商业综合体，2005年5月18日，作为北京第一个招拍挂的商业项目在当时就引起业界巨大轰动和猜测，商圈成熟，配套齐全，黄光裕当初就放言：“地产我们同样有大的规划，最起码要建立起全国化和规模化，这是我的希望。”交通便利！
鹏润国际时尚中心一总部基地独栋都有哪些企业入驻？
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38亿元北京建鹏润国际时尚交易中心家电零售显然已不能满足黄光裕的胃口。19日，黄光裕旗下地产业务的操盘手、鹏润房地产开发有限公司总经理童渊向《第一财经日报》表示：“如果这个商业地产项目成功，我们可以马上将它复制到全国。”童渊所说的商业地产项目，是指总投入38亿元的北京“鹏润国际时尚交易中心”。他此行就是希望吸引广东的服装、饰物品牌进驻该中心。此前，他已到杭州招商，并与60多个商家签订意向，其中包括30家一线服饰品牌他说，国美做商业，鹏润做地产，加起来就是“商业地产”。鹏润以往的地产项目以住宅为主，而在商业地产方面现在已经开始有所动作。因为“未来三五年，商业地产会是以前八至十年的总和”。童渊认为，以前的服装市场要么批发，要么零售，该项目首次把二者结合起来，定位为“采购中心+购物中心”，从而解决了品牌建设和库存积压的问题。为此，该中心将有10万平方米的购物中心，目前百安居、家乐福、homedepot、国美电器已有进驻意向。服饰卖场将有20万平方米，由日、韩、中国香港等境外品牌，以及国内一线及二线潜力品牌构成。关于该项目的投资回报期，童渊说，如果金融与地产结合得好，“开业一两年后，2010年的回报就较好了。”正常的回报期为4～5年，一手业主的回报率为12％～15％，“我们只租不售，保持控制权。 去年，鹏润成功收购了中关村（000931.SZ）。童渊透露：“中关村建设公司每年的建设面积为400万平方米。”而上述他提及的“金融与地产结合”，业内人士认为，就是暗指鹏润地产将通过中关村借壳上市。值得关注的是，鹏润还将登陆广州。童渊坦言：“鹏润说不准很快就会在广州有地产项目。”不过，童渊对于此前鹏润已染指广州珠江新城的传闻，予以否认。他只是说，黄光裕哥哥的新恒基地产已涉足广州。鹏润时尚中心原名国美商都，此事要向上追溯到2005年。时年4月，原国美置业总经理禹晋永高调上任不久后，便传出国美置业以8.05亿元拿下北京市2005年度最大的招拍挂项目——科技总部新区核心商务区35.39万平方米公建用地的土地使用权。国美有意将该项目打造成全球最大的“高科技体验中心”。禹晋永曾向《第一财经日报》表示，从2005年4月拿地到5月宣布规划的一个月之间，国美商都全部已经签约订出，其中有不少来自国美集团全球战略合作伙伴，剩下的部分有大半被国美电器的小商户订走。也许正如禹晋永所想，背靠国美电器品牌的天然优势，如果打造成高科技体验中心并不困难。当时禹晋永并不操心销售问题，他认为，只要一开工取得预售证，回款会很快。而黄光裕本人也相当在意该项目。在国美商都正式亮相的庆祝酒会上，黄光裕亲自现身引起业界震动，从而也泄露了其对于做大地产的野心。在庆祝酒会上国美商都还与大连万达签署了框架合作协议，但此事至今并无下文。一个月后，市场突然传出黄光裕与禹晋永分道扬镳的消息，该项目也一度搁浅。直到隔年5月，国美商都才再次出现在媒体视野中，改名为“鹏润时代广场”，国美标记逐渐淡出。而到了2006年年底，该项目案名再次变更为“鹏润国际时尚交易中心”，定位为国际服装时尚交易平台。时任该项目总经理的张亚夫表示，鹏润国际时尚交易中心在确定最后的定位前曾经经历了“亚洲最大体验中心”、“鹏润时代广场”等波折，因为集团在逐步摸索其最佳定位。不难看出，除了继续沿用“国美商都”的公司名称进行开发之外，这个项目案名已被烙上“鹏润”标记，真正的操盘手也变为鹏润地产 而在当时所有的宣传资料中，国美系与地产相关的业务都是以鹏润地产的名义出现。彼时在鹏润房地产旗下的8家子公司，它们彼此财务独立。其中包括国美商都、金尊地产、尊爵地产、鹏润昊天、重庆中房开发有限公司等。而后童渊接手该项目，并曾举办过非常盛大的推广活动，当时除了地产传媒，服装方面的所有相关媒体也悉数到场。童渊还表示，今年8月该中心将顺利开业。不过，这一次同样没有顺利实现。就在去年底，童渊卸任。今年8月开业的计划又发生改变。业内人士表示，像鹏润国际时尚交易中心这样的项目，三年内案名和定位被屡次更改，表明了国美高层对商业地产并不熟悉，根本没想清楚到底想做什么。据了解，目前该项目已经进入到外装阶段。而值得一提的是，该项目的经营思路发生重大转变。工作人员表示，目前该项目只租不售。业内人士认为，对商业地产项目一路持有，可能与今后国美系地产业务打包上市不无关联。曲折上市之路2007年6月，国美集团董事长黄光裕曾公开表示，内地房地产市场前景光明，集团希望在未来的2~3年内，将名下鹏润地产、国美置业、尊爵地产和明天地产等房地产公司重组后打包上市，上市首选地为香港地区。实际上，黄光裕打算将房地产业务打包上市的想法由来已久。早在2005年8月，前国美置业总经理禹晋永在接受记者专访时就透露，该公司正在筹备在境内及境外同时上市。但几年过去了，这一计划仍未实现。建筑面积近60万平方米此次揭幕的“鹏润国际时尚交易中心”位于北京西四环河南四环交汇处的中关村丰台科技园区，紧邻四环，与已入住多家世界500强企业的“总部基地”仅一路之隔。项目为总占地面积7.8公顷，建筑面积近60万平方米的商业综合体，其中商业经营面积为33万平方米，其他配有3.6万平方米写字楼、5万平方米公寓式酒店和1.2万平方米会展中心等。据了解，“鹏润国际时尚交易中心”的投资方国美集团，欲将其打造为囊括零售和批发，面向全国的高端专业服装时尚产品展示和品牌运营中心，并进一步发展为全球服装时尚品牌采购基地。商铺只租不售据悉，“鹏润国际时尚交易中心”将全部由投资方自持，商铺采用只租不售的方式经营。据项目内部人士透露，该项目在还未正式入市时，就已有上千家经营、投资者对项目表露承租意向。据北京国美商都建设开发有限公司总经理张亚夫透露，国美集团总裁黄光裕之所以选择投巨资进军服装时尚产业，最根本的原因是看好服装流通领域和商业地产的投资回报，目前服装流通领域已拥有2万亿的产值，而商业地产的投资回报率普遍在30%以上。此外选择进军这一领域还和黄光裕的服装情结有关，在黄光裕创办国美电器之前来京开的第一家店就是服装店张亚夫同时表示，北京“鹏润国际时尚交易中心”在确定最后的定位前曾经经历了“亚洲最大体验中心”、“鹏润时代广场”等波折，能够最终确定为服装时尚交易平台，也是集团逐步摸索和学习获得的经验。他透露北京“鹏润国际时尚交易中心”只是国美集团迈向服装时尚产业的第一步，国美集团目前在全国各地拥有不少土地储备，若北京的经验获得了成功，国美集团将可能在全国复制北京经验，模式与国美电器的连锁经营类似该项目占地面积7.8公顷，总建筑面积近60万平方米。其中商业经营面积33万平方米，其他功能配套：3.7万平方米的甲级写字楼、5万平方米的公寓式酒店、1.2万平方米的汇展中心等。项目将被打造成以服装等时尚“BtoB”(商务与交易)贸易为主的亚洲最大的时尚产业品牌汇集和展示交易的高端平台。配套的写字楼与公寓式酒店基本上以实现华北地区商家运营中心功能为主。项目2007年8月28日开始招商，2008年8月入住，2008年8月正式开业。项目地处西四环和南四环交汇处中关村丰台科技园区，往东距“大红门商圈”10分钟车程，与拥有500独栋写字楼的“总部基地”一路之隔，东临北京国际汽车博览中心；南靠“总部国际区”，与世界500强的跨国公司为邻 近邻京石、京开、京津塘高速公路，亚洲最大的客运站--北京西站和全国最大的货运编组站--丰台站；毗邻西南四环快速路和地铁9号线；距首都第二航空港--南苑机场仅4公里；20多条公交线路通达京城四面八方。同时，项目临近的北京南站将成为京沪城际快速交通的始发中心，京沪直达时间缩短为5小时。2010年北京“地铁9号线”与项目零距离对接，地铁人群可直接进入。在商业空间的处理上，6米层高的错层空间，LOFT双层经营，租用单层、可分割成两层使用，商家对经营面积的利用被双倍扩大。拥有总建筑面积12000平方米的国际汇展中心，可容纳近千个展位，配有国际会议厅、商务中心、发布中心、新闻中心、休闲沙龙等；近4000平方米开敞式无柱展厅，在国内服装专业市场中独一无二，提供给服装品牌和厂商一个面向全球展示品牌个性的窗口，真正搭建出一座365天永不落幕的汇展舞台。它的定位特点在于既可满足大众消费的零售需求，又为全球专业买家提供了一个国际化的采购商业平台，是具有商务功能的专业Shopping mall。它整合传统BtoB和BtoC模式，开创了一个具有创新意义的BBC模式，打破批发和零售的界限，这是一次对传统商业模式的颠覆性革命。除了商业经营部分，鹏润国际时尚交易中心配有近20万平方米的全面配套设施：专业化、国际化的商务会议中心，可接待不同规模的产品发布会、报告会、研讨会；现代化、人性化、智能化会议服务系统，满足和保证各类会议的召开、发布、展示的品质和效果；3.6万平米甲级写字楼，现代化办公环境，产品交易与品牌运营的完美结合，提升服装品牌的超凡价值；5万平方米星级公寓式酒店为商户精心打造多功能专属空间，提供星级酒店高品质的物业服务，智能化的商务功能和相关配套服务；多达199部各种电梯、围合式下沉主题中厅广场、长达135米玻璃幕墙、全透明景观回廊过道；近6000个车位，双层升降式全天候停车场，地下货柜车卸货区，可容纳多辆大型货柜车同时装卸。内设品牌商学院、法务中心、知识产权交易中心、全球时尚资讯中心、国美管理学院、设计培训中心等，为进驻服饰品牌与企业提供营销管理培训、品牌规划、市场战略规划、导入先进管理模式等管理咨询服务。北京鹏润国际时尚交易中心将作为时尚产业链锁经营的品牌样板，真正进入轻丁消费晶流通领域，在全国集散型城市复制3--4家同样定位的商业体，做到在国美电器之外再打造一个分销体系的商业流通平台。针对小国制造型经济特点，进入香港、迪拜、伊斯坦布尔等国际自由贸易城市，建立中国轻丁消费产品国际型贸易通道。用5—8年时间，形成一个以电器、服装和轻工消费品商贸与分销以及掌握分销渠道为核心的“大国美”。在项目BtoB高端定位营造方面，鹏润国际力求打造中国最高端的、最专业的服装、时尚产品旗舰展示中心和品牌运营中心、全球服装时尚品牌采购基地。采用多样化复合式经营模式--服装、服饰、时尚消费品形象展示与发布，提供国际化“一站式”时尚消费品服务。整合商流、物流、金融、商业信息、品牌推广和质检等多种服务功能，从而形成一个完整的产业链条。用信息化改造品牌终端，使鹏润逐渐形成集商品交易、电子商务、现代物流、会展博览、品牌建设国际采购平台于一身的新型载体，其目标，是终成为研发、展示、整合产业链的龙头。鹏润国际在BtoC定位氛围的营造上，实现了一个突破性的创新：把服装流通娱乐化、时尚化。整合行业最专业的人士，把各种时尚元素注入项目。做出非常时尚的环境，使得进入这个环境的品牌形象得到提升，从单纯的卖产品转化为提供完善的服务，如同一个服务器整合了所有功能，将品牌提升一个格调，再宣传出去 店面以外的部分，品牌可以随意做出自己的风格，店面在里面，6米的层高也让企业有充分的创意空间，罗马柱还是封闭的砖墙，隔层还是半隔层，均由企业自己决定。120％的使用面积（隔层将使店内使用面积达到100％，再加上店面之外不超过所规定的线的20％）让企业的想法无限发挥。随着消费市场的蓬勃发展，可以考虑进入零售百货领域。利用渠道优势，创立轻工产品自由品脾，进入实业领域》逐步建立集研发、制造、商贸零售于一体的人型企业集团，增强同一产业链上的核心竞争力，建立百年鹏润。
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