北京弘源总部广场一总部基地独栋，弘源·总部广场位于中关村丰台园核心区，开发商自持，总建筑面积约5.7万㎡，由A、B两栋写字楼和商业裙楼共同组成，是区域内的地标级商务综合体，独栋写字楼出租，弘源将其打造为符合当代办公需求、具备综合优势的区域优质项目，独栋物业出租，以“营造360度办公生态圈，擎领中关村丰台园”为核心，聚焦金融、科技、专业服务等产业客户，独栋办公室出租，为了营造更优质的办公环境，园区针对基础设施及配套、物业管理、客户服务等方面不断进行优化升级，鉴于北京弘源总部广场优越的地理位置，使得办公，休闲，娱乐，住宿为一体化的办公，给入驻的企业和客户带来非常大的便利，将园林景观重塑，融入开放、共享、健康的理念，设置休闲座椅、景观漫步环、商圈成熟，配套齐全，户外篮球场，打造15000㎡户外“城市会客厅”入驻企业可根据条件同时享有丰台区政府及中关村科技园区双重政策及福利，具有地标性的建筑，——可申请国家高新技术企业补贴并享受中关村丰台园“创新十二条”、“丰九条”等政策，在近三年的时间里，很多中小微企业为了生存下来，现金流显得非常的重要，弘源·总部广场作为区域头部项目，将持续积极联动中关村丰台园，不断升级楼宇和客户服务品质，吸引更多优质企业，助力优化营商环境，树立区域商办楼宇新标杆，交通十分的便利，步行地铁站，仅仅需要7分钟的时间！

项目名称：弘源总部广场一总部基地独栋

所属区位：南四环外

所属商圈：总部基地商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

弘源总部广场一总部基地独栋都有哪些企业入驻？

排名前列太平戴维斯与弘源资产达成合作，将为弘源资产丰台园区域双项目——弘源·总部广场、弘源·丰恒大厦提供特别租赁代理服务，以360度服务式办公空间为核心，打造360度办公生态圈，优化周边营商环境，驱动片区新活力据了解，中关村丰台园毗邻南四环科丰桥，位处中关村丰台园区门户，是中关村最早的“一区三园”之一，经多年开发建设，现已成为中关村国家自主创新示范区重要的组成部分。其规划发展战略性新兴产业、智能创新产业、科技服务业，与丽泽金融商务区、首都商务区协同联动，激发新兴金融业和智能创新产业发展新动能排名前列太平戴维斯华北区董事长麦安东 （Anthony McQuade） 表示：“中关村丰台园作为北京重要的工业科技产业园区，承载着推动区域经济发展的重要使命。排名前列太平戴维斯作为全球先进的房地产服务商，将凭借独到的理解与精准的判定，携手弘源资产，共同助力中关村丰台园发展成为具有全球影响力的创新产业聚集区 。据了解。作为丰台区重点发展的高新产业功能区，中关村丰台园持续发力构建“科技创新”、“全链条服务”、“生态”的营商体系，全面提升开放创新水平。聚焦高能级总部在京发展，构建具有全球竞争力的国际标准产业集群，不断发挥区位及空间优势，为企业打造优质发展平台北智建-弘源·总部广场智能运维平台由弘源资产携手北智建打造。弘源·总部广场位于丰台区南四环西路，处于中关村丰台园门户位置，总建筑面积约5.7万平方米，是集高端商务办公、顶级商业服务于一体的总部级商务办公中心。作为丰台园地标项目之一，为了打造高端科技写字楼的全新项目形象，弘源·总部广场携手北智建，对弘源·总部广场进行智能化升级改造，力求打造成为全新超级中控平台模式下的智能运维服务标杆项目。精准分析 发掘痛点‍北智建对项目原有建设情况进行梳理，发现机房各设备运行状态无法实时监测，缺少预警装置；能源统计不全面，流向不清晰，无法为精细化管理提供数据支持；运维人员工作量较大，但运维数据不完整、不及时、不准确等情况。针对以上痛点和业主需求，北智建从智能化建设和运维服务双角度提出升级改造方案。智能决策 创新运维北智建基于AIoT操作系统，充分运用5G、人工智能、物联网、数字孪生等先进技术，为弘源·总部广场打造智能运维管理平台，通过智能化升级改造，赋能弘源·总部广场智能建筑运维服务，实现机电设备“全生命周期”智能管理，降低人员成本和能源消耗，实现碳排管理，提升运营和管理水平，形成以“AIoT技术为主、人力方式为辅”的创新运维管理模式。服务内容包含配电室、给排水、暖通、能源、告警中心、工单管理、知识库等智能化建设及运维的专业服务。智 • 运维”平台构建互联互通的智慧运维体系通过对弘源·总部广场现有设备设施加装智能传感器，实现广泛的IoT设备物联，通过集中监控，对重点设备运行参数、机房环境进行实时监测，将数据上传至管理平台，通过算法赋能进行智能诊断生成告警信息，一键联动工单系统，确保设备设施系统运行正常，降低了维修成本，实现了设备的全生命周期管理，驱动运维效率持续提升。通过IOC运营指挥中心，可进行全量监测、数据分析和统计，安防、变配电、能耗、机电设备、设备告警信息一屏总览，实现机房设备智能运行、集约值守。同时还可及时进行各类预警、告警通知，一键关联工单任务，提高工作效率。北智建“数字专家”还可提供远程服务，实现运行值机、系统调优、作业指导、用能优化等功能服务，进一步提升运维品质。该平台通过统筹整理各类资源，打破数据壁垒，搭建一体化操作系统平台，实现多维数据有效融合，完成在线服务、在线监管、在线协同办公、在线评估等多种功用，有效提高运维水平“智 • 低碳”平台实现绿色低碳的智慧运维管理通过对弘源·总部广场大楼内部的照明、动力、消防、电梯等的能耗进行分类分项计量，以直观的数据和图表向管理人员或决策层展示各分项能耗的使用消耗情况，为公区不同类型能耗提供分析依据。建立相应的能耗模型，基于行业标准的能耗定额库，找出高耗能点，为企业进一步节能改造或设备升级决策提供准确的数据支撑，同时优化设备管理策略，实现管理节能。此外，通过AIoT建筑碳排管理平台，可实现建筑碳排在线监测、定限额管理以及碳资产管理等。监测并核算建筑使用不同能源类型对应的碳排放量，实现碳排放多维度实时在线监测与核算分析。通过系统算法，将碳排放限额拆解至逐月日，进行月度或年度未来的碳排放量智能预测，使得各层级的建筑运维管理人员都可以对建筑碳排放详情全面掌握。北智建创新型智慧运维方案，是一套完整的软硬件系统集成平台和服务，可通过云端服务和驻地服务，将信息数字化传递，线上和线下有机结合，形成集约化、数字化的敏捷、协同服务。北智建“智 ·运维”平台及智慧运维模式，将有效帮助弘源·总部广场实现全场景业务闭环管理，实现对人、事、物、设备、资产的闭环管理及评价 智能化，助力弘源·总部广场在未来的运营中实现科学管理和经济效益，打造“智 ·运维”标杆项目，引领总部级智慧物管新格局。未来，随着 北智建-弘源·总部广场智能运维平台的落地，丰台园将大幅提升自身的智能化服务水平，助力园区企业高质量发展。

项目分析

丰台总部基地项目位于丰台区南四环西路，毗邻科丰桥，处于中关村丰台科技园门户位置，项目总建筑面积约5.7万平方米，建筑高度约95米，由A、B座两栋写字楼及商业裙楼组成，是北京总部经济区首个地标级商务办公综合体，将打造成为丰台科技园新地标。在新的场地需求之下，需对场地环境进行提升改造。原有场地植被茂密，空间底层部分全部被绿篱占用，留给人使用的空间少之又少。

▼改造前：原有植被茂密

▼项目鸟瞰

面对这样的城市空间更新，我们提出以下四个策略：

• 低成本性

场地原有交通流线、空间结构和上层植被比较好，我们不希望大拆大建，于是保留了场地原有的交通流线、空间结构和上层植被，以一种轻介入和顺势而为的方式构建新的场地空间秩序。

• 强化场地特性：

场地原来拥有比较好的林荫氛围，我们希望强化这种林荫的特性，让未来在这里办公的人能够最大化程度享受到自然的林荫氛围，所以我们几乎保留了场地上层的所有乔木，并更换了一小部分长势不好的林荫效果差的乔木，整体的设计都围绕这片林子展开。

• 为场地“瘦身”

原来场地底层90%的空间都是被绿篱填满，空间的参与性不高，我们要做的就是把底层的绿篱置换成人可以进入的空间，让空间更通透的同时，强化空间的参与性；

• 为场地“加码”

瘦身后的场地有了更多人们可以体验的空间，同时，我们考虑不同规模、不同时段的办公人群对于室外空间的需求，设置了大大小小不同的室外客厅，同时增加了一条漫步道。

▼场地细节

图纸转译

（转译内容仅供参考，建议有能力的同学一定自己动手！！）

▼平面图

• 周边环境分析：场地位于城市中商业中心广场，四周濒临城市道路，人流量较大。
• 流线分析：整体流线如图所示，以南北通行为主，同时满足东西向人流通行。主要通行空间留出大面积硬质区域，其余空间以次路穿插，形成不同空间体系。

▼流线分析图

• 空间分析：场地内部通过道路划分为动静几大片区，西侧以雕塑入口广场承接人流形成动区；随机利用植物、道路及节点形成静谧洽谈空间；中部以对称式广场形式强调商业建筑的轴线；东侧以健康步道和运动空间形成较为动静对比。

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